第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示中國(guó)60歲及以上人口比重比2010年上升了5.44%,達(dá)到18.70%,老齡化問題成為全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)�！笆奈濉币�(guī)劃明確提出“要完善養(yǎng)老服務(wù)體系”,可以預(yù)見未來養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)前景廣闊。然而,目前養(yǎng)老服務(wù)體系中的老年公寓項(xiàng)目發(fā)展不盡如人意,巨大的市場(chǎng)發(fā)展空間并未掀起老年公寓項(xiàng)目的開發(fā)熱潮。究其原因,老年公寓項(xiàng)目的投資建設(shè)營(yíng)運(yùn)是一個(gè)漫長(zhǎng)、復(fù)雜、多變的動(dòng)態(tài)過程,從價(jià)值評(píng)估的視角看,傳統(tǒng)的老年公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估方法——凈現(xiàn)值法,假定未來的運(yùn)營(yíng)環(huán)境是靜態(tài)的、確定的,忽略了估價(jià)對(duì)象經(jīng)營(yíng)過程中的不確定性以及投資者決策動(dòng)態(tài)的靈活性等帶來的復(fù)合期權(quán)價(jià)值,老年公寓項(xiàng)目的價(jià)值容易被低估,造成投資者對(duì)老年公寓項(xiàng)目信心不足,致使投資者在做投資決策判斷時(shí)經(jīng)過一番深思熟慮卻依舊無動(dòng)于衷。因此,科學(xué)的評(píng)估方法對(duì)于老年公寓項(xiàng)目的發(fā)展尤為重要,是老年公寓項(xiàng)目能夠得到市場(chǎng)上各類資本的青睞和探索的關(guān)鍵參考指標(biāo),同時(shí)對(duì)于提高各類社會(huì)投資者參與老年公寓項(xiàng)目的積極性也有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文首先在探討目前老年公寓項(xiàng)目評(píng)估存在的問題的基礎(chǔ)上,指出老年公寓項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)過程中具有復(fù)合實(shí)物期權(quán)的特征,提出將復(fù)...

【文章頁(yè)數(shù)】：54 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖4-3梯形模糊數(shù)的曲線形式

復(fù)合實(shí)物期權(quán)模型構(gòu)建——以T老年公寓項(xiàng)目為例27*213132222223131ln()()2,SrttKdhdtttt++==2131221311()/()()/()1ttttGtttt=4.4T老年公寓項(xiàng)目模糊復(fù)合實(shí)物期權(quán)模型構(gòu)建4.4.1模糊數(shù)的選取在不確定性的環(huán)境中，在利....

圖5-1T老年公寓項(xiàng)目期權(quán)價(jià)值敏感性分析圖

模糊復(fù)合實(shí)物期權(quán)模型在老年公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用33圖5-1T老年公寓項(xiàng)目期權(quán)價(jià)值敏感性分析圖圖5-1直觀地反映出T老年公寓項(xiàng)目的期權(quán)價(jià)值與三重模糊復(fù)合實(shí)物期權(quán)定價(jià)模型各參數(shù)之間的關(guān)系，由圖清晰可見，模型中0S的變化對(duì)該項(xiàng)目期權(quán)價(jià)值的影響最大，項(xiàng)目的期權(quán)價(jià)值對(duì)模型中的0S這一參....

圖5-2T老年公寓項(xiàng)目期權(quán)價(jià)值敏感性分析圖

模糊復(fù)合實(shí)物期權(quán)模型在老年公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用33圖5-1T老年公寓項(xiàng)目期權(quán)價(jià)值敏感性分析圖圖5-1直觀地反映出T老年公寓項(xiàng)目的期權(quán)價(jià)值與三重模糊復(fù)合實(shí)物期權(quán)定價(jià)模型各參數(shù)之間的關(guān)系，由圖清晰可見，模型中0S的變化對(duì)該項(xiàng)目期權(quán)價(jià)值的影響最大，項(xiàng)目的期權(quán)價(jià)值對(duì)模型中的0S這一參....

圖5-3T老年公寓項(xiàng)目期權(quán)價(jià)值敏感性分析圖

西南科技大學(xué)碩士學(xué)位論文34目期權(quán)價(jià)值的影響差異，為了更清楚地判斷模型中除0S、和1K外的其它參數(shù)對(duì)該項(xiàng)目期權(quán)價(jià)值的影響程度，在Matlab2017a中又畫出了除0S、和1K之外的其它參數(shù)對(duì)項(xiàng)目期權(quán)價(jià)值的影響情況圖，具體如下圖所示：圖5-3T老年公寓項(xiàng)目期權(quán)價(jià)值敏感性分析圖由圖5....

本文編號(hào)：3909469