隨著國家城市建設的加快,流動人口也日益增加,人們對于住房的需求也就不斷攀升。與此同時,房價的攀升也給予人們極大的購房壓力。2015年1月,在這樣的大背景下,國家出臺了相關政策以倡導“租住同權”。國家政策的大力支持,社會痛點帶來的強烈剛需,資本家的青睞,使得長租公寓行業(yè)也隨之迎來了自己的春天。但是,在長租公寓一片欣欣向榮的背后,卻隱藏著極大的困難和風險。作為租賃方,好的房源成了其競爭的關鍵;而要獲得好的房源,就需要大量的資金投入。因此,初期投入資金過多,盈利低,而回收期又長就成了行業(yè)的一大痛點,如何能夠以較低的籌資成本迅速籌集資金以抓住企業(yè),就成了各大企業(yè)的燃眉之急。然而,并非所有企業(yè)的融資之路都一帆風順,許多企業(yè)頻頻“爆雷”。而資產(chǎn)證券化作為一種較為新型的融資工具,以其成本低、效率高、能夠提前將未來的資產(chǎn)提前轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金流的特點脫穎而出。本文介紹具體所實施的“自如1號”資產(chǎn)證券化專項計劃作為研究對象來探討,目的在于通過對自如公司的ABS融資過程、原因及效果進行分析,探尋其成功的經(jīng)驗,其他長租公司開展相似的資產(chǎn)證券化項目可以作為借鑒。本文以長租公寓企業(yè)自如所發(fā)行的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品“自如1號”...

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【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖3-1全國流動人口及市轄區(qū)人戶分離人口增長情況

輕資產(chǎn)運營模式下長租公寓資產(chǎn)證券化的應用——以自如為例21圖3-1全國流動人口及市轄區(qū)人戶分離人口增長情況資料來源：國家統(tǒng)計局、第七次人口普查表3-2部分一線城市人口構成及房屋出租率上海北京深圳2020年常住人口（萬）2487218917562020年外來人口（萬）1048842....

圖3-2全國部分主要城市的租金回報率

輕資產(chǎn)運營模式下長租公寓資產(chǎn)證券化的應用——以自如為例25表3-4部分長租企業(yè)盈利模式資料來源：根據(jù)各公司官網(wǎng)介紹整理對于輕資產(chǎn)運營模式的企業(yè)來說，在取得房屋后仍需要投入資金來進行重新裝修和家具采購，此外自如為了提升品牌差異化，在針對不同地區(qū)、不同類型的房源以及不同租客時，都會額....

本文編號：3903226