本文關(guān)鍵詞：滇中旅游區(qū)休閑旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國城市開發(fā)建設(shè)逐步從增量型向存量型轉(zhuǎn)變,近年來傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)也反復(fù)出現(xiàn)消極不景氣的現(xiàn)象,大量開發(fā)商開始尋求房地產(chǎn)發(fā)展的轉(zhuǎn)型。而隨著我國休閑旅游業(yè)的興起,以“旅+居”生活方式為主要特點(diǎn)的休閑旅游房地產(chǎn),卻逐漸成為傳統(tǒng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和城鄉(xiāng)發(fā)展中的重要組成部分。然而由于休閑旅游房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)專業(yè)研究較為缺乏,其開發(fā)實(shí)踐先于理論方法研究,在開發(fā)過程中出現(xiàn)了諸多問題。因此,本文主要針對(duì)休閑旅游房地產(chǎn)在開發(fā)過程中的總體特征、開發(fā)模式、市場(chǎng)定位和產(chǎn)品設(shè)計(jì)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行了理論方法構(gòu)建與實(shí)踐相結(jié)合的分析研究。本文首先闡述了研究的背景、意義和目的,確定以滇中旅游區(qū)為主要研究范圍,以市場(chǎng)定位和產(chǎn)品設(shè)計(jì)為主要研究方向,并針對(duì)休閑旅游房地產(chǎn)的相關(guān)概念、一般特征和相關(guān)理論基礎(chǔ)進(jìn)行了分析、比較和總結(jié)。其次通過對(duì)滇中旅游區(qū)休閑旅游房地產(chǎn)的總體開發(fā)現(xiàn)狀、典型案例、類型劃分、開發(fā)模式的實(shí)地調(diào)研和比較分析,概括并總結(jié)了滇中旅游區(qū)休閑旅游房地產(chǎn)的總體特征和評(píng)價(jià)。接著通過市場(chǎng)定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)的系統(tǒng)研究,嘗試對(duì)其核心理論方法進(jìn)行系統(tǒng)構(gòu)建。先從滇中旅游區(qū)的宏觀發(fā)展條件、旅游市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、客群特征四個(gè)方面的分析研究,界定了當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下滇中旅游區(qū)休閑旅游房地產(chǎn)的總體市場(chǎng)定位。然后,以案例借鑒和層級(jí)系統(tǒng)構(gòu)建的方式構(gòu)建了一套滇中旅游區(qū)休閑旅游房地產(chǎn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方法,并從總體策劃層面、社區(qū)層面、建筑層面分別對(duì)其特征內(nèi)容進(jìn)行了分析描述。隨后論文以昆明玉龍灣運(yùn)動(dòng)休閑主題社區(qū)實(shí)踐案例作為理論方法的實(shí)證研究。通過專題研究、規(guī)劃方案介紹,依照上文構(gòu)建的理論方法對(duì)其市場(chǎng)定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)進(jìn)行了分類評(píng)析研究,并針對(duì)其主要問題和不足提出了優(yōu)化方案和修改策略,以期從實(shí)踐的角度來驗(yàn)證和補(bǔ)充休閑旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)的理論設(shè)計(jì)方法。論文最后對(duì)上述研究的主要結(jié)論、創(chuàng)新點(diǎn)、不足及展望進(jìn)行了概括總結(jié)。
【關(guān)鍵詞】：休閑旅游房地產(chǎn) 滇中旅游區(qū) 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品設(shè)計(jì)玉
【學(xué)位授予單位】：昆明理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F592.7;F299.23;TU241
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-13
• 第一章 緒論13-23
• 1.1 研究背景、目的和意義13-15
• 1.1.1 研究背景13-14
• 1.1.2 研究目的14
• 1.1.3 研究意義14-15
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及研究綜述15-19
• 1.2.1 國外休閑旅游房地產(chǎn)的研究狀況15
• 1.2.2 國內(nèi)休閑旅游房地產(chǎn)的研究狀況15-18
• 1.2.3 研究綜述的評(píng)論18-19
• 1.3 研究方法19-20
• 1.4 研究內(nèi)容與框架20-23
• 1.4.1 研究內(nèi)容的界定20-21
• 1.4.2 研究框架21-23
• 第二章 相關(guān)概念辨析及研究的理論基礎(chǔ)23-35
• 2.1 相關(guān)概念的厘定23-28
• 2.1.1 休閑旅游房地產(chǎn)相關(guān)概念辨析23-25
• 2.1.2 休閑旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)25-26
• 2.1.3 休閑旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品26-28
• 2.2 休閑旅游房地產(chǎn)的特征28-30
• 2.2.1 與傳統(tǒng)城市住宅房地產(chǎn)相比28-29
• 2.2.2 與傳統(tǒng)的旅游物業(yè)相比29-30
• 2.3 休閑旅游房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)理論基礎(chǔ)30-33
• 2.3.1 基于旅游地生命周期理論的分析30-31
• 2.3.2 基于需求結(jié)構(gòu)高級(jí)化理論的分析31-33
• 2.4 本章小結(jié)33-35
• 第三章 滇中旅游區(qū)休閑旅游房地產(chǎn)的總體情況35-59
• 3.1 滇中休閑旅游房地產(chǎn)的開發(fā)現(xiàn)狀35-36
• 3.2 案例分析36-52
• 3.2.1 案例一 陽宗海華僑城(主題+度假)36-40
• 3.2.2 案例二 嵩明中信嘉麗澤(濕地+運(yùn)動(dòng))40-44
• 3.2.3 案例三 安寧溫泉山谷(溫泉養(yǎng)生)44-46
• 3.2.4 案例四 撫仙湖太陽山(休閑度假)46-49
• 3.2.5 案例五 楚雄彝人古鎮(zhèn)(民族+商業(yè))49-51
• 3.2.6 案例小結(jié)51-52
• 3.3 滇中旅游區(qū)休閑旅游房地產(chǎn)的類型劃分及開發(fā)模式52-57
• 3.3.1 按照與主城區(qū)的空間區(qū)位特征分類及其開發(fā)模式52-54
• 3.3.2 按照資源依托類型分類及其開發(fā)模式54-56
• 3.3.3 按照產(chǎn)品主題特征分類及其開發(fā)模式56-57
• 3.4 滇中旅游區(qū)休閑旅游房地產(chǎn)的總體特征及評(píng)價(jià)57-58
• 3.4.1 總體特征57-58
• 3.4.2 總體評(píng)價(jià)58
• 3.5 本章小結(jié)58-59
• 第四章 滇中旅游區(qū)休閑旅游房地產(chǎn)的市場(chǎng)定位研究59-79
• 4.1 休閑旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)定位的影響因素59-60
• 4.2 滇中旅游區(qū)休閑旅游房地產(chǎn)宏觀發(fā)展條件研究60-65
• 4.2.1 區(qū)位及交通條件60-61
• 4.2.2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件61
• 4.2.3 旅游資源特征61-65
• 4.2.4 休閑行為特征65
• 4.3 滇中旅游區(qū)休閑旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)研究65-69
• 4.3.1 休閑旅游市場(chǎng)分析65-67
• 4.3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析67-69
• 4.4 滇中旅游區(qū)休閑旅游房地產(chǎn)客群特征研究69-75
• 4.4.1 客戶基本特征70-71
• 4.4.2 休閑度假特征71
• 4.4.3 資源類型偏好71-72
• 4.4.4 產(chǎn)品類型及價(jià)格偏好72-73
• 4.4.5 休閑社交活動(dòng)偏好73-74
• 4.4.6 客群特征小結(jié)74-75
• 4.5 滇中旅游區(qū)休閑旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo)定位75-78
• 4.5.1 總體定位75-77
• 4.5.2 分區(qū)定位77-78
• 4.6 本章小結(jié)78-79
• 第五章 滇中旅游區(qū)休閑旅游房地產(chǎn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)研究79-117
• 5.1 “他山之石”——成功案例啟示79-84
• 5.1.1 案例一：美國seaside旅游小鎮(zhèn)79-82
• 5.1.2 案例二：日本豪斯登堡82-84
• 5.2 休閑旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)框架構(gòu)建84-87
• 5.3 總體策劃層面的產(chǎn)品設(shè)計(jì)87-92
• 5.3.1 產(chǎn)品的主題策劃87-90
• 5.3.2 產(chǎn)品的組合與配比90-92
• 5.4 社區(qū)層面的產(chǎn)品設(shè)計(jì)92-106
• 5.4.1 主題功能布局92-94
• 5.4.2 空間形態(tài)組織94-98
• 5.4.3 道路交通規(guī)劃98-102
• 5.4.4 服務(wù)設(shè)施配套102-103
• 5.4.5 景觀空間設(shè)計(jì)103-106
• 5.5 建筑層面的產(chǎn)品設(shè)計(jì)106-116
• 5.5.1 住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)107-111
• 5.5.2 配套產(chǎn)品的設(shè)計(jì)111-116
• 5.6 本章小結(jié)116-117
• 第六章 實(shí)證研究——昆明玉龍灣運(yùn)動(dòng)休閑主題社區(qū)117-155
• 6.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介117-119
• 6.1.1 區(qū)位與交通117-118
• 6.1.2 相關(guān)規(guī)劃支撐118-119
• 6.2 場(chǎng)地要素及發(fā)展條件分析119-122
• 6.2.1 場(chǎng)地現(xiàn)狀分析119-120
• 6.2.2 旅游資源分析120-121
• 6.2.3 用地適宜性評(píng)價(jià)121
• 6.2.4 項(xiàng)目SWOT分析121-122
• 6.3 產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案122-133
• 6.3.1 規(guī)劃理念與目標(biāo)定位122-124
• 6.3.2 規(guī)劃結(jié)構(gòu)124-125
• 6.3.3 主題分區(qū)125-129
• 6.3.4 道路交通規(guī)劃129-130
• 6.3.5 休閑空間設(shè)計(jì)130
• 6.3.6 住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)130-132
• 6.3.7 配套產(chǎn)品設(shè)計(jì)132-133
• 6.4 市場(chǎng)定位評(píng)析133-137
• 6.4.1 旅游市場(chǎng)定位133-135
• 6.4.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)定位135-137
• 6.5 產(chǎn)品設(shè)計(jì)評(píng)析137-139
• 6.5.1 總體策劃層面137
• 6.5.2 社區(qū)層面137-139
• 6.5.3 建筑層面139
• 6.6 方案優(yōu)化與總結(jié)139-154
• 6.6.1 戰(zhàn)略層面的優(yōu)化策略139-142
• 6.6.2 北部核心公園片區(qū)的方案優(yōu)化142-150
• 6.6.3 住宅與配套的優(yōu)化策略150-154
• 6.7 本章小結(jié)154-155
• 第七章 結(jié)語155-159
• 7.1 本文的主要結(jié)論155-156
• 7.2 本文的主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)156
• 7.3 問題與展望156-159
• 致謝159-161
• 參考文獻(xiàn)161-165
• 附錄A 碩士期間發(fā)表論文目錄165-167
• 附錄B：圖片索引167-173
• 附錄C1：滇中旅游區(qū)休閑旅游房地產(chǎn)調(diào)查問卷(游客)173-175
• 附錄C2：滇中旅游區(qū)休閑旅游房地產(chǎn)調(diào)查問卷(已置業(yè)客戶)175-177
• 附錄C3：滇中旅游區(qū)休閑旅游房地產(chǎn)調(diào)查問卷(潛在購房客戶)177-178

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