隨著我國(guó)“租購(gòu)并舉”政策的實(shí)施,我國(guó)各地政府也推出了多項(xiàng)支持住房租賃的優(yōu)惠政策,住房租賃行業(yè)迎來(lái)了史無(wú)前例的機(jī)會(huì)期,在此背景下,住房租賃行業(yè)中的一個(gè)重要部分—長(zhǎng)租公寓市場(chǎng),或?qū)⒊霈F(xiàn)大規(guī)模的井噴。但是,長(zhǎng)租公寓的發(fā)展過(guò)程中卻存在著融資成本高、融資難等問(wèn)題。而房地產(chǎn)信托投資基金(以下簡(jiǎn)稱REITs)是一種創(chuàng)新的融資模式,為中國(guó)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)的發(fā)展與壯大,提供了一個(gè)嶄新的投資渠道,同時(shí)也為我國(guó)金融市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展提供了強(qiáng)力的資本保證。本文通過(guò)查閱國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn),運(yùn)用理論知識(shí)和案例研究結(jié)合的方法,系統(tǒng)地分析了REITs的融資模式和融資風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上,REITs開(kāi)辟了一個(gè)嶄新融資途徑,它把市場(chǎng)資本引入到了房地產(chǎn)業(yè),從而拓寬了房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道。但是,在運(yùn)用REITs進(jìn)行融資時(shí),還存在許多風(fēng)險(xiǎn),包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、過(guò)度融資風(fēng)險(xiǎn)、底層物業(yè)資產(chǎn)的選擇風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、專業(yè)水平風(fēng)險(xiǎn)等一系列風(fēng)險(xiǎn),因此,企業(yè)應(yīng)建立相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施來(lái)減少風(fēng)險(xiǎn)。B公司作為房地產(chǎn)龍頭企業(yè),在業(yè)界打造了中國(guó)國(guó)內(nèi)首單百億級(jí)別的長(zhǎng)租公寓類REITs項(xiàng)目,讓REITs的融資模式可以廣泛地使用到所有長(zhǎng)租公寓企業(yè)中。本文主要以B公司的長(zhǎng)...

【文章頁(yè)數(shù)】：68 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀研究
        1.2.2 REITs融資模式研究
        1.2.3 REITs在長(zhǎng)租公寓中的應(yīng)用研究
        1.2.4 長(zhǎng)租公寓應(yīng)用REITs融資風(fēng)險(xiǎn)研究
    1.3 研究方法與內(nèi)容
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究?jī)?nèi)容
    1.4 本文特色與不足
        1.4.1 本文的特色
        1.4.2 本文的不足
第二章 相關(guān)概念和理論基礎(chǔ)
    2.1 相關(guān)概念
        2.1.1 長(zhǎng)租公寓概述
        2.1.2 REITs概述
        2.1.3 融資風(fēng)險(xiǎn)及控制概述
    2.2 相關(guān)理論基礎(chǔ)
        2.2.1 委托代理理論
        2.2.2 破產(chǎn)隔離理論
        2.2.3 信用增級(jí)理論
第三章 B公司長(zhǎng)租公寓REITs融資案例介紹
    3.1 B公司長(zhǎng)租公寓基本情況
        3.1.1 B公司長(zhǎng)租公寓簡(jiǎn)介
        3.1.2 B公司長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)模式
    3.2 B公司長(zhǎng)租公寓REITs融資項(xiàng)目概況
        3.2.1 產(chǎn)品要素
        3.2.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
    3.3 B公司長(zhǎng)租公寓REITs融資動(dòng)因分析
        3.3.1 拓寬融資渠道
        3.3.2 滿足公司戰(zhàn)略需求
        3.3.3 盤(pán)活沉淀資產(chǎn)
    3.4 B公司長(zhǎng)租公寓REITs融資效果分析
        3.4.1 融資成本對(duì)比分析
        3.4.2 市場(chǎng)效應(yīng)評(píng)價(jià)
第四章 B公司發(fā)行長(zhǎng)租公寓REITs融資的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
    4.1 與行業(yè)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)
        4.1.1 政策法律風(fēng)險(xiǎn)
        4.1.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
    4.2 與融資方相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.1 過(guò)度融資風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.2 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.3 運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.4 底層物業(yè)資產(chǎn)的選擇風(fēng)險(xiǎn)
    4.3 與中介機(jī)構(gòu)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)
        4.3.1 委托代理風(fēng)險(xiǎn)
        4.3.2 專業(yè)水平風(fēng)險(xiǎn)
        4.3.3 產(chǎn)品設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)
第五章 B公司發(fā)行長(zhǎng)租公寓REITs融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
    5.1 融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建
    5.2 運(yùn)用層次分析法確定各級(jí)指標(biāo)權(quán)重
    5.3 B公司長(zhǎng)租公寓REITs融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)果分析
第六章 啟示與建議
    6.1 與行業(yè)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的啟示與建議
        6.1.1 推進(jìn)法律政策的完善
        6.1.2 規(guī)范市場(chǎng)環(huán)境
    6.2 與融資方相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的啟示與建議
        6.2.1 制定合理的融資策略
        6.2.2 多種途徑穩(wěn)定現(xiàn)金流量
        6.2.3 提升營(yíng)運(yùn)管理水平
        6.2.4 提高物業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量
    6.3 與中介機(jī)構(gòu)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的啟示與建議
        6.3.1 增加信息披露的透明度
        6.3.2 培養(yǎng)專業(yè)的人才隊(duì)伍
        6.3.3 合理設(shè)計(jì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3791037