房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位,而房價作為衡量房地產(chǎn)市場繁榮與否的風(fēng)向標(biāo),能夠反映出房地產(chǎn)市場的發(fā)展及穩(wěn)定程度。一直以來,對房價進(jìn)行預(yù)測、研究房價影響因素的文獻(xiàn)層出不窮,隨著研究的深入,自20世紀(jì)80年代以來,國內(nèi)外學(xué)者開始對房價在區(qū)域或城市間的傳導(dǎo)關(guān)系進(jìn)行研究,也就是本文所說的空間傳遞性,即房價在一個區(qū)域或城市的變動,會隨著時間的推移傳遞到其他區(qū)域或城市,引起其房價發(fā)生相應(yīng)的變動。我國幅員遼闊、城市眾多,那么我國城市房價變動是否也存在這種傳遞性?如果存在,其傳遞路徑是什么?傳遞效果又是怎樣的?帶著這些問題,本文對我國35個大中城市的新建住房市場進(jìn)行了研究,具體包括以下幾個方面。本文首先闡述了房價變動空間傳遞性的相關(guān)理論,回顧了我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程,然后對我國35個大中城市的新建住房價格及其漲跌數(shù)據(jù),進(jìn)行Granger因果檢驗(yàn)分析,探究房價變動在城市間的傳遞路徑,按照城市間房價變動的傳遞性強(qiáng)弱,將城市劃分為三個級別。其次,利用社會網(wǎng)絡(luò)法對城市房價的空間傳遞路徑進(jìn)行可視化展示,進(jìn)一步對上文結(jié)論進(jìn)行驗(yàn)證,接著利用脈沖響應(yīng)法分析房價變動的空間傳遞效果。最后,在基于房價空間傳遞...

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 引言
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 房價空間傳遞性研究現(xiàn)狀
        1.2.2 房價變動影響因素研究現(xiàn)狀
    1.3 研究內(nèi)容與結(jié)構(gòu)安排
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 結(jié)構(gòu)安排
    1.4 研究方法與技術(shù)路線
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 技術(shù)路線
    1.5 創(chuàng)新點(diǎn)
2 房價變動的空間傳遞性相關(guān)理論
    2.1 波紋效應(yīng)
    2.2 空間依賴性
    2.3 經(jīng)濟(jì)增長極理論
    2.4 房價影響因素理論分析
        2.4.1 供給因素
        2.4.2 需求因素
        2.4.3 其他因素
3 中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
    3.1 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程
    3.2 城市房價變動的趨同性
        3.2.1 數(shù)據(jù)來源與說明
        3.2.2 城市房價變動趨勢
4 房價變動的空間傳遞路徑分析
    4.1 Granger因果檢驗(yàn)方法介紹
    4.2 35城房價變動的空間傳遞路徑分析
        4.2.1 平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        4.2.2 Granger因果檢驗(yàn)
    4.3 “次級中心”城市房價變動的空間傳遞路徑分析
    4.4 城市房價變動的空間傳遞網(wǎng)絡(luò)分析
        4.4.1 整體網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)特征分析
        4.4.2 網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)中心性分析
5 房價變動的空間傳遞效果分析
    5.1 脈沖響應(yīng)方法介紹
    5.2 “源中心”城市對“次級中心”城市房價變動傳遞效果
    5.3 “源中心”城市對“邊緣”城市房價變動傳遞效果
    5.4 “次級中心”城市對“邊緣”城市房價變動傳遞效果
    5.5 本章小結(jié)
6 基于空間傳遞性的城市房價影響因素分析
    6.1 指標(biāo)選取及數(shù)據(jù)處理
    6.2 “源中心”城市房價影響因素分析
    6.3 “次級中心”城市房價影響因素分析
    6.4 “邊緣”城市房價影響因素分析
    6.5 綜合分析
7 結(jié)論與建議
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 政策建議
參考文獻(xiàn)
附錄
攻讀學(xué)位期間科研成果
致謝



本文編號：3763624