在國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和“房住不炒”政策背景下,房地產(chǎn)行業(yè)高利潤的黃金時(shí)代己經(jīng)過去。現(xiàn)如今房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度逐步減緩,發(fā)展方式也發(fā)生了根本性變化,由原來的靠土地增值、市場紅利以及高周轉(zhuǎn)等,轉(zhuǎn)變?yōu)榭俊捌焚|(zhì)+成本控制+精細(xì)化管理”的方式。房地產(chǎn)企業(yè)在此背景下要想實(shí)現(xiàn)突出重圍,就需要對(duì)企業(yè)運(yùn)營成本加強(qiáng)控制,土地增值稅作為目前房地產(chǎn)企業(yè)最重要的納稅稅種,其納稅金額大、扣除項(xiàng)目多、政策解讀難度大等特點(diǎn)使其對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)利潤影響較大。合理的土地增值稅稅收籌劃方案不僅能改善房地產(chǎn)企業(yè)稅收結(jié)構(gòu)和利潤,還為房地產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力提升提供支持。本文以TZ地產(chǎn)集團(tuán)土地增值稅稅收籌劃為研究對(duì)象,探索了在當(dāng)前稅收政策和市場環(huán)境下TZ地產(chǎn)集團(tuán)土地增值稅稅收籌劃設(shè)計(jì)的思路。TZ地產(chǎn)集團(tuán)作為規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),其土地增值稅稅收籌劃現(xiàn)狀混亂,研究其土地增值稅稅收籌劃對(duì)利潤的影響具有現(xiàn)實(shí)意義。本文在對(duì)TZ地產(chǎn)集團(tuán)土地增值稅稅收籌劃現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上,提出在準(zhǔn)備階段、開發(fā)建設(shè)階段、銷售階段三個(gè)階段的土地增值稅稅收籌劃優(yōu)化方案,并以“XX御景”項(xiàng)目為案例,驗(yàn)證了優(yōu)化方案在此項(xiàng)目上能夠?yàn)門Z地產(chǎn)集團(tuán)帶來10917萬元凈利潤增長...

【文章頁數(shù)】：50 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的及意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 文獻(xiàn)綜述
        1.3.1 關(guān)于土地增值稅的研究
        1.3.2 關(guān)于稅收籌劃的研究
        1.3.3 關(guān)于土地增值稅稅收籌劃的研究
        1.3.4 文獻(xiàn)述評(píng)
    1.4 研究內(nèi)容和方法
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究方法
    1.5 研究技術(shù)路線
第二章 相關(guān)概念及理論基礎(chǔ)
    2.1 房地產(chǎn)行業(yè)基本概念
        2.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)定義
        2.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀
    2.2 土地增值稅的概念及特點(diǎn)
        2.2.1 土地增值稅的概念和規(guī)則
        2.2.2 土地增值稅的主要特點(diǎn)
        2.2.3 土地增值稅基本制度
        2.2.4 土地增值稅稅收籌劃常用方法
    2.3 相關(guān)理論基礎(chǔ)
        2.3.1 系統(tǒng)理論
        2.3.2 稅收契約論
        2.3.3 稅收博弈理論
第三章 TZ地產(chǎn)集團(tuán)土地增值稅稅收籌劃現(xiàn)狀及問題分析
    3.1 TZ地產(chǎn)集團(tuán)基本情況
        3.1.1 公司介紹
        3.1.2 TZ地產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)介紹及經(jīng)營狀況
    3.2 TZ地產(chǎn)集團(tuán)土地增值稅納稅現(xiàn)狀
        3.2.1 TZ地產(chǎn)集團(tuán)土地增值稅清算納稅現(xiàn)狀
        3.2.2 TZ地產(chǎn)集團(tuán)土地增值稅優(yōu)惠政策利用現(xiàn)狀
    3.3 TZ地產(chǎn)集團(tuán)土地增值稅稅收籌劃存在的問題
        3.3.1 準(zhǔn)備階段缺乏稅收籌劃的整體規(guī)劃
        3.3.2 開發(fā)階段控制不足影響稅收籌劃目標(biāo)
        3.3.3 銷售階段定價(jià)不科學(xué)影響稅收籌劃效果
    3.4 TZ地產(chǎn)集團(tuán)土地增值稅稅收籌劃存在問題的原因分析
        3.4.1 籌劃意識(shí)不足導(dǎo)致準(zhǔn)備階段籌劃缺乏整體性
        3.4.2 財(cái)務(wù)核算不規(guī)范造成開發(fā)階段籌劃不科學(xué)
        3.4.3 組織和制度缺失致使銷售階段內(nèi)部管控混亂
第四章 TZ地產(chǎn)集團(tuán)土地增值稅稅收籌劃設(shè)計(jì)
    4.1 土地增值稅稅收籌劃的原則
        4.1.1 合法性原則
        4.1.2 全局性原則
        4.1.3 事前籌劃原則
        4.1.4 目標(biāo)性原則
    4.2 籌劃的必要性和整體思路
        4.2.1 籌劃的必要性
        4.2.2 籌劃的整體思路
    4.3 準(zhǔn)備階段的土地增值稅稅收籌劃分析
        4.3.1 提前確定清算單位和辦證方式
        4.3.2 合理安排融資方式
        4.3.3 “XX御景”項(xiàng)目準(zhǔn)備階段稅收籌劃運(yùn)用
    4.4 開發(fā)建設(shè)階段的土地增值稅稅收籌劃分析
        4.4.1 合理增加成本扣除項(xiàng)目
        4.4.2 合理利用開發(fā)間接費(fèi)項(xiàng)目
        4.4.3 “XX御景”項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)階段稅收籌劃運(yùn)用
    4.5 銷售階段的土地增值稅稅收籌劃分析
        4.5.1 合理制定產(chǎn)品價(jià)格
        4.5.2 合理控制土地增值稅清算節(jié)點(diǎn)
        4.5.3 “XX御景”項(xiàng)目銷售階段稅收籌劃運(yùn)用
    4.6 土地增值稅稅收籌劃效果比較
第五章 TZ地產(chǎn)集團(tuán)土地增值稅稅收籌劃的保障措施
    5.1 完善企業(yè)內(nèi)部治理
        5.1.1 規(guī)范財(cái)務(wù)核算
        5.1.2 建立定期培訓(xùn)與學(xué)習(xí)機(jī)制
        5.1.3 建立薪酬激勵(lì)機(jī)制
    5.2 強(qiáng)化內(nèi)部組織保障
        5.2.1 設(shè)立稅收籌劃專職部門
        5.2.2 提高各部門協(xié)同性
    5.3 強(qiáng)化內(nèi)部制度保障
        5.3.1 完善稅收籌劃制度
        5.3.2 規(guī)范合同簽訂制度
        5.3.3 建立稅收籌劃管理機(jī)制
        5.3.4 完善稅收風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避機(jī)制
第六章 結(jié)論及展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究展望
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3848485