近年來,我國房地產行業(yè)進入存量時代,如何把握住先機成為房地產公司思考的共同問題,因此合理地進行資產運作越來越受到房地產公司的關注。目前,國家政策聚焦于服務業(yè)的轉型升級,同時受益于海量的存量房市場,創(chuàng)新物業(yè)管理模式就成為把握先機的關鍵,其發(fā)展前景十分可觀。在后房地產時代,物業(yè)公司分拆上市能夠使其擺脫作為房地產公司附屬的限制,壯大自身的發(fā)展,對物業(yè)公司大有裨益。房地產公司分拆物業(yè)上市不僅可以減少業(yè)務差異性帶來的負協同效應,還能夠讓資源重新得到高效配置,實現更為專業(yè)化的運營,充分發(fā)揮子公司的市場價值。鑒于此,大批房地產公司選擇將物業(yè)子公司分拆上市以期獲得更好的發(fā)展。因此,本文以保利地產分拆保利物業(yè)赴香港聯交所上市為案例,旨在探究其分拆的動因、分拆上市前后績效的變動以及變動的原因,為想要分拆上市的物業(yè)公司提供一定的參考。本文以保利物業(yè)這一案例作為研究對象,通過五個部分對保利物業(yè)分拆上市的績效進行研究。第一部分為引言,闡述了本文的研究背景和意義,并對企業(yè)分拆上市的動因與績效進行了文獻回顧,隨后梳理了研究思路和方法,最后對研究內容和寫作框架進行了歸納。第二部分是理論概述,此部分總結了分拆上市的定義...

【文章頁數】：72 頁

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 引言
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻綜述
        1.2.1 分拆上市的動因研究
        1.2.2 分拆上市的績效評價研究
        1.2.3 文獻評述
    1.3 研究思路與方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 研究內容與基本框架
        1.4.1 研究內容
        1.4.2 基本框架
2 上市公司分拆上市績效的理論概述
    2.1 上市公司分拆上市的定義與模式
        2.1.1 分拆上市的定義
        2.1.2 分拆上市的模式
    2.2 上市公司分拆上市的動因
        2.2.1 滿足公司融資需求
        2.2.2 激發(fā)公司管理層積極性
        2.2.3 實現公司核心化戰(zhàn)略
        2.2.4 提高公司整體估值
    2.3 上市公司分拆上市的績效評價方法
        2.3.1 市場績效評價方法
        2.3.2 財務績效評價方法
        2.3.3 非財務績效評價方法
    2.4 上市公司分拆上市的理論基礎
        2.4.1 融資策略理論
        2.4.2 管理層激勵理論
        2.4.3 業(yè)務集中理論
        2.4.4 信息不對稱理論
3 保利物業(yè)分拆上市的案例介紹
    3.1 保利物業(yè)分拆上市案例公司介紹
        3.1.1 母公司保利地產簡介
        3.1.2 子公司保利物業(yè)簡介
    3.2 保利物業(yè)分拆上市的動因
        3.2.1 拓寬融資渠道,獲取長期發(fā)展資金
        3.2.2 激勵管理層,為股東創(chuàng)造更多財富
        3.2.3 專注核心業(yè)務,提高經營效率
        3.2.4 降低信息不對稱,獲取估值溢價
    3.3 保利物業(yè)分拆上市的過程
        3.3.1 結合實際將香港聯交所作為上市地點
        3.3.2 保利物業(yè)確認分拆并進入上市流程
        3.3.3 保利物業(yè)成功于香港聯交所分拆上市
4 保利物業(yè)分拆上市的績效變化及成因分析
    4.1 保利物業(yè)分拆上市的市場績效分析
        4.1.1 母子公司分拆上市后的股價變動情況分析
        4.1.2 母公司重要時間節(jié)點超額累計收益率分析
        4.1.3 子公司企業(yè)價值增長情況分析
    4.2 保利物業(yè)分拆上市的財務績效分析
        4.2.1 償債能力有所增強
        4.2.2 營運能力保持穩(wěn)定
        4.2.3 盈利能力有待提高
        4.2.4 成長能力總體向好
    4.3 保利物業(yè)分拆上市的非財務績效分析
        4.3.1 社會認可度提高,促進品牌價值增加
        4.3.2 管理規(guī)模擴大,領先公共服務領域
        4.3.3 創(chuàng)新能力提高,推進智能化發(fā)展進程
        4.3.4 員工積極性提高,推行股權激勵計劃
    4.4 保利物業(yè)分拆上市的績效變化成因分析
        4.4.1 分拆后配股再融資促進規(guī)模擴大
        4.4.2 分拆后加速釋放增值業(yè)務潛力
        4.4.3 分拆后加強戰(zhàn)略布局強化競爭優(yōu)勢
5 保利物業(yè)分拆上市績效的研究結論與啟示
    5.1 保利物業(yè)分拆上市績效的研究結論
        5.1.1 分拆上市改善了子公司資金受限的局面
        5.1.2 分拆上市提高了子公司市場價值
        5.1.3 分拆上市助力子公司改善財務績效
        5.1.4 分拆上市增強了子公司綜合競爭力
    5.2 對其他房地產公司分拆物業(yè)上市的啟示
        5.2.1 分拆上市需與戰(zhàn)略需求相結合
        5.2.2 分拆上市應選擇合適的上市地點和方式
        5.2.3 分拆上市后需科學合理進行規(guī)劃
參考文獻
致謝



本文編號：3749612