隨著國家城鎮(zhèn)化發(fā)展,中國房地產(chǎn)行業(yè)得到快速發(fā)展。近年來,伴隨城市居民不斷加大的住房需求,房價(jià)大幅度上漲,住宅價(jià)格引起政府部門、學(xué)者和民眾的熱切關(guān)注。同時(shí),與住宅價(jià)格相關(guān)的空間分布特征及影響因素成為學(xué)者們爭(zhēng)相研究對(duì)象。鑒于城市住宅價(jià)格在不同城市及空間位置表現(xiàn)差異性,研究住宅價(jià)格空間分布及影響因素相關(guān)課題,可以揭示住宅價(jià)格空間分布規(guī)律,為宏觀政策調(diào)控及城市規(guī)劃提供重要參考。本文回顧了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的背景及意義、總結(jié)國內(nèi)外有關(guān)住宅價(jià)格空間分布及其影響因素的文獻(xiàn),闡述住宅價(jià)格空間形成的理論,以鄭州市主城區(qū)住宅價(jià)格為研究對(duì)象,搜集了鄭州市五個(gè)區(qū)的普通二手房住宅價(jià)格銷售均價(jià);對(duì)住宅價(jià)格進(jìn)行空間數(shù)據(jù)分析及插值分析,實(shí)證住宅價(jià)格空間分布特征;先后建立最小二乘法(簡稱“OLS”)及地理加權(quán)回歸分析(簡稱“GWR”)模型,對(duì)比模型結(jié)果,證明在研究住宅價(jià)格上GWR模型比OLS模型更有優(yōu)勢(shì),最后對(duì)影響鄭州市住宅價(jià)格空間分布的因素進(jìn)行具體分析。研究結(jié)果表明:(1)鄭州市住宅價(jià)格在空間上總體顯示正相關(guān)性,呈現(xiàn)集聚現(xiàn)象,少數(shù)存在差異性。研究區(qū)域內(nèi)住宅價(jià)格東高西低、北高南低、東北高于西南呈現(xiàn)階梯狀遞減趨勢(shì);住宅價(jià)格在...

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究進(jìn)展
        1.2.1 住宅價(jià)格的空間分布特征研究
        1.2.2 住宅價(jià)格的空間分布影響因素研究
        1.2.3 文獻(xiàn)評(píng)述
    1.3 研究內(nèi)容、方法及技術(shù)路線
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 技術(shù)路線
    1.4 創(chuàng)新點(diǎn)
2 研究的理論基礎(chǔ)與方法
    2.1 理論基礎(chǔ)
        2.1.1 區(qū)位理論
        2.1.2 地租理論
    2.2 研究方法及模型
        2.2.1 探索性空間數(shù)據(jù)分析
        2.2.2 空間插值
        2.2.3 一般線性回歸模型
        2.2.4 地理加權(quán)回歸模型
3 研究區(qū)域概況及數(shù)據(jù)處理
    3.1 研究區(qū)域概況
        3.1.1 自然概況
        3.1.2 社會(huì)概況
    3.2 數(shù)據(jù)來源及處理
    3.3 影響因素選取與量化
    3.4 本章小結(jié)
4 住宅價(jià)格空間分布特征分析
    4.1 樣點(diǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析
        4.1.1 樣點(diǎn)數(shù)據(jù)的總體分布
        4.1.2 住宅樣點(diǎn)的描述性統(tǒng)計(jì)分析
    4.2 探索性空間數(shù)據(jù)分析
        4.2.1 正態(tài)分布檢驗(yàn)
        4.2.2 全局趨勢(shì)分析
        4.2.3 空間自相關(guān)分析
    4.3 基于空間插值的住宅價(jià)格空間分布特征分析
    4.4 本章小結(jié)
5 住宅價(jià)格空間分布影響因素分析
    5.1 基于OLS模型的住宅價(jià)格空間分布影響因素分析
        5.1.1 模型構(gòu)建
        5.1.2 模型結(jié)果分析
    5.2 基于GWR模型的住宅價(jià)格空間分布影響因素的分析
        5.2.1 模型構(gòu)建
        5.2.2 模型結(jié)果分析
        5.2.3 住宅價(jià)格影響因素分析
    5.3 本章小結(jié)
6 研究結(jié)論與對(duì)策
    6.1 結(jié)論
    6.2 不足與改進(jìn)
    6.3 對(duì)策及建議
參考文獻(xiàn)
攻讀學(xué)位期間科研成果
致謝



本文編號(hào)：3825718