房地產(chǎn)行業(yè)具有資金密集的行業(yè)特點,因此,房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況的良好程度與其是否擁有充足的現(xiàn)金流來進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)存在密切關(guān)系。自2016年提出“房住不炒”的發(fā)展定位以來,政府為了穩(wěn)定房價采取了一系列宏觀調(diào)控手段,房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道逐漸收緊,運用傳統(tǒng)的融資方式進(jìn)行融資越發(fā)困難,而2020年受到新冠疫情影響,房地產(chǎn)行業(yè)融資難問題愈發(fā)突出。在這種情況下,資產(chǎn)證券化作為一種創(chuàng)新型融資工具,不僅能夠拓寬企業(yè)的融資渠道,還可以降低房企的融資成本,提高資產(chǎn)流動性,并且受到國家政策的支持,因此越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)傾向于選擇資產(chǎn)證券化的融資方式。首先,本文從房地產(chǎn)企業(yè)的融資背景入手,分析其現(xiàn)狀和存在的問題,由此引出資產(chǎn)證券化的發(fā)展背景,再介紹藍(lán)光地產(chǎn)2018年發(fā)行購房尾款資產(chǎn)證券化的背景和資產(chǎn)證券化產(chǎn)品設(shè)計流程;然后從內(nèi)外部兩個方面對藍(lán)光地產(chǎn)發(fā)行購房尾款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的動因進(jìn)行分析;接著從融資成本、市場績效、財務(wù)績效三個方面對購房尾款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行后的績效進(jìn)行分析;最后從宏觀環(huán)境、基礎(chǔ)資產(chǎn)、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的運行三個方面對購房尾款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品進(jìn)行風(fēng)險分析,最終本文得出以下結(jié)論:(1)購房尾款資產(chǎn)證券化可...

【文章頁數(shù)】：81 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-1研究框架

第一章緒論9第五部分，啟示與建議。本章首先在前述藍(lán)光地產(chǎn)購房尾款資產(chǎn)證券化案例分析的基礎(chǔ)上，得到相應(yīng)啟示。再結(jié)合本案例存在的問題及實際情況，為今后其他房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行購房尾款證券化提出建議。圖1-1研究框架Fig.1-1Researchframework

圖2-1購房尾款形成過程

第二章相關(guān)概念與理論基礎(chǔ)13續(xù)表2-1發(fā)行人/管理人受托機(jī)構(gòu)為信托投資公司，或中國銀監(jiān)會批準(zhǔn)的其他機(jī)構(gòu)專項計劃管理人為證券公司或基金管理公司子公司發(fā)行機(jī)構(gòu)為信托投資公司，或中國銀監(jiān)會批準(zhǔn)的其他機(jī)構(gòu)發(fā)行載體特定目的信托受托機(jī)構(gòu)（SPV）特殊目的載體特定目的信托投資主體全國銀行間債券....

圖2-2購房尾款A(yù)BN交易結(jié)構(gòu)簡圖

第二章相關(guān)概念與理論基礎(chǔ)的資產(chǎn)需要回收時，都由資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)處理；資金保管機(jī)構(gòu)為信托提供資金保管服務(wù)；當(dāng)差額補(bǔ)足啟動事件或違約事件導(dǎo)致信托提前終止時，差額支....

圖3-1資產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行金額及數(shù)量Fig.3-1Issuanceamountandquantityofassetsecuritizationproducts

第三章藍(lán)光地產(chǎn)購房尾款資產(chǎn)證券化案例介紹17第三章藍(lán)光地產(chǎn)購房尾款資產(chǎn)證券化案例介紹自2015年重組上市以來，藍(lán)光地產(chǎn)已進(jìn)入快速發(fā)展的階段，并在2018年正式啟動了資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，希望能夠為企業(yè)提供資金支持。本文即選取藍(lán)光地產(chǎn)首次發(fā)行的購房尾款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品為例進(jìn)行研究，以下是對....

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