房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)支柱性產(chǎn)業(yè)之一,合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)有利于促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。但是近年來(lái),由于居民剛需住房和投機(jī)性住房需求增長(zhǎng),使虛高的房?jī)r(jià)呈持續(xù)攀升態(tài)勢(shì),引發(fā)一系列社會(huì)政治問(wèn)題。從需求側(cè)而言,房?jī)r(jià)飛漲的地區(qū)主要集中于大中城市,而大中城市的房?jī)r(jià)受到人口和投機(jī)性住房的影響,難以在短時(shí)間內(nèi)下調(diào)。從供給側(cè)而言,由于土地具有稀缺性,會(huì)導(dǎo)致住宅成本驟然升高,進(jìn)而刺激房?jī)r(jià)上漲。為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,習(xí)近平總書記在十九大報(bào)告中多次強(qiáng)調(diào)我國(guó)“房住不炒”總基調(diào),同時(shí)頒布限購(gòu)、限貸和稅收調(diào)節(jié)等政策。與此同時(shí),我國(guó)不斷提升的新型城鎮(zhèn)化水平也推動(dòng)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展,使得人才、資源等要素在各地區(qū)間適度流動(dòng),故而給城市帶來(lái)機(jī)遇的同時(shí),也給城市帶來(lái)挑戰(zhàn),比如日益高昂的房?jī)r(jià)。本文旨在探究新型城鎮(zhèn)化背景下人才流動(dòng)對(duì)城市房?jī)r(jià)影響,首先對(duì)國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)進(jìn)行梳理,利用我國(guó)65個(gè)大中城市2008-2019年面板數(shù)據(jù)建立指標(biāo)體系,并采用因子分析法對(duì)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展水平進(jìn)行測(cè)度分析。隨后將所選樣本分為南、北方地區(qū),并選取住宅商品房平均銷售價(jià)格、人才流動(dòng)、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展水平、住宅投資額、金融機(jī)構(gòu)貸款余額、就業(yè)密度等變量,運(yùn)用固定效應(yīng)模型...

【文章頁(yè)數(shù)】：64 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-1技術(shù)路線圖

安徽建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文第一章緒論-11-（4）回歸分析法在文章實(shí)證分析部分，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理并選擇合適的面板回歸模型，解釋各指標(biāo)具體含義。選取65個(gè)大中城市2008-2019年數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析，并通過(guò)不同區(qū)域劃分，分別對(duì)子樣本進(jìn)行分析，探究不同區(qū)域新型城鎮(zhèn)化發(fā)展下人才流動(dòng)對(duì)房?jī)r(jià)影....

圖2-1新型城鎮(zhèn)化對(duì)城市房?jī)r(jià)作用路徑

而促使居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，故此新型城鎮(zhèn)化對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展蘊(yùn)含著巨大的潛力。通過(guò)對(duì)第二章國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)梳理發(fā)現(xiàn)，即有研究關(guān)于新型城鎮(zhèn)化對(duì)城市房?jī)r(jià)影響的作用機(jī)制復(fù)雜。從供、需角度出發(fā)進(jìn)行研究，發(fā)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展水平對(duì)房?jī)r(jià)呈顯著正向影響，但是不同地區(qū)影響程度存在異質(zhì)性。一方....

圖2-2人才新政對(duì)城市房?jī)r(jià)作用路徑

根據(jù)文獻(xiàn)綜述對(duì)人才流動(dòng)與城市房?jī)r(jià)的關(guān)系進(jìn)行梳理，發(fā)現(xiàn)人才流動(dòng)是造成房?jī)r(jià)長(zhǎng)期不斷走高的重要因素，我國(guó)不同地區(qū)住房?jī)r(jià)格從絕對(duì)量和變動(dòng)幅度來(lái)看，都存在著巨大差異。既有研究大多從人才新政和人力資本層面出發(fā)進(jìn)行探究。各城市出臺(tái)與實(shí)施的人才新政在力度與實(shí)施效果上存在不同程度上的差異，故而影響....

圖2-3人力資本對(duì)城市房?jī)r(jià)作用路徑

圖2-2人才新政對(duì)城市房?jī)r(jià)作用路徑地區(qū)間人力資本差距會(huì)影響該地的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展，當(dāng)某地?fù)碛休^強(qiáng)的創(chuàng)新潛力、較強(qiáng)的高素質(zhì)人才競(jìng)爭(zhēng)力時(shí)，會(huì)不斷提高當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)生產(chǎn)率，從而推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展，以此為基礎(chǔ)吸引更多的人才流入。人力資本提升的同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)地區(qū)薪資水平的提升，由于對(duì)經(jīng)濟(jì)....

本文編號(hào)：3914194