房地產(chǎn)業(yè)作為率先在國(guó)民經(jīng)濟(jì)規(guī)劃中發(fā)展,且被用以引導(dǎo)其他行業(yè)朝著實(shí)現(xiàn)國(guó)家戰(zhàn)略目標(biāo)發(fā)展的行業(yè),在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位,隨著各種政策向西部引導(dǎo),以成都市為代表的的川渝區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展迅速。四川特別的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略,低于其他新一線城市房?jī)r(jià)以及對(duì)四川人的特別的吸引力,成都逐漸成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的焦點(diǎn)和爆點(diǎn)。通過(guò)測(cè)算房地產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出效率,可以分析出一個(gè)城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否完備、資源投入是否合理。在過(guò)去的幾年,許多城市為發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了極大的努力,為了能夠全面地了解目前社會(huì)資源在成都市房地產(chǎn)業(yè)的利用程度,本文獲取相關(guān)數(shù)據(jù),建立合理的評(píng)價(jià)體系對(duì)成都市房地產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出效率進(jìn)行測(cè)算,結(jié)合發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)評(píng)價(jià)成都市房地產(chǎn)業(yè)投入是否合理,并為提高效率提出針對(duì)性的建議。本文對(duì)現(xiàn)有效率理論、房地產(chǎn)投入產(chǎn)出效率、以及評(píng)價(jià)方法進(jìn)行了梳理,將成都市房地產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出效率作為研究對(duì)象,并以另外16個(gè)新一線城市作為對(duì)比,首先基于2013-2019年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)使用了三階段DEA方法對(duì)近七年成都市房地產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出效率進(jìn)行了評(píng)價(jià),為了保證評(píng)價(jià)結(jié)果更加公正客觀,在第二階段建立隨機(jī)前沿模型并消除環(huán)境變量和管理無(wú)效率帶來(lái)的誤差。實(shí)證結(jié)果...

【文章頁(yè)數(shù)】：68 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1.緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究目的
    1.3 研究?jī)?nèi)容與方法
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 技術(shù)路線
    1.5 創(chuàng)新點(diǎn)
2.相關(guān)理論與文獻(xiàn)綜述
    2.1 相關(guān)理論
        2.1.1 效率理論
        2.1.2 效率評(píng)價(jià)理論
    2.2 房地產(chǎn)業(yè)效率
    2.3 全要素生產(chǎn)率
    2.4 文獻(xiàn)述評(píng)
        2.4.1 國(guó)外文獻(xiàn)綜述
        2.4.2 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述
3.房地產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出效率及全要素生產(chǎn)率評(píng)價(jià)研究
    3.1 指標(biāo)選取原則
    3.2 指標(biāo)選取
    3.3 三階段DEA法
    3.4 Malmquist指數(shù)法
4.成都市房地產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出效率及全要素生產(chǎn)率實(shí)證分析
    4.1 研究對(duì)象和數(shù)據(jù)分析
        4.1.1 研究對(duì)象選擇
        4.1.2 數(shù)據(jù)來(lái)源
        4.1.3 投入和產(chǎn)出指標(biāo)的相關(guān)性分析
    4.2 成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
    4.3 成都市房地產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出效率分析
        4.3.1 第一階段DEA實(shí)證分析
        4.3.2 第二階段SFA回歸結(jié)果分析
        4.3.3 第三階段DEA分析
        4.3.4 第一階段與第三階段測(cè)度結(jié)果分析對(duì)比
    4.4 成都市房地產(chǎn)業(yè)全要素生產(chǎn)率分析
        4.4.1 基于時(shí)間的全要素生產(chǎn)率分析
        4.4.2 基于空間的全要素生產(chǎn)率分析
    4.5 政策建議
5.結(jié)論與不足
    5.1 研究結(jié)論
    5.2 不足與展望
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3761102