房地產(chǎn)企業(yè)的稅費(fèi)支出是僅次于土地成本和建筑安裝成本的成本,會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)和現(xiàn)金流量產(chǎn)生重大的影響,加強(qiáng)納稅籌劃和風(fēng)險(xiǎn)管控就成為了我們?nèi)粘９ぷ鞯闹刂兄�。房地產(chǎn)業(yè)是被國(guó)家稅務(wù)局列為稅務(wù)專項(xiàng)檢查的重點(diǎn)行業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)流程復(fù)雜、資金鏈條密集、開發(fā)周期冗長(zhǎng),且房地產(chǎn)行業(yè)涉及稅種多,稅制復(fù)雜,綜合稅負(fù)高,而每個(gè)企業(yè)都至少存在15%-30%的稅收彈性空間�，F(xiàn)在的稅收制度越來(lái)越規(guī)范,怎么樣才能不違反規(guī)則,而我們還能獲取到最大的經(jīng)濟(jì)利益?再或者怎樣在不觸犯法律法規(guī)的情況下,合理合法的減輕納稅人的負(fù)擔(dān)?而這就需要納稅籌劃,基于合理的前提進(jìn)行降低稅負(fù),這也是納稅人都希望解決的問(wèn)題,所以,納稅籌劃也發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。本文主要對(duì)WH房地產(chǎn)公司的納稅籌劃問(wèn)題進(jìn)行了研究,依據(jù)現(xiàn)行的稅收政策,結(jié)合WH房地產(chǎn)公司的實(shí)際情況,通過(guò)對(duì)WH房地產(chǎn)公司基本財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的分析,以土地增值稅、企業(yè)所得稅和房產(chǎn)稅對(duì)WH房地產(chǎn)公司進(jìn)行了納稅籌劃。第一部分,介紹了研究背景、意義、國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述等。第二部分,介紹了相關(guān)的概念以及房地產(chǎn)企業(yè)前期準(zhǔn)備階段、銷售階段、建設(shè)階段和持有階段的納稅籌劃方法。第三部分,介紹了WH房地產(chǎn)公司的基...

【文章頁(yè)數(shù)】：67 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國(guó)外文獻(xiàn)綜述
        1.2.2 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述
        1.2.3 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)評(píng)述
    1.3 研究方法、技術(shù)路線圖及論文結(jié)構(gòu)安排
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 技術(shù)路線圖
        1.3.3 論文結(jié)構(gòu)安排
第二章 房地產(chǎn)企業(yè)概念界定及各階段納稅籌劃分析
    2.1 稅收籌劃概述
    2.2 房地產(chǎn)企業(yè)納稅的種類
    2.3 房地產(chǎn)企業(yè)前期準(zhǔn)備階段的納稅籌劃
        2.3.1 項(xiàng)目開發(fā)主體的選擇
        2.3.2 土地取得方式的選擇
        2.3.3 項(xiàng)目開發(fā)模式的選擇
        2.3.4 項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品的選擇
        2.3.5 項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)的選擇
    2.4 房地產(chǎn)企業(yè)銷售階段的納稅籌劃
        2.4.1 銷售方式的選擇
        2.4.2 銷售定價(jià)的籌劃
        2.4.3 價(jià)外費(fèi)用的籌劃
    2.5 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)階段的納稅籌劃
        2.5.1 設(shè)備采購(gòu)方式的籌劃
        2.5.2 成本分?jǐn)偡椒ǖ倪x擇
        2.5.3 借款費(fèi)用的籌劃
    2.6 房地產(chǎn)企業(yè)持有階段的納稅籌劃
        2.6.1 經(jīng)營(yíng)方式的選擇
        2.6.2 合理分解租金
        2.6.3 售后返租模式的籌劃
第三章 WH房地產(chǎn)公司納稅籌劃現(xiàn)狀及主要問(wèn)題
    3.1 WH房地產(chǎn)公司基本情況介紹
    3.2 WH房地產(chǎn)公司稅收現(xiàn)狀分析
    3.3 WH房地產(chǎn)公司納稅存在的問(wèn)題
第四章 WH房地產(chǎn)公司納稅籌劃方案設(shè)計(jì)
    4.1 WH房地產(chǎn)公司土地增值稅納稅籌劃方案設(shè)計(jì)
        4.1.1 利用免稅臨界點(diǎn)的納稅籌劃
        4.1.2 調(diào)整銷售價(jià)格的納稅籌劃
        4.1.3 分解銷售方式的納稅籌劃
    4.2 WH房產(chǎn)公地企業(yè)所得稅納稅籌劃方案設(shè)計(jì)
        4.2.1 改變企業(yè)組織形式的納稅籌劃
        4.2.2 開發(fā)節(jié)點(diǎn)選擇的納稅籌劃
    4.3 WH房產(chǎn)公地房產(chǎn)稅納稅籌劃方案設(shè)計(jì)
        4.3.1 出租轉(zhuǎn)為承包的納稅籌劃
        4.3.2 房屋出租與物業(yè)管理相分離的納稅籌劃
        4.3.3 附屬設(shè)施相分離的納稅籌劃
        4.3.4 改變房產(chǎn)自用方式的納稅籌劃
    4.4 WH房地產(chǎn)公司優(yōu)化后的納稅籌劃方案總結(jié)
第五章 WH房地產(chǎn)公司稅收籌劃過(guò)程的保障措施
    5.1 綜合衡量納稅籌劃方案
    5.2 健全納稅籌劃涉稅風(fēng)險(xiǎn)的管理與調(diào)控
    5.3 有效利用稅收優(yōu)惠政策
    5.4 加強(qiáng)涉稅人員培訓(xùn)
    5.5 加強(qiáng)與稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通
第六章 研究結(jié)論與展望
致謝
參考文獻(xiàn)



本文編號(hào)：3973169