隨著我國經濟的快速發(fā)展與城鎮(zhèn)化進程的加快,大中城市的人口聚集效應越來越明顯,住房租賃市場規(guī)模也在日漸壯大,由此催生出了我國住房租賃市場的一種全新細分專業(yè)領域-長租公寓。近年來,在我國大力提倡發(fā)展住房租賃市場經濟之際,在黨的十九大報告中也明確提出了“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”這一舉措,隨后經營長租公寓的企業(yè)數(shù)量也呈現(xiàn)出了爆發(fā)式增長的趨勢。然而在行業(yè)規(guī)�？焖僭鲩L的背后,融資成本過高、盈利模式不清晰、投資回收期較長、從業(yè)人員專業(yè)素養(yǎng)不高等相關風險也日益凸顯;由于經營管理不善、資金鏈斷裂等問題所導致長租公寓投資企業(yè)倒閉的案例也越來越多,給整個社會帶來了很大的負面效應。因此,在長租公寓投資的前期評估決策階段,如何盡早地對長租公寓項目的風險進行評價與預防,是長租公寓項目風險管理中的關鍵性問題。本文在分析梳理了國內外項目風險管理與房地產投資風險管理有關研究成果的基礎之上,以長租公寓項目的投資風險為主要研究對象,形成了長租公寓項目投資風險指標體系,歸納出了政策風險、社會風險、經濟風險、技術風險和內部決策風險五個一級風險因素指標,十五個二級風險因素指標。并運用層次分析法構建了長...

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【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 選題背景及研究意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內研究現(xiàn)狀
    1.3 研究內容和方法、技術路線
        1.3.1 研究內容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 技術路線
2 相關概念界定與理論
    2.1 項目風險管理的概念界定
        2.1.1 項目風險管理的含義
        2.1.2 項目風險管理的過程
        2.1.3 項目風險的內容與分類
    2.2 房地產項目投資風險的概念界定
        2.2.1 房地產項目投資風險的含義
        2.2.2 房地產項目投資風險的成因
        2.2.3 房地產項目投資風險的內容與分類
    2.3 長租公寓的概念界定
        2.3.1 長租公寓產權屬性不同的分類
        2.3.2 長租公寓運營模式不同的分類
    2.4 長租公寓的發(fā)展現(xiàn)狀
        2.4.1 城市內部分布錯配
        2.4.2 產品價格與人均收入錯配
        2.4.3 租賃專用地入市,商業(yè)模式不清晰
        2.4.4 REITs助力市場發(fā)展
    2.5 項目投資風險評價概述
        2.5.1 項目投資風險評價的方法
        2.5.2 長租公寓項目投資風險評價方法的確定
3 長租公寓項目投資風險識別與分析
    3.1 長租公寓項目投資風險的特征
    3.2 長租公寓項目投資風險的識別方法
    3.3 長租公寓項目投資風險因素的識別與歸納
        3.3.1 政策風險
        3.3.2 社會風險
        3.3.3 經濟風險
        3.3.4 技術風險
        3.3.5 內部決策風險
4 基于層次分析法的投資風險評價模型
    4.1 建立遞階層次結構模型
    4.2 確定目標因素集
    4.3 構建判斷矩陣
    4.4 計算指標權重
    4.5 本章小結
5 模糊綜合評價法在A項目風險評價中的應用
    5.1 A項目概況
    5.2 確定評價目標因素集
    5.3 確定評價目標評語集
    5.4 建立模糊關系矩陣
    5.5 確定評價因素的權重向量
    5.6 確定模糊綜合評價矩陣
    5.7 確定模糊綜合評分
    5.8 模糊綜合評價分析
    5.9 長租公寓項目投資風險防范對策
6 總結
    6.1 主要研究工作及結論
    6.2 不足與展望
參考文獻
致謝



本文編號：3740838