近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代,如何把握住先機(jī)成為房地產(chǎn)公司思考的共同問(wèn)題,因此合理地進(jìn)行資產(chǎn)運(yùn)作越來(lái)越受到房地產(chǎn)公司的關(guān)注。目前,國(guó)家政策聚焦于服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí),同時(shí)受益于海量的存量房市場(chǎng),創(chuàng)新物業(yè)管理模式就成為把握先機(jī)的關(guān)鍵,其發(fā)展前景十分可觀。在后房地產(chǎn)時(shí)代,物業(yè)公司分拆上市能夠使其擺脫作為房地產(chǎn)公司附屬的限制,壯大自身的發(fā)展,對(duì)物業(yè)公司大有裨益。房地產(chǎn)公司分拆物業(yè)上市不僅可以減少業(yè)務(wù)差異性帶來(lái)的負(fù)協(xié)同效應(yīng),還能夠讓資源重新得到高效配置,實(shí)現(xiàn)更為專(zhuān)業(yè)化的運(yùn)營(yíng),充分發(fā)揮子公司的市場(chǎng)價(jià)值。鑒于此,大批房地產(chǎn)公司選擇將物業(yè)子公司分拆上市以期獲得更好的發(fā)展。因此,本文以保利地產(chǎn)分拆保利物業(yè)赴香港聯(lián)交所上市為案例,旨在探究其分拆的動(dòng)因、分拆上市前后績(jī)效的變動(dòng)以及變動(dòng)的原因,為想要分拆上市的物業(yè)公司提供一定的參考。本文以保利物業(yè)這一案例作為研究對(duì)象,通過(guò)五個(gè)部分對(duì)保利物業(yè)分拆上市的績(jī)效進(jìn)行研究。第一部分為引言,闡述了本文的研究背景和意義,并對(duì)企業(yè)分拆上市的動(dòng)因與績(jī)效進(jìn)行了文獻(xiàn)回顧,隨后梳理了研究思路和方法,最后對(duì)研究?jī)?nèi)容和寫(xiě)作框架進(jìn)行了歸納。第二部分是理論概述,此部分總結(jié)了分拆上市的定義...

【文章頁(yè)數(shù)】：72 頁(yè)

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 引言
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 分拆上市的動(dòng)因研究
        1.2.2 分拆上市的績(jī)效評(píng)價(jià)研究
        1.2.3 文獻(xiàn)評(píng)述
    1.3 研究思路與方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 研究?jī)?nèi)容與基本框架
        1.4.1 研究?jī)?nèi)容
        1.4.2 基本框架
2 上市公司分拆上市績(jī)效的理論概述
    2.1 上市公司分拆上市的定義與模式
        2.1.1 分拆上市的定義
        2.1.2 分拆上市的模式
    2.2 上市公司分拆上市的動(dòng)因
        2.2.1 滿(mǎn)足公司融資需求
        2.2.2 激發(fā)公司管理層積極性
        2.2.3 實(shí)現(xiàn)公司核心化戰(zhàn)略
        2.2.4 提高公司整體估值
    2.3 上市公司分拆上市的績(jī)效評(píng)價(jià)方法
        2.3.1 市場(chǎng)績(jī)效評(píng)價(jià)方法
        2.3.2 財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)方法
        2.3.3 非財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)方法
    2.4 上市公司分拆上市的理論基礎(chǔ)
        2.4.1 融資策略理論
        2.4.2 管理層激勵(lì)理論
        2.4.3 業(yè)務(wù)集中理論
        2.4.4 信息不對(duì)稱(chēng)理論
3 保利物業(yè)分拆上市的案例介紹
    3.1 保利物業(yè)分拆上市案例公司介紹
        3.1.1 母公司保利地產(chǎn)簡(jiǎn)介
        3.1.2 子公司保利物業(yè)簡(jiǎn)介
    3.2 保利物業(yè)分拆上市的動(dòng)因
        3.2.1 拓寬融資渠道,獲取長(zhǎng)期發(fā)展資金
        3.2.2 激勵(lì)管理層,為股東創(chuàng)造更多財(cái)富
        3.2.3 專(zhuān)注核心業(yè)務(wù),提高經(jīng)營(yíng)效率
        3.2.4 降低信息不對(duì)稱(chēng),獲取估值溢價(jià)
    3.3 保利物業(yè)分拆上市的過(guò)程
        3.3.1 結(jié)合實(shí)際將香港聯(lián)交所作為上市地點(diǎn)
        3.3.2 保利物業(yè)確認(rèn)分拆并進(jìn)入上市流程
        3.3.3 保利物業(yè)成功于香港聯(lián)交所分拆上市
4 保利物業(yè)分拆上市的績(jī)效變化及成因分析
    4.1 保利物業(yè)分拆上市的市場(chǎng)績(jī)效分析
        4.1.1 母子公司分拆上市后的股價(jià)變動(dòng)情況分析
        4.1.2 母公司重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)超額累計(jì)收益率分析
        4.1.3 子公司企業(yè)價(jià)值增長(zhǎng)情況分析
    4.2 保利物業(yè)分拆上市的財(cái)務(wù)績(jī)效分析
        4.2.1 償債能力有所增強(qiáng)
        4.2.2 營(yíng)運(yùn)能力保持穩(wěn)定
        4.2.3 盈利能力有待提高
        4.2.4 成長(zhǎng)能力總體向好
    4.3 保利物業(yè)分拆上市的非財(cái)務(wù)績(jī)效分析
        4.3.1 社會(huì)認(rèn)可度提高,促進(jìn)品牌價(jià)值增加
        4.3.2 管理規(guī)模擴(kuò)大,領(lǐng)先公共服務(wù)領(lǐng)域
        4.3.3 創(chuàng)新能力提高,推進(jìn)智能化發(fā)展進(jìn)程
        4.3.4 員工積極性提高,推行股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃
    4.4 保利物業(yè)分拆上市的績(jī)效變化成因分析
        4.4.1 分拆后配股再融資促進(jìn)規(guī)模擴(kuò)大
        4.4.2 分拆后加速釋放增值業(yè)務(wù)潛力
        4.4.3 分拆后加強(qiáng)戰(zhàn)略布局強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
5 保利物業(yè)分拆上市績(jī)效的研究結(jié)論與啟示
    5.1 保利物業(yè)分拆上市績(jī)效的研究結(jié)論
        5.1.1 分拆上市改善了子公司資金受限的局面
        5.1.2 分拆上市提高了子公司市場(chǎng)價(jià)值
        5.1.3 分拆上市助力子公司改善財(cái)務(wù)績(jī)效
        5.1.4 分拆上市增強(qiáng)了子公司綜合競(jìng)爭(zhēng)力
    5.2 對(duì)其他房地產(chǎn)公司分拆物業(yè)上市的啟示
        5.2.1 分拆上市需與戰(zhàn)略需求相結(jié)合
        5.2.2 分拆上市應(yīng)選擇合適的上市地點(diǎn)和方式
        5.2.3 分拆上市后需科學(xué)合理進(jìn)行規(guī)劃
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3749612