改革開放特別是1998年房改以來(lái),國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈迅猛發(fā)展,成為了影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速,使得我國(guó)商品房的價(jià)格在過(guò)去二十年間急劇上漲,高企的房?jī)r(jià)反而成為了影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展和人民群眾幸福感獲得感的主要因素之一。為了控制房?jī)r(jià)快速上漲,我國(guó)政府曾多次出臺(tái)政策來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),以期穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推動(dòng)社會(huì)和諧發(fā)展,例如通過(guò)利率、存款準(zhǔn)備金、稅收等調(diào)控手段來(lái)控制地產(chǎn)公司大規(guī)模融資,制定一系列強(qiáng)有力的限購(gòu)、限售及限貸政策來(lái)控制市民大規(guī)模買房、投資客借機(jī)炒作房?jī)r(jià)等。嚴(yán)峻的政策環(huán)境以及下行的市場(chǎng)環(huán)境,使得房地產(chǎn)企業(yè)面臨的財(cái)務(wù)壓力和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大,房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)逐步暴露,亟需對(duì)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制。本文以T房地產(chǎn)公司為研究對(duì)象,基于管理學(xué)五大職能中的控制職能,使用文獻(xiàn)歸納法、案例分析法、統(tǒng)計(jì)分析法,對(duì)其進(jìn)行融資風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)控制,希望通過(guò)給出融資風(fēng)險(xiǎn)控制建議,有效提高T房地產(chǎn)公司的融資風(fēng)險(xiǎn)控制水平,從而為其他房地產(chǎn)公司的融資風(fēng)險(xiǎn)控制起到一些借鑒作用。本文首先立足于現(xiàn)代企業(yè)融資理論體系,梳理房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)控制所涉及到的相關(guān)理論。其次...

【文章頁(yè)數(shù)】：67 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究綜述
        1.3.1 國(guó)外相關(guān)研究
        1.3.2 國(guó)內(nèi)相關(guān)研究
        1.3.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀分析及評(píng)價(jià)
    1.4 研究的思路與方法
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 研究?jī)?nèi)容
    1.5 研究的創(chuàng)新與不足
        1.5.1 研究創(chuàng)新
        1.5.2 研究不足
2 房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)控制相關(guān)理論
    2.1 融資風(fēng)險(xiǎn)及融資風(fēng)險(xiǎn)控制的內(nèi)涵
        2.1.1 融資風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵
        2.1.2 融資風(fēng)險(xiǎn)控制的內(nèi)涵
    2.2 房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)控特征
        2.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)融資的形式
        2.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)控制步驟
        2.2.3 房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)控特征
    2.3 房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)控制理論基礎(chǔ)
        2.3.1 MM理論
        2.3.2 權(quán)衡理論
        2.3.3 啄食順序理論
        2.3.4 控制權(quán)理論
    2.4 房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要方法
        2.4.1 財(cái)務(wù)杠桿系數(shù)法
        2.4.2 易變現(xiàn)率法
        2.4.3 Z-score測(cè)算模型
        2.4.4 模糊綜合評(píng)估模型
3 T房地產(chǎn)公司融資風(fēng)險(xiǎn)控制現(xiàn)狀及問題
    3.1 T房地產(chǎn)公司基本概況
        3.1.1 T房地產(chǎn)公司基本介紹
        3.1.2 T房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)情況
        3.1.3 T房地產(chǎn)公司現(xiàn)行融資管理制度
        3.1.4 T房地產(chǎn)公司負(fù)債情況
    3.2 T房地產(chǎn)公司融資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        3.2.1 易變現(xiàn)率在T房地產(chǎn)公司的運(yùn)用
        3.2.2 Z-score測(cè)算模型在T房地產(chǎn)公司的運(yùn)用
        3.2.3 模糊綜合評(píng)估模型在T房地產(chǎn)公司的運(yùn)用
    3.3 T房地產(chǎn)公司融資風(fēng)險(xiǎn)成因及風(fēng)險(xiǎn)控制存在的問題
        3.3.1 成本控制不力,利息負(fù)擔(dān)沉重
        3.3.2 資產(chǎn)負(fù)債率高,利用杠桿過(guò)度
        3.3.3 短債集中到期,償債壓力變大
        3.3.4 融資渠道單一,易受政策影響
4 T房地產(chǎn)公司融資風(fēng)險(xiǎn)控制策略
    4.1 加強(qiáng)政策研究,建立預(yù)警系統(tǒng)
    4.2 完善管理制度,降低融資成本
    4.3 強(qiáng)調(diào)管控意識(shí),培養(yǎng)引進(jìn)人才
    4.4 利用金融工具,優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)
        4.4.1 融資租賃
        4.4.2 境外融資
        4.4.3 資產(chǎn)證券化
    4.5 緊抓資金管理,提升利用效率
        4.5.1 控制負(fù)債規(guī)模
        4.5.2 平滑融資期限
        4.5.3 加強(qiáng)股權(quán)融資
5 結(jié)論與展望
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3955449