地價是地產(chǎn)市場的晴雨表,土地價格以及與之密切相關的房產(chǎn)價格已經(jīng)成為關乎民生、影響社會和諧穩(wěn)定和經(jīng)濟健康發(fā)展的重要問題之一�；鶞实貎r作為政府指導價格,是國家或地區(qū)宏觀經(jīng)濟調控的重要指標；是國家和投資人洞察土地市場中地價變化趨勢,進而宏觀控制地價或投資決策的依據(jù)；是科學合理、高效地利用土地,實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用的有效手段；開展基準地價評估的科學研究與實踐具有理論和現(xiàn)實意義。 基準地價成果應用需求客觀上要求從現(xiàn)行簡單的級別價格向區(qū)片價格和網(wǎng)格價格發(fā)展,這對基準地價評估方法提出了新的挑戰(zhàn)。而現(xiàn)行相關規(guī)程及文獻中的單純從地價影響因素,進而建立地價-因素回歸模型的方法,以及以地價樣點經(jīng)過空間插值形成網(wǎng)格地價的思路,在用到網(wǎng)格基準地價評估中都存在諸多問題,客觀需要融合這兩者優(yōu)點的新思路、新方法。 本文以應用需求為導向、以數(shù)據(jù)場論思想為指導、以可達性為表征地價梯度的重要指標,充分考慮城市結構和地價的內(nèi)在聯(lián)系以及地價本身的空間自相關性、空間異質性等特征的基礎上,探索顧及“因素法”和“插值法”融合的城市網(wǎng)格地價評估方法；引入空間經(jīng)濟計量方法(如GWR)和地統(tǒng)計方法(如CoKriging)到基準地價評估...

【文章頁數(shù)】：167 頁

【學位級別】：博士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景和意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 城市網(wǎng)格基準地價評估工作進展
        1.2.2 基于因素相關的回歸分析法地價評估研究進展
        1.2.3 基于空間采樣的插值法構建網(wǎng)格基準地價研究
        1.2.4 數(shù)據(jù)場及其在地價評估相關領域的應用研究進展
        1.2.5 面向地價評估的可達性量化方法研究進展
        1.2.6 研究進展綜述
    1.3 研究思路和研究方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 本文主要研究內(nèi)容
    1.5 本章小結
2 城市地價形成機理
    2.1 城市地價及其評估
        2.1.1 地價及其特性
        2.1.2 城市地價的影響因素
        2.1.3 基準地價、宗地地價與網(wǎng)格地價
        2.1.4 土地定級與基準地價評估
        2.1.5 城市基準地價評估的理論基礎與原則
        2.1.6 地價評估的基本方法與一般過程
    2.2 城市交通與土地利用的互動機制
        2.2.1 城市系統(tǒng)及其空間結構形態(tài)
        2.2.2 城市交通、土地利用及可達性的概念
        2.2.3 城市交通與土地利用的互動機制
        2.2.4 可達性在交通與土地利用關系中的特殊作用
        2.2.5 區(qū)位、可達性與地價的關系
    2.3 城市地價空間分異特征與形成機理
        2.3.1 城市地價空間分異特征
        2.3.2 城市地價空間分異理論分析
        2.3.3 城市地價空間分異的實證經(jīng)驗回顧
        2.3.4 城市地價空間分異機理表達
    2.4 本章小結
3 基于數(shù)據(jù)場的城市網(wǎng)格地價評估分析框架
    3.1 數(shù)據(jù)場的概念和性質
        3.1.1 數(shù)據(jù)場的概念
        3.1.2 數(shù)據(jù)場的性質
        3.1.3 數(shù)據(jù)場的場強函數(shù)
        3.1.4 數(shù)據(jù)場的勢
    3.2 插值法地價數(shù)據(jù)場描述
        3.2.1 基于插值法的網(wǎng)格地價評估問題的數(shù)學描述
        3.2.2 插值法地價數(shù)據(jù)場的定義及物質構成
        3.2.3 插值法地價數(shù)據(jù)場的數(shù)據(jù)類型
        3.2.4 插值法地價數(shù)據(jù)場的輻射半徑
        3.2.5 插值法地價數(shù)據(jù)場的場強函數(shù)和勢
    3.3 因素法地價數(shù)據(jù)場描述
        3.3.1 基于因素法的網(wǎng)格地價評估問題的數(shù)學描述
        3.3.2 因素法地價數(shù)據(jù)場的定義及物質構成
        3.3.3 因素法地價數(shù)據(jù)場的數(shù)據(jù)類型
        3.3.4 因素法地價數(shù)據(jù)場的輻射半徑
        3.3.5 因素法地價數(shù)據(jù)場的場強函數(shù)和勢函數(shù)
    3.4 基于數(shù)據(jù)場的網(wǎng)格地價評估分析框架構建
        3.4.1 因素法和插值法融合的客觀必要性
        3.4.2 因素法地價數(shù)據(jù)場和插值法地價數(shù)據(jù)場的異同分析
        3.4.3 因素法地價數(shù)據(jù)場和插值法地價數(shù)據(jù)場的融合
        3.4.4 基于數(shù)據(jù)場的網(wǎng)格地價評估分析框架
        3.4.5 基于數(shù)據(jù)場的網(wǎng)格地價評估模型分析重點
    3.5 本章小結
4 面向地價評估的可達性量化模型
    4.1 傳統(tǒng)的可達性模型回顧及其用于地價評估的適應性分析
        4.1.1 可達性模型概述
        4.1.2 現(xiàn)有可達性模型比較分析
    4.2 現(xiàn)有土地定級作用分計算方法及其局限
        4.2.1 定級影響因素(公用設施)的分類
        4.2.2 定級因子影響的衰減模型(場強函數(shù))
        4.2.3 作用分取值類型(勢函數(shù))
        4.2.4 功能分取值方向
        4.2.5 服務半徑(場域問題)
        4.2.6 存在問題分析與簡單改進
    4.3 基于huff模型的可達性分值量化方法及其實證研究
        4.3.1 面向地價評估的可達性模型的基本要求
        4.3.2 Huff概率模型的理論優(yōu)勢與局限
        4.3.3 改進Huff模型用于基準地價評估
        4.3.4 實證研究
    4.4 距離度量的選擇及簡單網(wǎng)絡距離存在的問題分析
        4.4.1 常用距離度量介紹
        4.4.2 距離度量的選擇
        4.4.3 簡單網(wǎng)絡距離存在的問題
    4.5 基于阻抗系數(shù)的加權網(wǎng)路距離方法及實證研究
        4.5.1 改進思路
        4.5.2 介質阻抗系數(shù)確定
        4.5.3 算法實現(xiàn)
        4.5.4 實證研究
    4.6 本章小結
5 基于GWR的網(wǎng)格基準地價評估方法
    5.1 GWR模型及其研究回顧
        5.1.1 GWR模型概況
        5.1.2 GWR模型的特點
        5.1.3 GWR模型相關研究回顧
    5.2 GWR模型引入網(wǎng)格基準地價的適用性和必要性
        5.2.1 地價評估引入GWR模型的適用性分析
        5.2.2 GWR模型與地價機理一致性分析
        5.2.3 網(wǎng)格基準地價評估客觀更需要GWR模型的引入
        5.2.4 GWR模型的引入有助于編制分區(qū)域的地價修正系數(shù)
    5.3 基于GWR模型的網(wǎng)格基準地價評估方法
        5.3.1 地價的探索性空間分析
        5.3.2 GWR模型的的關鍵參數(shù)的確定與解釋
        5.3.3 基于GWR模型的DPM構建
        5.3.4 基于GWR模型的地價個別因素修正系數(shù)提取思路
    5.4 實證研究
        5.4.1 實驗設計
        5.4.2 地價樣點分布的Moran分析
        5.4.3 模型的解釋變量的選取
        5.4.4 OLS模型建立
        5.4.5 GWR模型的構建與整體評價
        5.4.6 OLS模型與GWR的綜合比較分析
        5.4.7 模型綜合應用,構建網(wǎng)格地價
    5.5 本章小結
6 基于CoKriging的網(wǎng)格基準地價評估方法
    6.1 基于插值法構建網(wǎng)格地價的一般思路
        6.1.1 數(shù)字地價模型的特點
        6.1.2 數(shù)字地價模型的構建
        6.1.3 數(shù)字地價模型的構建的關鍵要點
    6.2 Kriging和CoKriging原理
        6.2.1 Kriging插值簡介
        6.2.2 Kriging法技術要點
        6.2.3 Cokriging插值的技術原理
    6.3 基于CoKiging的網(wǎng)格基準地價方法
        6.3.1 引入CoKriging的必要性與適應性
        6.3.2 基于CoKriging構建網(wǎng)格基準地價方法
    6.4 實證研究
        6.4.1 實驗設計
        6.4.2 變量選用及其預處理
        6.4.3 地價樣點數(shù)據(jù)分析
        6.4.4 變差函數(shù)選用與分析
        6.4.5 進行CoKriging進行空間插值
        6.4.6 其他插值方法及插值結果
        6.4.7 實驗結果分析
    6.5 本章小結
7 結論與展望
    7.1 結論及創(chuàng)新
    7.2 研究展望
附錄 實驗數(shù)據(jù)及成果可視化
    A 研究區(qū)及實驗數(shù)據(jù)預處理
        A.1 研究區(qū)概況
        A.2 北海市道路數(shù)據(jù)及其整理
        A.3 北海市居住用地地價樣點數(shù)據(jù)及其處理
        A.4 北海居住用地地價因素數(shù)據(jù)及其整理
        A.5 地價評估單元劃分
        A.6 網(wǎng)格作用分值計算
    B 北海網(wǎng)格基準地價體系及其可視化
        B.1 網(wǎng)格基準地價體系
        B.2 北海網(wǎng)格基準地價成果可視化
參考文獻
攻讀博士期間完成的與論文有關的工作
致謝



本文編號：3872817