我國(guó)的“十四五”規(guī)劃中明確提出:堅(jiān)持房住不炒、因城施策、租購(gòu)并舉,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。但是自從1998年住房市場(chǎng)化改革以來(lái),我國(guó)商品房銷售均價(jià)上漲十分迅速。2000-2019年我國(guó)商品房銷售均價(jià)由2112元/m²上漲至9310元/m²,年均增長(zhǎng)24.49%。已有研究表明,過(guò)高的房?jī)r(jià)是造成了我國(guó)儲(chǔ)蓄率高不下、降低新生兒的出生性別比、阻礙了我國(guó)企業(yè)創(chuàng)新活動(dòng)的重要因素�？墒�,自2005年開始我國(guó)就不斷的出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,以便緩解由房?jī)r(jià)過(guò)快上漲而帶來(lái)的民生問(wèn)題,但是結(jié)果卻不盡人意。因此,探究房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的最外生影響因素,對(duì)于促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展具有十分重要意義。為了實(shí)現(xiàn)上述研究目的,本文首先從理論上探討了土地供給偏移、非理性房地產(chǎn)投資、房?jī)r(jià)三者之間的關(guān)系,并提出了三個(gè)待驗(yàn)證的假說(shuō):一是土地供給偏移造成的土地供給彈性的變化與城市房?jī)r(jià)負(fù)相關(guān);二是土地供給偏移會(huì)使得中西部的非理性房地產(chǎn)投資增加;三是土地供給偏移會(huì)通過(guò)非理性房地產(chǎn)投資的增加促進(jìn)中西部地區(qū)房?jī)r(jià)上漲。在此基礎(chǔ)上,本文使用2001-2017年279個(gè)地級(jí)及以上城市的相關(guān)數(shù)據(jù),...

【文章頁(yè)數(shù)】：56 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 選題背景與研究意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究?jī)?nèi)容與主要方法
        1.2.1 研究?jī)?nèi)容
        1.2.2 主要方法
        1.2.3 技術(shù)路線圖
    1.3 可能的創(chuàng)新與不足
        1.3.1 可能的創(chuàng)新
        1.3.2 本文的不足之處
2 核心概念界定與文獻(xiàn)綜述
    2.1 核心概念界定及理論基礎(chǔ)
        2.1.1 土地供給偏移
        2.1.2 非理性房地產(chǎn)投資
        2.1.3 供需理論
        2.1.4 資源配置理論
    2.2 文獻(xiàn)綜述
        2.2.1 資本層面因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響
        2.2.2 需求層面因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響
        2.2.3 供給層面因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響
        2.2.4 文獻(xiàn)評(píng)述
3 機(jī)理分析與研究假說(shuō)
    3.1 土地供給偏移改變了商品房供給彈性
    3.2 土地供給偏移增加了中西部地區(qū)的非理性房地產(chǎn)投資
        3.2.1 土地供給偏移改變了要素相對(duì)價(jià)格
        3.2.2 要素價(jià)格的相對(duì)變化促進(jìn)了非理性房地產(chǎn)投資的增加
    3.3 非理性房地產(chǎn)投資的增加推動(dòng)了中西部地區(qū)房?jī)r(jià)上漲
4 土地供給偏移、非理性房地產(chǎn)投資與房?jī)r(jià)上漲的描述性統(tǒng)計(jì)
    4.1 土地供給偏移對(duì)房?jī)r(jià)上漲的影響
        4.1.1 土地供給偏移對(duì)房?jī)r(jià)上漲影響的區(qū)域化差異
        4.1.2 土地供給偏移對(duì)房?jī)r(jià)上漲影響的城市差異
    4.2 土地供給偏移對(duì)非理性房地產(chǎn)投資的影響
        4.2.1 土地供給偏移對(duì)非理性房地產(chǎn)投資影響的區(qū)域化差異
        4.2.2 土地供給偏移與非理性房地產(chǎn)投資的城市差異
5 土地供給偏移、非理性房地產(chǎn)投資與房?jī)r(jià)上漲的實(shí)證分析
    5.1 模型構(gòu)建
    5.2 變量選取與處理
        5.2.1 變量選取
        5.2.2 數(shù)據(jù)來(lái)源與描述性統(tǒng)計(jì)
        5.2.3 變量數(shù)據(jù)的平穩(wěn)性檢驗(yàn)
    5.3 實(shí)證結(jié)果及分析
        5.3.1 土地供給偏移對(duì)房?jī)r(jià)上漲影響的基準(zhǔn)回歸
        5.3.2 土地供給偏移對(duì)房?jī)r(jià)上漲影響的異質(zhì)性分析
6 土地供給偏移推高中西部地區(qū)房?jī)r(jià)的機(jī)制檢驗(yàn)
    6.1 土地供給偏移引致非理性房地產(chǎn)投資的增加推高了房?jī)r(jià)
    6.2 穩(wěn)健性檢驗(yàn)
7 研究結(jié)論與對(duì)策建議
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 對(duì)策建議
        7.2.1 推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控政策側(cè)重點(diǎn)由需求側(cè)向供給側(cè)轉(zhuǎn)變
        7.2.2 改變東部與中西部地區(qū)土地供給政策的差異
        7.2.3 對(duì)土地要素實(shí)行市場(chǎng)化配置打破地方政府的壟斷性供給
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3887869