房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟社會發(fā)展的基礎(chǔ)性、支柱性產(chǎn)業(yè),其對拉動經(jīng)濟快速增長、提高城鎮(zhèn)化水平、加快城鎮(zhèn)化進程、全面建設(shè)小康社會等方面都有十分重要的作用。近年來,隨著我國經(jīng)濟進入了新常態(tài),房地產(chǎn)業(yè)也迎來了新發(fā)展,中央和各地方相繼出臺了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策措施,但房價居高不下、供求結(jié)構(gòu)不盡合理等問題依然存在,調(diào)控效果尚未達到預(yù)期目標。要實現(xiàn)房子是用來住的、不是用來炒的定位目標,促進房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展,房地產(chǎn)政策調(diào)控尤需因城施策,在“穩(wěn)增長”政策環(huán)境中做到穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。本文通過選取南昌市房地產(chǎn)政策調(diào)控情況作為研究對象,以市場失靈、宏觀調(diào)控、為理論基礎(chǔ),概述南昌市房地產(chǎn)市場整體發(fā)展過程并對當(dāng)前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀進行了研究,分析梳理2010年—2021年間南昌市實施的貨幣、財稅、土地和行政等房地產(chǎn)調(diào)控政策及其效果,接著利用南昌市房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資額、商品住宅銷售面積、土地成交價格、土地成交面積、商品房銷售價格指數(shù)等指標,從供給和需求的角度分析調(diào)控政策對商品房市場的影響。然后,運用SPSS軟件,對2010年—2021年調(diào)控政策執(zhí)行的價格效果進行實證分析,得出影響南昌市房地產(chǎn)價格因素的線性回歸方...

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖4.12010年-2021年南昌市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模

南昌市房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)分析與政策優(yōu)化194相關(guān)政策對房地產(chǎn)市場的效應(yīng)分析2010年以來，中央以及南昌市政府采取了一系列調(diào)控政策，通過限制購房資格及數(shù)量、調(diào)整首付款比例和貸款利率、限制出售條件、新建商品房限價等政策，平衡房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系，促進市場健康發(fā)展。本章通過分析2010....

圖4.22010年-2021年土地成交情況

4相關(guān)政策對房地產(chǎn)市場的效應(yīng)分析20總體來看，雖然受到限購政策的約束，但房地產(chǎn)開發(fā)商出于對南昌市住宅市場前景看好，開發(fā)住宅意愿較強，仍然在不斷擴大開發(fā)規(guī)模。4.1.2對土地市場的影響在房地產(chǎn)市場中，土地是影響房地產(chǎn)交易市場的重要因素之一。開發(fā)商在土地市場購買土地時支付的金額實質(zhì)上....

圖4.32010年—2020年南昌市住宅商品房平均銷售價格據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)可得，南昌市2010年—2020年住宅商品房價格變化如圖4-5

4相關(guān)政策對房地產(chǎn)市場的效應(yīng)分析22總體來看，土地資源因其有限的、競爭性的特點，能直接影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。作為政府對房地產(chǎn)市場宏觀政策調(diào)控的重要手段，土地政策會影響到房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。受國家相關(guān)要求影響以及城市總體規(guī)劃要求，南昌市不能僅考慮地方財政壓力和土地市場需求狀況，而....

圖4.42010-2021年住宅銷售價格指數(shù)

南昌市房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)分析與政策優(yōu)化23南昌的房價一遇到資金的熱炒，立馬一觸即發(fā)大幅度的上漲。同時，受南昌市戶籍及限制購房資格的政策影響，2015年大量人口流入南昌。2015年末，南昌總?cè)丝谟?010年的502.25萬人增加至559.66萬人。由此可見，2015年滿足南昌市戶籍....

本文編號：3908645