隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,大中城市的人口聚集效應(yīng)越來越明顯,住房租賃市場規(guī)模也在日漸壯大,由此催生出了我國住房租賃市場的一種全新細(xì)分專業(yè)領(lǐng)域-長租公寓。近年來,在我國大力提倡發(fā)展住房租賃市場經(jīng)濟(jì)之際,在黨的十九大報告中也明確提出了“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”這一舉措,隨后經(jīng)營長租公寓的企業(yè)數(shù)量也呈現(xiàn)出了爆發(fā)式增長的趨勢。然而在行業(yè)規(guī)模快速增長的背后,融資成本過高、盈利模式不清晰、投資回收期較長、從業(yè)人員專業(yè)素養(yǎng)不高等相關(guān)風(fēng)險也日益凸顯;由于經(jīng)營管理不善、資金鏈斷裂等問題所導(dǎo)致長租公寓投資企業(yè)倒閉的案例也越來越多,給整個社會帶來了很大的負(fù)面效應(yīng)。因此,在長租公寓投資的前期評估決策階段,如何盡早地對長租公寓項(xiàng)目的風(fēng)險進(jìn)行評價與預(yù)防,是長租公寓項(xiàng)目風(fēng)險管理中的關(guān)鍵性問題。本文在分析梳理了國內(nèi)外項(xiàng)目風(fēng)險管理與房地產(chǎn)投資風(fēng)險管理有關(guān)研究成果的基礎(chǔ)之上,以長租公寓項(xiàng)目的投資風(fēng)險為主要研究對象,形成了長租公寓項(xiàng)目投資風(fēng)險指標(biāo)體系,歸納出了政策風(fēng)險、社會風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險和內(nèi)部決策風(fēng)險五個一級風(fēng)險因素指標(biāo),十五個二級風(fēng)險因素指標(biāo)。并運(yùn)用層次分析法構(gòu)建了長...

【文章頁數(shù)】：105 頁

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 選題背景及研究意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究內(nèi)容和方法、技術(shù)路線
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 技術(shù)路線
2 相關(guān)概念界定與理論
    2.1 項(xiàng)目風(fēng)險管理的概念界定
        2.1.1 項(xiàng)目風(fēng)險管理的含義
        2.1.2 項(xiàng)目風(fēng)險管理的過程
        2.1.3 項(xiàng)目風(fēng)險的內(nèi)容與分類
    2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險的概念界定
        2.2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險的含義
        2.2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險的成因
        2.2.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險的內(nèi)容與分類
    2.3 長租公寓的概念界定
        2.3.1 長租公寓產(chǎn)權(quán)屬性不同的分類
        2.3.2 長租公寓運(yùn)營模式不同的分類
    2.4 長租公寓的發(fā)展現(xiàn)狀
        2.4.1 城市內(nèi)部分布錯配
        2.4.2 產(chǎn)品價格與人均收入錯配
        2.4.3 租賃專用地入市,商業(yè)模式不清晰
        2.4.4 REITs助力市場發(fā)展
    2.5 項(xiàng)目投資風(fēng)險評價概述
        2.5.1 項(xiàng)目投資風(fēng)險評價的方法
        2.5.2 長租公寓項(xiàng)目投資風(fēng)險評價方法的確定
3 長租公寓項(xiàng)目投資風(fēng)險識別與分析
    3.1 長租公寓項(xiàng)目投資風(fēng)險的特征
    3.2 長租公寓項(xiàng)目投資風(fēng)險的識別方法
    3.3 長租公寓項(xiàng)目投資風(fēng)險因素的識別與歸納
        3.3.1 政策風(fēng)險
        3.3.2 社會風(fēng)險
        3.3.3 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險
        3.3.4 技術(shù)風(fēng)險
        3.3.5 內(nèi)部決策風(fēng)險
4 基于層次分析法的投資風(fēng)險評價模型
    4.1 建立遞階層次結(jié)構(gòu)模型
    4.2 確定目標(biāo)因素集
    4.3 構(gòu)建判斷矩陣
    4.4 計算指標(biāo)權(quán)重
    4.5 本章小結(jié)
5 模糊綜合評價法在A項(xiàng)目風(fēng)險評價中的應(yīng)用
    5.1 A項(xiàng)目概況
    5.2 確定評價目標(biāo)因素集
    5.3 確定評價目標(biāo)評語集
    5.4 建立模糊關(guān)系矩陣
    5.5 確定評價因素的權(quán)重向量
    5.6 確定模糊綜合評價矩陣
    5.7 確定模糊綜合評分
    5.8 模糊綜合評價分析
    5.9 長租公寓項(xiàng)目投資風(fēng)險防范對策
6 總結(jié)
    6.1 主要研究工作及結(jié)論
    6.2 不足與展望
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3740838