房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展關(guān)乎國計(jì)民生,房產(chǎn)作為居民生活的剛需商品,其價(jià)格變動對人民生產(chǎn)生活產(chǎn)生重要影響。我國房價(jià)區(qū)域分化十分顯著,一線城市房價(jià)高企,經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)房價(jià)低迷,加劇了地區(qū)間經(jīng)濟(jì)資源的差異,引發(fā)了諸多社會問題。房地產(chǎn)稅是促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡,引導(dǎo)資源合理配置和調(diào)整房價(jià)的重要手段之一。但我國房地產(chǎn)稅有著“重流轉(zhuǎn),輕保有”的特征,目前在上海和重慶推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。韓國在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展過程中出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)需求旺盛、房價(jià)持續(xù)上漲、房地產(chǎn)市場過熱的問題,韓國政府采取了一系列的政策措施,包括改革房地產(chǎn)稅,構(gòu)建了以綜合不動產(chǎn)稅和財(cái)產(chǎn)稅為核心,國稅和地方稅并行的雙軌制房地產(chǎn)保有稅,致力于增加政府財(cái)政收入的同時(shí),抑制房地產(chǎn)投機(jī),調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格。本文以市場失靈理論和房地產(chǎn)稅的一般均衡理論為支撐,分析了房價(jià)區(qū)域分化的必然性以及房地產(chǎn)稅調(diào)節(jié)房價(jià)的重要作用。首先,梳理了韓國房地產(chǎn)保有稅演變歷程和韓國房地產(chǎn)保有稅結(jié)構(gòu),探討了韓國房地產(chǎn)保有稅與房價(jià)的動態(tài)變化。其次,從三個(gè)角度分析房地產(chǎn)保有稅對房價(jià)影響的機(jī)理:一是從供需均衡角度出發(fā),分析房地產(chǎn)保有稅對房價(jià)是否具有抑制作用;二是構(gòu)建房產(chǎn)買賣市場和租賃...

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 選題背景及意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 選題意義
    1.2 相關(guān)文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國外相關(guān)文獻(xiàn)綜述
        1.2.2 國內(nèi)相關(guān)文獻(xiàn)綜述
        1.2.3 文獻(xiàn)述評
    1.3 研究方法
        1.3.1 文獻(xiàn)研究法
        1.3.2 定性研究法
        1.3.3 定量研究法
    1.4 創(chuàng)新點(diǎn)與不足之處
        1.4.1 創(chuàng)新點(diǎn)
        1.4.2 不足之處
第2章 房地產(chǎn)稅影響房價(jià)的一般分析和相關(guān)理論
    2.1 房地產(chǎn)稅影響房價(jià)的一般分析
        2.1.1 相關(guān)概念界定
        2.1.2 房地產(chǎn)稅的功能及其調(diào)節(jié)房價(jià)的屬性
    2.2 相關(guān)理論
        2.2.1 市場失靈理論
        2.2.2 房地產(chǎn)稅的一般均衡理論
第3章 韓國房地產(chǎn)保有稅的演變及與房價(jià)的動態(tài)變化
    3.1 韓國房地產(chǎn)保有稅的演變歷程
        3.1.1 房地產(chǎn)保有稅的初步形成階段(1961-1973年)
        3.1.2 房地產(chǎn)保有稅的發(fā)展階段(1973-2005年)
        3.1.3 房地產(chǎn)保有稅的完善階段(2005年至今)
    3.2 韓國的房地產(chǎn)保有稅結(jié)構(gòu)
        3.2.1 財(cái)產(chǎn)稅
        3.2.2 綜合不動產(chǎn)稅
        3.2.3 財(cái)產(chǎn)稅與綜合不動產(chǎn)稅的共性與區(qū)別
    3.3 韓國房地產(chǎn)保有稅與房價(jià)的動態(tài)變化
第4章 韓國房地產(chǎn)保有稅對房價(jià)影響的機(jī)理分析
    4.1 基于供需模型的分析
        4.1.1 固定供給情況的供需分析
        4.1.2 無限供給情況的供需分析
        4.1.3 供給隨房價(jià)同向變動情況的供需分析
    4.2 基于長期均衡模型的分析
    4.3 基于地方公共支出視角的分析
第5章 韓國房地產(chǎn)保有稅對房價(jià)影響的實(shí)證分析
    5.1 變量選取及數(shù)據(jù)描述
        5.1.1 變量選取
        5.1.2 變量數(shù)據(jù)描述
    5.2 模型設(shè)定與實(shí)證檢驗(yàn)
        5.2.1 模型設(shè)定
        5.2.2 單位根檢驗(yàn)和協(xié)整檢驗(yàn)
    5.3 回歸模型的確定及結(jié)果分析
    5.4 針對綜合不動產(chǎn)稅影響的實(shí)證分析
第6章 結(jié)論與韓國經(jīng)驗(yàn)及對中國的啟示
    6.1 結(jié)論與韓國經(jīng)驗(yàn)
        6.1.1 結(jié)論
        6.1.2 韓國經(jīng)驗(yàn)
    6.2 對中國的啟示
        6.2.1 完善房地產(chǎn)保有稅結(jié)構(gòu)
        6.2.2 調(diào)整房地產(chǎn)保有稅稅制
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3806919