發(fā)布時間：2023-04-02 17:47

　　城市土地市場發(fā)展不斷完善,地價作為城市土地資源稟賦信息的外在表現(xiàn),由于區(qū)域發(fā)展的不均衡和城市自身的差異性,不同城市呈現(xiàn)出不同特點。其中,城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價作為我國城市地價管理的重要組成部分,其制定和更新都反映著不同時期的土地在利用過程中所能產(chǎn)生的各類經(jīng)濟收益,在土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓、稅費征收、調(diào)控引導(dǎo)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)政策方面發(fā)揮著不可替代的作用。當(dāng)前,隨著研究范圍的擴大和土地用途的細化,不同城鎮(zhèn)在基準(zhǔn)地價的評估方法選擇和評估指標(biāo)體系構(gòu)建方面產(chǎn)生差異,同時,影響城鎮(zhèn)之間基準(zhǔn)地價平衡的相關(guān)因素還未被特別重視,這使得城鎮(zhèn)間尚未形成統(tǒng)一可比的基準(zhǔn)地價系統(tǒng)。各城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的不協(xié)調(diào),直接影響區(qū)域土地資源的合理配置和經(jīng)濟社會的均衡發(fā)展。本文以長吉圖為研究范圍,通過選取研究區(qū)內(nèi)23個縣(市、區(qū))級城市的商服、住宅和工業(yè)三類城鎮(zhèn)用地基準(zhǔn)地價,對城鎮(zhèn)間地價的空間分布結(jié)構(gòu)和集聚情況進行探究,了解不同城鎮(zhèn)用地類型的地價分異特征,掌握區(qū)域內(nèi)城市土地價格水平差異;通過構(gòu)建城市土地質(zhì)量綜合評價指標(biāo)體系,采用主成分分析法,定量分析不同用地類型在城市土地質(zhì)量方面的差異,判斷各類城鎮(zhèn)用地質(zhì)量水平優(yōu)劣和相互作用程度;以城鎮(zhèn)土地質(zhì)量評價結(jié)...

【文章頁數(shù)】：75 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究進展
        1.2.1 國外研究進展
        1.2.2 國內(nèi)研究進展
        1.2.3 研究評述
    1.3 研究內(nèi)容及技術(shù)路線
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 技術(shù)路線
    1.4 可能的創(chuàng)新點
第2章 理論基礎(chǔ)及相關(guān)模型
    2.1 理論基礎(chǔ)
        2.1.1 區(qū)位理論
        2.1.2 地租地價理論
        2.1.3 系統(tǒng)論
    2.2 相關(guān)方法和模型
        2.2.1 變異系數(shù)
        2.2.2 空間自相關(guān)
        2.2.3 主成分分析
        2.2.4 引力模型及潛能模型
第3章 研究區(qū)域及數(shù)據(jù)準(zhǔn)備
    3.1 研究區(qū)概況
        3.1.1 地理位置及行政區(qū)劃
        3.1.2 自然資源稟賦
        3.1.3 社會經(jīng)濟發(fā)展
    3.2 數(shù)據(jù)資料來源
第4章 長吉圖先導(dǎo)區(qū)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價空間格局分析
    4.1 城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價內(nèi)涵統(tǒng)一
    4.2 基準(zhǔn)地價修正與數(shù)據(jù)處理
        4.2.1 基準(zhǔn)地價修正
        4.2.2 平均基準(zhǔn)地價計算
    4.3 城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價空間分布現(xiàn)狀
    4.4 城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價空間分異特征
        4.4.1 商服用地基準(zhǔn)地價空間分異特征
        4.4.2 住宅用地基準(zhǔn)地價空間分異特征
        4.4.3 工業(yè)用地基準(zhǔn)地價空間分異特征
        4.4.4 空間權(quán)重矩陣變換分析
第5章 長吉圖先導(dǎo)區(qū)城鎮(zhèn)土地質(zhì)量評價
    5.1 城鎮(zhèn)土地質(zhì)量評價指標(biāo)選取
        5.1.1 指標(biāo)選取思路
        5.1.2 指標(biāo)選取原則
        5.1.3 指標(biāo)體系構(gòu)建
        5.1.4 數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化
    5.2 主成分分析法確定綜合分值
        5.2.1 研究數(shù)據(jù)可行性檢驗
        5.2.2 確定主成分因子
        5.2.3 確定指標(biāo)權(quán)重
        5.2.4 計算綜合分值
    5.3 城鎮(zhèn)土地質(zhì)量評價結(jié)果分析
        5.3.1 商服用地質(zhì)量評價結(jié)果分析
        5.3.2 住宅用地質(zhì)量評價結(jié)果分析
        5.3.3 工業(yè)用地質(zhì)量評價結(jié)果分析
    5.4 城鎮(zhèn)土地質(zhì)量相互作用情況分析
第6章 長吉圖先導(dǎo)區(qū)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價平衡
    6.1 平衡模型和方法選擇
    6.2 城鎮(zhèn)土地質(zhì)量綜合分值與基準(zhǔn)地價回歸模型構(gòu)建
        6.2.1 城鎮(zhèn)土地質(zhì)量綜合分值與基準(zhǔn)地價相關(guān)性分析
        6.2.2 回歸模型構(gòu)建
    6.3 城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價平衡結(jié)果分析
第7章 結(jié)論與不足
    7.1 結(jié)論
    7.2 不足
參考文獻
作者簡介及在學(xué)期間所取得的科研成果
致謝



本文編號：3779664