當(dāng)前世界正處于一個(gè)獨(dú)特的、不可逆轉(zhuǎn)的進(jìn)程,人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整將引發(fā)老齡人口數(shù)量的急劇增加。中國人口老齡化水平在2040年左右將超越美國,2050年中國老齡人口比重將達(dá)到24%。中國老齡人口比重的快速提高將對中國勞動(dòng)力供給結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生直接影響,對與養(yǎng)老緊密相關(guān)的地產(chǎn)業(yè)也將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。本文采用規(guī)范研究和實(shí)證研究相結(jié)合的方法,圍繞2008年-2019年間美國養(yǎng)老地產(chǎn)的演進(jìn)與運(yùn)行績效、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)、養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式以及運(yùn)營模式對經(jīng)營績效的影響進(jìn)行多維度的經(jīng)驗(yàn)性研究,有可能是認(rèn)識和解決中國養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)階段和未來“怎么辦”的有效途徑之一。本文研究發(fā)現(xiàn)美國養(yǎng)老地產(chǎn)存在如下經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象:美國養(yǎng)老住宅產(chǎn)品包括獨(dú)立式老年住宅、老年公寓、養(yǎng)老院、護(hù)理院、老年社區(qū),其中老年社區(qū)是美國最成熟的養(yǎng)老住宅產(chǎn)品,美國老年社區(qū)細(xì)分類別所占比重降序排列依次為專業(yè)護(hù)理社區(qū)、協(xié)助生活社區(qū)、獨(dú)立生活社區(qū)和持續(xù)護(hù)理社區(qū),美國養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利能力、盈利質(zhì)量以及償債能力呈下降趨勢;美國養(yǎng)老地產(chǎn)演進(jìn)規(guī)律顯示養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營主體由“政府單極主導(dǎo)”轉(zhuǎn)向“非政府機(jī)構(gòu)主導(dǎo)”、收費(fèi)形式由“免費(fèi)”轉(zhuǎn)向“租賃或出售”、養(yǎng)老對象由“無所依靠的弱勢老...

【文章頁數(shù)】：184 頁

【學(xué)位級別】：博士

本文編號：3876882