房地產業(yè)是我國支柱性產業(yè)之一,合理調控房地產市場有利于促進我國經濟高質量發(fā)展。但是近年來,由于居民剛需住房和投機性住房需求增長,使虛高的房價呈持續(xù)攀升態(tài)勢,引發(fā)一系列社會政治問題。從需求側而言,房價飛漲的地區(qū)主要集中于大中城市,而大中城市的房價受到人口和投機性住房的影響,難以在短時間內下調。從供給側而言,由于土地具有稀缺性,會導致住宅成本驟然升高,進而刺激房價上漲。為抑制房價過快上漲,習近平總書記在十九大報告中多次強調我國“房住不炒”總基調,同時頒布限購、限貸和稅收調節(jié)等政策。與此同時,我國不斷提升的新型城鎮(zhèn)化水平也推動城市房地產市場快速發(fā)展,使得人才、資源等要素在各地區(qū)間適度流動,故而給城市帶來機遇的同時,也給城市帶來挑戰(zhàn),比如日益高昂的房價。本文旨在探究新型城鎮(zhèn)化背景下人才流動對城市房價影響,首先對國內外文獻進行梳理,利用我國65個大中城市2008-2019年面板數(shù)據建立指標體系,并采用因子分析法對新型城鎮(zhèn)化發(fā)展水平進行測度分析。隨后將所選樣本分為南、北方地區(qū),并選取住宅商品房平均銷售價格、人才流動、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展水平、住宅投資額、金融機構貸款余額、就業(yè)密度等變量,運用固定效應模型...

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-1技術路線圖

安徽建筑大學碩士學位論文第一章緒論-11-（4）回歸分析法在文章實證分析部分，對數(shù)據進行處理并選擇合適的面板回歸模型，解釋各指標具體含義。選取65個大中城市2008-2019年數(shù)據進行實證分析，并通過不同區(qū)域劃分，分別對子樣本進行分析，探究不同區(qū)域新型城鎮(zhèn)化發(fā)展下人才流動對房價影....

圖2-1新型城鎮(zhèn)化對城市房價作用路徑

而促使居民的消費結構不斷優(yōu)化，帶動經濟增長，故此新型城鎮(zhèn)化對國民經濟發(fā)展蘊含著巨大的潛力。通過對第二章國內外文獻梳理發(fā)現(xiàn)，即有研究關于新型城鎮(zhèn)化對城市房價影響的作用機制復雜。從供、需角度出發(fā)進行研究，發(fā)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展水平對房價呈顯著正向影響，但是不同地區(qū)影響程度存在異質性。一方....

圖2-2人才新政對城市房價作用路徑

根據文獻綜述對人才流動與城市房價的關系進行梳理，發(fā)現(xiàn)人才流動是造成房價長期不斷走高的重要因素，我國不同地區(qū)住房價格從絕對量和變動幅度來看，都存在著巨大差異。既有研究大多從人才新政和人力資本層面出發(fā)進行探究。各城市出臺與實施的人才新政在力度與實施效果上存在不同程度上的差異，故而影響....

圖2-3人力資本對城市房價作用路徑

圖2-2人才新政對城市房價作用路徑地區(qū)間人力資本差距會影響該地的經濟與社會發(fā)展，當某地擁有較強的創(chuàng)新潛力、較強的高素質人才競爭力時，會不斷提高當?shù)氐纳鐣a率，從而推動地區(qū)經濟的高質量發(fā)展，以此為基礎吸引更多的人才流入。人力資本提升的同時也會帶動地區(qū)薪資水平的提升，由于對經濟....

本文編號：3914194