隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn),大規(guī)模增長(zhǎng)的城市人口帶來的住房需求與高居不下的房?jī)r(jià)形成了住房問題。與此同時(shí),房地產(chǎn)作為支撐我國發(fā)展的支柱型企業(yè),穩(wěn)定的現(xiàn)金流是其發(fā)展的必然要求,如何拓展融資渠道、降低融資成本是影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要因素。為了解決這一問題,住建部明確指出要積極推動(dòng)REITs發(fā)展、十九大提出了“租售并舉”的住房政策,這些政策支持使得我國租賃住房市場(chǎng)迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。REITs作為一種融資方式,它能通過資產(chǎn)證券化的方式增加房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)流動(dòng)性,降低企業(yè)的融資成本。本文所研究的碧桂園長(zhǎng)租公寓REITs不但可以緩解長(zhǎng)租公寓融資難的問題,還為市場(chǎng)投資者提供了有效的投資渠道,對(duì)我國推動(dòng)租賃住房有著積極作用。本文運(yùn)用了案例分析法及文獻(xiàn)研究法,首先闡明了本文研究背景及研究意義,整合了國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn),說明了本文研究與研究方法;其次從碧桂園企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和融資狀況介紹企業(yè)背景,再對(duì)碧桂園住房租賃資產(chǎn)專項(xiàng)計(jì)劃進(jìn)行具體介紹;然后從發(fā)行動(dòng)因、發(fā)行風(fēng)險(xiǎn)以及發(fā)行效果這三方面對(duì)案例進(jìn)行具體分析;最后根據(jù)分析做出相應(yīng)總結(jié)與建議�？偨Y(jié)發(fā)現(xiàn)碧桂園創(chuàng)新之處主要有:(1)優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)資產(chǎn),給予專項(xiàng)計(jì)劃穩(wěn)定現(xiàn)金流;(2)較為...

【文章頁數(shù)】：72 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-1論文結(jié)構(gòu)圖

1.緒論9圖1-1論文結(jié)構(gòu)圖

圖21資產(chǎn)證券化分類根據(jù)不同的標(biāo)的資產(chǎn)，資產(chǎn)證券化可分為資產(chǎn)支持型證券（Asset-Backed

中國財(cái)政科學(xué)研究院會(huì)計(jì)碩士專業(yè)學(xué)位論文122.概念及理論基礎(chǔ)2.1概念界定2.1.1資產(chǎn)證券化2.1.1.1資產(chǎn)證券化的概念及特點(diǎn)資產(chǎn)證券化是指通過結(jié)構(gòu)性安排將具有低流動(dòng)性特征的資產(chǎn)進(jìn)行重組，將其轉(zhuǎn)化為能夠在資本市場(chǎng)上交易和流通的有價(jià)證券，又稱“二次證券化”。圖21資產(chǎn)證券化分類....

圖3-1碧桂園股權(quán)結(jié)構(gòu)圖

3.碧桂園長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)證券化案例分析21圖3-1碧桂園股權(quán)結(jié)構(gòu)圖3.1.2企業(yè)財(cái)務(wù)狀況分析3.1.2.1財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)表3-1碧桂園五年主要財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)20162017201820192020資產(chǎn)負(fù)債率86.203788.890689.359588.537587.2506流動(dòng)負(fù)債/....

圖3-2內(nèi)部融資結(jié)構(gòu)及分析指標(biāo)圖

中國財(cái)政科學(xué)研究院會(huì)計(jì)碩士專業(yè)學(xué)位論文24內(nèi)部融資結(jié)構(gòu)及分析指標(biāo)如圖所示：圖3-2內(nèi)部融資結(jié)構(gòu)及分析指標(biāo)圖由于內(nèi)部融資成本較低，所以對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說是主要的資金來源，但是僅靠?jī)?nèi)部融資并不能滿足房地產(chǎn)企業(yè)的資金需求。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力強(qiáng)弱，本文主要以下幾個(gè)方面來分析：首先，....

本文編號(hào)：4024601