十九大報(bào)告中提出要堅(jiān)持房住不炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,為住房制度改革新階段工作指明了方向。但由于長(zhǎng)期以來的“重售輕租”等問題,我國(guó)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)發(fā)展仍然相對(duì)滯后。研究租購(gòu)并舉政策的實(shí)施效果,探索區(qū)域政策實(shí)施效果差異化原因,進(jìn)而針對(duì)性提出政策建議,對(duì)貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的決策部署具有重要的現(xiàn)實(shí)意義�；诠┣罄碚�、市場(chǎng)失靈理論等相關(guān)理論,在系統(tǒng)分析我國(guó)租購(gòu)并舉政策實(shí)施現(xiàn)狀基礎(chǔ)上,構(gòu)建包含生產(chǎn)、交易、消費(fèi)、金融信貸四個(gè)維度評(píng)估租購(gòu)并舉政策實(shí)施效果的指標(biāo)體系,采用隨機(jī)效應(yīng)面板回歸方法,對(duì)我國(guó)2016年1月至2019年12月期間的租購(gòu)政策實(shí)施效果進(jìn)行測(cè)度,研究租購(gòu)并舉政策對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)和租房?jī)r(jià)格波動(dòng)的影響方式和程度,探究租購(gòu)并舉政策實(shí)施效果的區(qū)域差異。研究結(jié)果表明:(1)全面推進(jìn)租購(gòu)并舉政策進(jìn)程中房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)仍有不足。租購(gòu)并舉政策目前已進(jìn)入全面推進(jìn)政策階段,全國(guó)共有30個(gè)省級(jí)行政區(qū)、50余個(gè)城市開始實(shí)施租購(gòu)并舉政策。各級(jí)政府圍繞建立租購(gòu)并舉體系做了大量工作,房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展,但房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)仍存在供需結(jié)構(gòu)失衡、價(jià)格漲幅過快、監(jiān)管...

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景、目的和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
        1.1.3 研究意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 政策效果評(píng)估的相關(guān)研究
        1.2.2 租購(gòu)并舉政策相關(guān)研究
        1.2.3 文獻(xiàn)述評(píng)
    1.3 研究?jī)?nèi)容與方法
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 創(chuàng)新點(diǎn)
第二章 理論基礎(chǔ)
    2.1 政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性
        2.1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的易壟斷性
        2.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部性
        2.1.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱性
    2.2 租購(gòu)并舉政策實(shí)施的理論基礎(chǔ)
        2.2.1 社會(huì)保障理論
        2.2.2 公共政策理論
    2.3 租購(gòu)并舉政策對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控原理
        2.3.1 供求理論
        2.3.2 市場(chǎng)失靈理論
    2.4 本章小結(jié)
第三章 租購(gòu)并舉政策實(shí)施現(xiàn)狀
    3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策及特點(diǎn)
        3.1.1 頻繁調(diào)控階段
        3.1.2 深化改革階段
        3.1.3 創(chuàng)新發(fā)展階段
    3.2 租購(gòu)并舉政策實(shí)施進(jìn)程和具體實(shí)施手段
        3.2.1 租購(gòu)并舉政策實(shí)施進(jìn)程
        3.2.2 租購(gòu)并舉政策實(shí)施手段
    3.3 本章小結(jié)
第四章 租購(gòu)并舉政策實(shí)施效果實(shí)證分析
    4.1 變量選取和數(shù)據(jù)來源
        4.1.1 變量選取
        4.1.2 數(shù)據(jù)來源
    4.2 平穩(wěn)性檢驗(yàn)
    4.3 模型構(gòu)建
    4.4 全國(guó)回歸結(jié)果
        4.4.1 租購(gòu)并舉政策對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)影響
        4.4.2 租購(gòu)并舉政策對(duì)租房?jī)r(jià)格波動(dòng)影響
    4.5 分地區(qū)回歸結(jié)果
        4.5.1 租購(gòu)并舉政策對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)影響
        4.5.2 租購(gòu)并舉政策對(duì)租房?jī)r(jià)格波動(dòng)影響
    4.6 本章小結(jié)
第五章 結(jié)論與建議
    5.1 結(jié)論
    5.2 建議
        5.2.1 優(yōu)化土地結(jié)構(gòu),加大租賃性住宅供應(yīng)力度
        5.2.2 注重區(qū)域差異,完善租購(gòu)并舉配套性政策
        5.2.3 增強(qiáng)預(yù)期管理,提升長(zhǎng)短期政策間協(xié)調(diào)性
        5.2.4 建立信用體系,健全多部門聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制
    5.3 研究展望
參考文獻(xiàn)
致謝
作者簡(jiǎn)介及讀研期間主要科研成果



本文編號(hào)：3796508