二手房經(jīng)紀(jì)市場是二手房交易雙方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人間接交易而形成的經(jīng)紀(jì)活動領(lǐng)域以及產(chǎn)生的交易關(guān)系總和。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展以及二手房交易的日趨活躍,我國二手房經(jīng)紀(jì)市場蘊(yùn)藏著廣闊的發(fā)展空間與極大的發(fā)展?jié)摿ΑＨ欢?從總體上看,我國社會對二手房經(jīng)紀(jì)市場提供的服務(wù)并不是十分認(rèn)可,相當(dāng)多的二手房交易者在從事二手房交易時不愿意選擇二手房經(jīng)紀(jì)市場提供的服務(wù)。效率是經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個核心的問題,二手房經(jīng)紀(jì)市場效率高低是二手房經(jīng)紀(jì)市場發(fā)展水平的重要標(biāo)志,也是衡量其是否成熟的主要標(biāo)準(zhǔn)。目前,我國社會對二手房經(jīng)紀(jì)市場的認(rèn)可度較低,是否意味著我國二手房經(jīng)紀(jì)市場運(yùn)行的低效率?如果答案是肯定的話,那么導(dǎo)致我國二手房經(jīng)紀(jì)市場效率低下的根源是什么?我們應(yīng)該采取什么樣的有效措施提高我國二手房經(jīng)紀(jì)市場的效率?對以上這些問題的研究無疑對解決或解釋我國二手房經(jīng)紀(jì)市場發(fā)展面臨的“瓶頸”問題及確定今后的發(fā)展方向具有重要的指導(dǎo)作用。 論文正是圍繞上述幾個問題對我國二手房經(jīng)紀(jì)市場進(jìn)行系統(tǒng)的理論與實(shí)證研究,共分為七章。第一章闡述選題背景與研究意義、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、研究內(nèi)容與研究方法、主要創(chuàng)新點(diǎn);第二章建立了二手房經(jīng)紀(jì)市場效率的研究框架;第...

【文章頁數(shù)】：165 頁

【學(xué)位級別】：博士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 論文的研究背景與研究意義
        1.1.1 論文的研究背景
        1.1.2 論文的研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 現(xiàn)有研究的局限性
    1.3 論文主要研究內(nèi)容與研究方法
        1.3.1 論文主要研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法與技術(shù)路線
    1.4 論文主要的創(chuàng)新點(diǎn)
2 二手房經(jīng)紀(jì)市場效率研究的理論基礎(chǔ)
    2.1 相關(guān)概念的理解與界定
        2.1.1 二手房與存量房
        2.1.2 經(jīng)紀(jì)與經(jīng)紀(jì)人
        2.1.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
        2.1.4 二手房市場與二手房經(jīng)紀(jì)市場
        2.1.5 效率
    2.2 金融市場及其子市場效率研究:一個文獻(xiàn)回顧
        2.2.1 信息效率
        2.2.2 內(nèi)在效率(運(yùn)行效率)與外在效率(信息效率)
        2.2.3 信息效率、運(yùn)行效率與分配效率
        2.2.4 信息套利效率、基本估價效率、完全保險效率與功能效率
    2.3 二手房經(jīng)紀(jì)市場的本質(zhì)功能
        2.3.1 經(jīng)濟(jì)中介市場的本質(zhì)功能
        2.3.2 二手房經(jīng)紀(jì)市場的本質(zhì)功能
    2.4 二手房經(jīng)紀(jì)市場中的逆向選擇與道德風(fēng)險問題
        2.4.1 二手房經(jīng)紀(jì)市場中的逆向選擇問題
        2.4.2 二手房經(jīng)紀(jì)市場中的道德風(fēng)險問題
    2.5 二手房經(jīng)紀(jì)市場效率內(nèi)涵及層次結(jié)構(gòu)
        2.5.1 二手房經(jīng)紀(jì)市場效率內(nèi)涵
        2.5.2 二手房經(jīng)紀(jì)市場效率的層次結(jié)構(gòu)
    2.6 本章小結(jié)
3 基于顧客價值的我國二手房經(jīng)紀(jì)市場效率衡量
    3.1 顧客價值的內(nèi)涵及其驅(qū)動因素
        3.1.1 顧客價值的內(nèi)涵
        3.1.2 顧客價值的驅(qū)動因素
    3.2 基于SERVQUAL的顧客價值量表開發(fā)與評價方法
    3.3 基于SERVQUAL的我國二手房經(jīng)紀(jì)市場顧客價值量表開發(fā)
        3.3.1 二手房經(jīng)紀(jì)市場顧客價值量表開發(fā)流程
        3.3.2 我國二手房經(jīng)紀(jì)市場顧客價值量表開發(fā)
        3.3.3 我國二手房經(jīng)紀(jì)市場顧客價值量表各因子之間的關(guān)系分析
    3.4 基于SERVQUAL的我國二手房經(jīng)紀(jì)市場顧客價值評價
        3.4.1 評價模型的選擇
        3.4.2 基于SERVQUAL的我國二手房經(jīng)紀(jì)市場顧客價值評價
    3.5 本章小結(jié)
4 我國二手房經(jīng)紀(jì)市場代理效率研究
    4.1 我國二手房經(jīng)紀(jì)市場代理效率衡量
        4.1.1 二手房經(jīng)紀(jì)市場代理制度對顧客價值的影響因素分析
        4.1.2 我國二手房經(jīng)紀(jì)市場代理效率衡量
    4.2 我國二手房經(jīng)紀(jì)市場代理效率損失的制度根源探討
        4.2.1 中美二手房經(jīng)紀(jì)市場代理制度比較
        4.2.2 買方單方收費(fèi)——一種相對有效的代理制度安排
        4.2.3 多家上市代理制度導(dǎo)致的代理效率損失
        4.2.4 居間代理制度導(dǎo)致的代理效率損失
        4.2.5 信息分割制度導(dǎo)致的代理效率損失
        4.2.6 百分比傭金結(jié)構(gòu)制度導(dǎo)致的代理效率損失
    4.3 提高我國二手房經(jīng)紀(jì)市場代理效率的對策
        4.3.1 建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)內(nèi)的信息共享制度
        4.3.2 建立分離的買方與賣方單方代理制度
        4.3.3 建立允許房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賺取合理差價的傭金結(jié)構(gòu)制度
    4.4 本章小結(jié)
5 我國二手房經(jīng)紀(jì)市場經(jīng)營效率研究——以大連市為例
    5.1 企業(yè)經(jīng)營效率的內(nèi)涵及衡量方法
        5.1.1 企業(yè)經(jīng)營效率的內(nèi)涵
        5.1.2 企業(yè)經(jīng)營效率的衡量方法
    5.2 我國二手房經(jīng)紀(jì)市場經(jīng)營效率衡量——以大連市為例
        5.2.1 輸入、輸出指標(biāo)確定與數(shù)據(jù)來源
        5.2.2 基于DEA的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營效率衡量
        5.2.3 基于SFA的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營效率衡量
    5.3 非價格競爭及自由進(jìn)入對我國二手房經(jīng)紀(jì)市場經(jīng)營效率的影響
        5.3.1 我國二手房經(jīng)紀(jì)市場中的非價格競爭及自由進(jìn)入現(xiàn)象
        5.3.2 非價格競爭及自由進(jìn)入對我國二手房經(jīng)紀(jì)市場經(jīng)營效率的影響
    5.4 提高我國二手房經(jīng)紀(jì)市場經(jīng)營效率的對策
        5.4.1 取消政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價格管制
        5.4.2 提高進(jìn)入壁壘
        5.4.3 實(shí)施房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的多角化經(jīng)營
    5.5 本章小結(jié)
6 我國二手房經(jīng)紀(jì)市場監(jiān)管效率研究
    6.1 我國二手房經(jīng)紀(jì)市場監(jiān)管效率衡量
        6.1.1 監(jiān)管體制與監(jiān)管制度對顧客價值的影響因素分析
        6.1.2 我國二手房經(jīng)紀(jì)市場監(jiān)管效率衡量
    6.2 我國二手房經(jīng)紀(jì)市場房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人誠信缺失根源探討
        6.2.1 我國二手房經(jīng)紀(jì)市場房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人誠信缺失問題
        6.2.2 我國二手房經(jīng)紀(jì)市場博弈分析
        6.2.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人誠信缺失對二手房經(jīng)紀(jì)市場效率的影響
        6.2.4 監(jiān)管體制與監(jiān)管制度不完善是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人誠信缺失的根源
    6.3 我國二手房經(jīng)紀(jì)市場監(jiān)管體制與監(jiān)管制度缺陷導(dǎo)致的監(jiān)管效率損失
        6.3.1 我國二手房經(jīng)紀(jì)市場監(jiān)管體制缺陷導(dǎo)致的監(jiān)管效率損失
        6.3.2 我國二手房經(jīng)紀(jì)市場監(jiān)管制度缺陷導(dǎo)致的監(jiān)管效率損失
    6.4 提高我國二手房經(jīng)紀(jì)市場監(jiān)管效率的對策
        6.4.1 完善我國二手房經(jīng)紀(jì)市場的監(jiān)管體制
        6.4.2 建立健全我國二手房經(jīng)紀(jì)市場的監(jiān)管制度
    6.5 本章小結(jié)
7 結(jié)論與展望
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 研究局限與展望
參考文獻(xiàn)
附錄A 二手房經(jīng)紀(jì)市場顧客價值預(yù)試調(diào)查問卷
附錄B 大連市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司投入產(chǎn)出調(diào)查問卷
攻讀博士學(xué)位期間發(fā)表學(xué)術(shù)論文情況
致謝
作者簡介



本文編號：3813978