發(fā)布時間：2023-04-28 22:07

　　自國務(wù)院頒布住房改革政策以來,在經(jīng)濟發(fā)展及政府的推動下,沈陽市的房地產(chǎn)市場得到了迅速發(fā)展。伴隨著高速發(fā)展而來的是人們的購房需求與逐年增高的房價之間巨大的矛盾,房地產(chǎn)泡沫也隨之而生。房地產(chǎn)泡沫是指在某一段持續(xù)時間內(nèi)房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了快速上漲現(xiàn)象,這種異常的現(xiàn)象會吸引大批帶有投機意向的投資者加入市場,從而帶來房地產(chǎn)價格持續(xù)走高、投資市場出現(xiàn)虛假繁榮、土地價格上漲等不良影響。房地產(chǎn)泡沫過高會引發(fā)社會資源分配失衡、擾亂金融秩序、引發(fā)通貨膨脹等一系列社會經(jīng)濟危害。因此,在判斷房地產(chǎn)市場能否健康穩(wěn)健發(fā)展時,房地產(chǎn)泡沫指數(shù)應(yīng)作為一個重要的參考指標納入考量范疇。在此背景下,對沈陽市房地產(chǎn)市場泡沫測度進行研究分析并提出相應(yīng)的防范措施具有相當(dāng)?shù)睦碚撘饬x和參考價值。本文整理收集了沈陽市房地產(chǎn)市場2000-2019年相關(guān)數(shù)據(jù),在前人研究基礎(chǔ)上,根據(jù)沈陽市實際情況建立指標體系采用因子分析法對房地產(chǎn)泡沫指數(shù)進行測算。研究表明沈陽市在2003、2005、2015年出現(xiàn)了異常負泡沫,房地產(chǎn)市場處于較為低迷的運行狀態(tài)。2017-2019年出現(xiàn)了異常正泡沫現(xiàn)象,房地產(chǎn)市場處于過熱的運行狀態(tài)。整體上看沈陽市房地產(chǎn)市場運行受泡...

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外文獻綜述
        1.2.1 泡沫相關(guān)研究
        1.2.2 房地產(chǎn)泡沫形成的原因
        1.2.3 房地產(chǎn)泡沫測度方法
    1.3 研究內(nèi)容和技術(shù)路線
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 技術(shù)路線
2 房地產(chǎn)泡沫理論分析
    2.1 房地產(chǎn)泡沫概念
    2.2 房地產(chǎn)泡沫的特征
    2.3 房地產(chǎn)泡沫的成因及運行機理
        2.3.1 房地產(chǎn)泡沫的成因
        2.3.2 房地產(chǎn)泡沫的運行機理
    2.4 房地產(chǎn)泡沫的危害
3 沈陽市房地產(chǎn)市場泡沫測度
    3.1 沈陽市經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
        3.1.1 沈陽市經(jīng)濟狀況分析
        3.1.2 沈陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
    3.2 因子分析法
        3.2.1 基本思想
        3.2.2 原理
    3.3 評價指標體系的構(gòu)建
        3.3.1 指標選取原則
        3.3.2 指標的分類
        3.3.3 選取指標
    3.4 實證分析
        3.4.1 原始數(shù)據(jù)獲取及處理
        3.4.2 可行性檢驗
        3.4.3 公共因子的獲取
        3.4.4 計算泡沫綜合指數(shù)
4 沈陽市房地產(chǎn)市場泡沫預(yù)測
    4.1 灰色系統(tǒng)模型基本理論
        4.1.1 灰色系統(tǒng)的基本概念
        4.1.2 灰色系統(tǒng)的原理
        4.1.3 灰色預(yù)測模型介紹
        4.1.4 灰色預(yù)測模型適用條件及優(yōu)點
    4.2 基于GM(1,1)模型的沈陽市房地產(chǎn)泡沫預(yù)測
        4.2.1 原始數(shù)據(jù)處理
        4.2.2 建立模型
    4.3 模型精度檢驗
        4.3.1 殘差檢驗
        4.3.2 關(guān)聯(lián)度檢驗
        4.3.3 后驗差檢驗
    4.4 沈陽市泡沫綜合指數(shù)預(yù)測
5 抑制沈陽市房地產(chǎn)市場泡沫的建議
    5.1 健全住房保障措施,降低空置率
    5.2 加強土地資源管理,提高透明性
    5.3 完善房地產(chǎn)交易流程,打擊投機行為
    5.4 規(guī)范金融市場,加強信貸監(jiān)管
6 結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 未來研究展望
參考文獻
作者簡介
作者在攻讀碩士學(xué)位期間獲得的學(xué)術(shù)成果
致謝



本文編號：3804575