近年來,房地產(chǎn)市場波動的度量、分析已成為當(dāng)今房地產(chǎn)經(jīng)營與管理研究的前沿課題。其中住宅市場波動的研究既是住宅與房地產(chǎn)消費者、投資者及其市場管理工作者的現(xiàn)實迫切需要,也是我國住宅市場持續(xù)、健康發(fā)展的要求,它對引導(dǎo)住宅的合理投資和住宅相關(guān)產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展、指導(dǎo)住宅市場調(diào)控管理實踐,具有重大的理論和現(xiàn)實意義。 本文在對國內(nèi)外房地產(chǎn)波動理論和住宅市場波動研究現(xiàn)狀進行綜述的基礎(chǔ)上,系統(tǒng)地論述了有關(guān)住宅與房地產(chǎn)市場波動理論與方法的研究成果。 提出并論述了城市宏觀經(jīng)濟變量、房地產(chǎn)經(jīng)濟變量與住宅市場波動之間的定性和定量關(guān)系。本文根據(jù)城市商品住宅市場與城市宏觀經(jīng)濟變量、房地產(chǎn)經(jīng)濟變量關(guān)系的理論分析,立足于我國宏觀及樣點城市的數(shù)據(jù)基礎(chǔ),采用數(shù)據(jù)分析方法,設(shè)置城市住宅市場波動指標,依據(jù)Granger檢驗理論和方法,計量分析了宏觀經(jīng)濟變量、房地產(chǎn)經(jīng)濟變量與住宅市場波動之間的互動關(guān)系,并以我國住宅市場為對象進行了實證研究。 提出并構(gòu)建了基于直接資本化率的住宅市場波動分析模型,討論了住宅市場時序動態(tài)模型和橫截面動態(tài)模型。論文在分析現(xiàn)行住宅市場波動模型的基礎(chǔ)上,根據(jù)城市住宅市場動力學(xué)理論分析住宅市場波動系統(tǒng),在提出了直...

【文章頁數(shù)】：172 頁

【學(xué)位級別】：博士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 導(dǎo)言
    1.1 研究背景及意義
    1.2 相關(guān)研究領(lǐng)域及其發(fā)展現(xiàn)狀
    1.3 本文的主要工作
2 城市商品住宅市場及其波動的客觀性
    2.1 住宅的概念及其基本特征
    2.2 住宅市場
    2.3 城市商品住宅市場
    2.4 商品住宅市場波動概念的界定
    2.5 城市商品住宅市場波動的客觀性
3 住宅市場波動及其要素關(guān)系檢驗
    3.1 住宅市場波動的表現(xiàn)
    3.2 住宅市場波動的描述
    3.3 住宅市場波動的成因
    3.4 商品住宅市場波動影響因素的數(shù)學(xué)模型
    3.5 宏觀經(jīng)濟變量與住宅市場關(guān)系的計量分析
    3.6 房地產(chǎn)經(jīng)濟變量與住宅市場波動關(guān)系的計量分析
4 城市住宅市場動力學(xué)分析
    4.1 現(xiàn)行住宅市場分析模型
    4.2 基于直接資本化率的住宅市場波動分析
    4.3 住宅市場價量動態(tài)模型的建立
5 城市住宅市場波動的評價
    5.1 評價模型建立的背景
    5.2 綜合景氣指數(shù)的構(gòu)建
    5.3 基于BI 的商品住宅市場波動評價系統(tǒng)的設(shè)計
    5.4 應(yīng)用實例
6 調(diào)控對策研究
    6.1 調(diào)控目標與原則
    6.2 有效的宏觀調(diào)控體系
    6.3 調(diào)控措施
    6.4 配套措施
    6.5 調(diào)控的注意事項
7 結(jié)論與展望
    7.1 全文總結(jié)
    7.2 后續(xù)工作的展望
    7.3 結(jié)語——加強宏觀調(diào)控，充分發(fā)揮住宅市場機制作用
致謝
參考文獻
附錄1 攻讀博士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文
附錄2 攻讀學(xué)位期間參加的科研項目



本文編號：3913211