本文關(guān)鍵詞：供給側(cè)改革對西安市房地產(chǎn)住宅市場的影響分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟的“晴雨表”,隨著我國城市建設(shè)進一步的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟體系當(dāng)中占有了越來越不可小覷的地位。房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控是國民經(jīng)濟宏觀調(diào)控的關(guān)鍵。這就決定了對我國政府而言,對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進行調(diào)控研究的重大理論和研究意義。西安作為西部地區(qū)的重要城市,西北地區(qū)的核心城市,其經(jīng)濟輻射范圍覆蓋著整個西北地區(qū)。西安的房地產(chǎn)市場對于全國房地產(chǎn)市場乃至宏觀經(jīng)濟都起著舉足輕重的作用。本文以當(dāng)前的經(jīng)濟大局為出發(fā)點,設(shè)定西安市房地產(chǎn)住宅市場為研究范圍,研究對象為房價與房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革政策措施的關(guān)系,分析了西安市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀以及影響西安市房地產(chǎn)住宅市場價格的主要宏觀經(jīng)濟因素,得出了近年來國家各項宏觀調(diào)控政策措施,特別是供給側(cè)改革對西安市房地產(chǎn)住宅市場價格的影響。本文的研究方法為計量經(jīng)濟學(xué)中的自回歸向量模型(VAR模型),通過搭建西安市房地產(chǎn)市場價格影響因素的自回歸向量模型(VAR模型),實證分析了各項因素對西安市房地產(chǎn)住宅市場房價的牽動性和影響程度。該模型表明在各項指標中,房屋銷售面積是影響西安市房地產(chǎn)住宅市場價格的最關(guān)鍵因素,所以減少當(dāng)前房屋的存量和增量就是政府調(diào)控西安市房地產(chǎn)住宅市場的重點。實證結(jié)果表明對西安市房地產(chǎn)住宅市場價格影響最顯著的因素在于房地產(chǎn)住宅商品的供給端,針對住宅房屋銷售量不足的問題給出相應(yīng)的措施建議,例如調(diào)整土地供應(yīng)力度、城中村改造的貨幣化安置、嚴格控制房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、房地產(chǎn)開發(fā)商提供適銷對路的住房產(chǎn)品等。只有根據(jù)市場具體的實際情況直達病灶地進行改革,才能保持西安市房地產(chǎn)住宅市場健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：房價 供給側(cè)改革政策 廉租房
【學(xué)位授予單位】：長安大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第一章 緒論9-14
• 1.1 研究背景與提出問題9-10
• 1.1.1 研究背景與提出問題9
• 1.1.2 研究意義與目的9-10
• 1.2 研究對象與研究方法10
• 1.2.1 研究對象10
• 1.2.2 研究方法10
• 1.3 國外及國內(nèi)研究現(xiàn)狀10-12
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀10-11
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀11-12
• 1.4 研究思路與框架12-13
• 1.5 論文創(chuàng)新點13-14
• 第二章 理論基礎(chǔ)14-20
• 2.1 房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策14-18
• 2.1.1 房地產(chǎn)市場的基本概念及其特征14-15
• 2.1.2 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的概念和必要性15-17
• 2.1.3 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主要手段17-18
• 2.2 房地產(chǎn)供給側(cè)改革的內(nèi)容與方法18-20
• 2.2.1 房地產(chǎn)供給側(cè)改革的基本概念18
• 2.2.2 房地產(chǎn)供給側(cè)改革的方法18-20
• 第三章 西安市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析20-31
• 3.1 我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀20-21
• 3.2 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢分析21-23
• 3.2.1 現(xiàn)階段房地產(chǎn)的價格發(fā)展趨勢21-22
• 3.2.2 現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢22-23
• 3.3 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的問題23-25
• 3.3.1 房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)失衡23
• 3.3.2 住房價格不合理23-24
• 3.3.3 住房空置率較高24
• 3.3.4 住房保障體系不完善24
• 3.3.5 房地產(chǎn)市場秩序混亂24-25
• 3.4 西安市房地產(chǎn)住宅市場的發(fā)展現(xiàn)狀及特征25-31
• 3.4.1 西安市房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀25-28
• 3.4.2 西安市住宅市場的特征28-31
• 第四章 供給側(cè)改革對西安市房地產(chǎn)住宅市場的影響因素分析31-47
• 4.1 房地產(chǎn)市場由“買方市場”向“賣方市場”轉(zhuǎn)變31-32
• 4.2 影響西安市房地產(chǎn)住宅市場的因素分析32-36
• 4.2.1 政策因素32-33
• 4.2.2 經(jīng)濟因素33-35
• 4.2.3 環(huán)境因素35
• 4.2.4 心理預(yù)期因素35-36
• 4.3 西安市房地產(chǎn)住宅市場影響因素的實證分析36-47
• 4.3.1 建立模型36
• 4.3.2 建模方法36-37
• 4.3.3 數(shù)據(jù)的選取37-38
• 4.3.4 模型估計38-45
• 4.3.5 模型分析45-47
• 第五章 西安市房地產(chǎn)住宅市場的對策建議47-51
• 5.1.政府的對策47-49
• 5.1.1 住房制度改革47-48
• 5.1.2 調(diào)整土地供應(yīng)力度48
• 5.1.3 城中村及棚戶區(qū)改造的貨幣化安置（政府回購商品房）48-49
• 5.2.金融機構(gòu)的對策49
• 5.2.1 嚴格控制房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款49
• 5.3.房地產(chǎn)開發(fā)商的對策49-51
• 5.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供適銷對路的住房產(chǎn)品49-51
• 第六章 結(jié)論以及有待進一步研究的問題51-53
• 6.1 結(jié)論51
• 6.2 有待進一步研究的問題51-53
• 參考文獻53-56
• 攻讀碩士學(xué)位期間取得的學(xué)術(shù)成果56-57
• 致謝57

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 魏雅華;;各國怎樣平抑過高房價?[J];住宅產(chǎn)業(yè);2007年10期

  本文關(guān)鍵詞：供給側(cè)改革對西安市房地產(chǎn)住宅市場的影響分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：453515