本文著重對(duì)我國(guó)大中型城市房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行狀態(tài)、運(yùn)行機(jī)理和運(yùn)行效率進(jìn)行判別,并在此基礎(chǔ)上提出了目標(biāo)模式和發(fā)展對(duì)策。首先,本文利用我國(guó)及30個(gè)大中型城市房地產(chǎn)業(yè)6年以上、10多個(gè)指標(biāo)的運(yùn)行數(shù)據(jù)對(duì)其運(yùn)行狀態(tài)（政策運(yùn)行狀態(tài)、投資開(kāi)發(fā)與銷售狀態(tài)、市場(chǎng)供求狀態(tài)、泡沫狀態(tài)）進(jìn)行了分析與判別;然后,從產(chǎn)業(yè)和系統(tǒng)兩個(gè)角度,基于供應(yīng)價(jià)值鏈和系統(tǒng)影響因素因果互動(dòng)兩個(gè)層面來(lái)展現(xiàn)城市房地產(chǎn)的內(nèi)部運(yùn)行機(jī)理;其次,利用因子分析、數(shù)據(jù)包絡(luò)分析和二次相對(duì)效率,采用定量方法對(duì)我國(guó)30個(gè)大中型城市房地產(chǎn)業(yè)2000-2005年的投入產(chǎn)出效率有效性和因效率變動(dòng)而產(chǎn)生的效率優(yōu)化進(jìn)行了判別與評(píng)價(jià);然后,根據(jù)這三個(gè)判別結(jié)果,提出適合我國(guó)大中型城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)模式（利益均衡模式、供求均衡模式、區(qū)域均衡模式、產(chǎn)業(yè)均衡模式和政策均衡模式）;最后,根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行判別和目標(biāo)模式,并借鑒國(guó)外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和宏觀調(diào)控措施,針對(duì)我國(guó)大中型城市房地產(chǎn)業(yè)目前存在的問(wèn)題提出了對(duì)策建議。 

【文章頁(yè)數(shù)】：351 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：博士

【文章目錄】：
提要
第一章 緒論
    1.1 研究的背景與意義
    1.2 研究對(duì)象與研究范圍
        1.2.1 概念界定
        1.2.2 研究對(duì)象與范圍
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究與發(fā)展現(xiàn)狀
        1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.3.3 國(guó)內(nèi)外研究評(píng)價(jià)
    1.4 研究?jī)?nèi)容
    1.5 論文的技術(shù)路線
第二章 相關(guān)理論研究
    2.1 房地產(chǎn)相關(guān)理論
        2.1.1 土地制度
        2.1.2 住房制度
        2.1.3 金融制度
        2.1.4 稅收制度
        2.1.5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
        2.1.6 房地產(chǎn)市場(chǎng)
    2.2 與本文相關(guān)的基本理論
        2.2.1 系統(tǒng)論系列思想
        2.2.2 辯證法思想
        2.2.3 區(qū)域經(jīng)濟(jì)理論
        2.2.4 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)理論
        2.2.5 供應(yīng)鏈理論
    2.3 本章小結(jié)
第三章 我國(guó)大中型城市房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行狀態(tài)研究
    3.1 運(yùn)行政策背景
    3.2 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)總體運(yùn)行狀態(tài)分析
        3.2.1 全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模與速度分析
        3.2.2 全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
        3.2.3 全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格分析
        3.2.4 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行狀態(tài)總結(jié)
    3.3 我國(guó)大中型城市房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行狀態(tài)分析
        3.3.1 房地產(chǎn)投資狀態(tài)分析
        3.3.2 開(kāi)發(fā)狀態(tài)分析
        3.3.3 銷售狀態(tài)分析
        3.3.4 房屋市場(chǎng)供求狀態(tài)分析
        3.3.5 房地產(chǎn)泡沫狀態(tài)判斷與分析
    3.4 本章小結(jié)
第四章 我國(guó)大中型城市房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行機(jī)理研究
    4.1 研究主線
    4.2 基于業(yè)務(wù)流程的供應(yīng)價(jià)值鏈運(yùn)行機(jī)理研究
        4.2.1 研究思想與方法
        4.2.2 供應(yīng)價(jià)值鏈靜態(tài)運(yùn)行機(jī)理
        4.2.3 供應(yīng)價(jià)值鏈動(dòng)態(tài)運(yùn)行機(jī)理
    4.3 基于業(yè)務(wù)流程的影響因素因果互動(dòng)運(yùn)行機(jī)理研究
        4.3.1 研究思想與方法
        4.3.2 土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)子系統(tǒng)因素因果互動(dòng)分析
        4.3.3 前期工作與房屋建設(shè)子系統(tǒng)因素因果互動(dòng)分析
        4.3.4 房屋銷售子系統(tǒng)因素因果互動(dòng)分析
        4.3.5 城市房地產(chǎn)系統(tǒng)因素因果互動(dòng)綜合分析
    4.4 我國(guó)大中型城市房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行機(jī)理判別結(jié)果
        4.4.1 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)主體的利益制衡
        4.4.2 房地產(chǎn)業(yè)的多層供求均衡
    4.5 本章小結(jié)
第五章 我國(guó)大中型城市房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行效率研究
    5.1 運(yùn)行效率方法選擇
        5.1.1 數(shù)據(jù)包絡(luò)分析（DEA）
        5.1.2 二次相對(duì)效率
        5.1.3 因子分析
        5.1.4 運(yùn)行效率方法選擇
    5.2 運(yùn)行效率指標(biāo)體系構(gòu)建
        5.2.1 運(yùn)行效率指標(biāo)體系構(gòu)建的原則
        5.2.2 運(yùn)行效率效率指標(biāo)體系的選擇
        5.2.3 運(yùn)行效率指標(biāo)體系
    5.3 運(yùn)行效率－投入產(chǎn)出效率評(píng)價(jià)
        5.3.1 投入產(chǎn)出指標(biāo)劃分
        5.3.2 基于因子分析的數(shù)據(jù)包絡(luò)分析實(shí)證研究
        5.3.3 基于因子分析的二次效率實(shí)證研究
    5.4 本章小結(jié)
第六章 我國(guó)大中型城市房地產(chǎn)業(yè)目標(biāo)模式研究
    6.1 我國(guó)大中型城市房地產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)模式研究主線
    6.2 我國(guó)大中型城市房地產(chǎn)業(yè)的主體利益均衡
        6.2.1 房地產(chǎn)業(yè)主體利益關(guān)系
        6.2.2 政府的利益與制衡
        6.2.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利益與制衡
        6.2.4 銀行的利益與制衡
        6.2.5 消費(fèi)者的利益與制衡
    6.3 我國(guó)大中型城市房地產(chǎn)業(yè)的供求均衡
        6.3.1 供求的數(shù)量均衡
        6.3.2 供求的結(jié)構(gòu)均衡
        6.3.3 供求的速度均衡
    6.4 我國(guó)大中型城市房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域均衡和產(chǎn)業(yè)均衡
        6.4.1 區(qū)域均衡
        6.4.2 產(chǎn)業(yè)均衡
    6.5 我國(guó)大中型城市房地產(chǎn)業(yè)的政策均衡
        6.5.1 政策均衡的內(nèi)容
        6.5.2 政策均衡的手段
    6.6 本章小結(jié)
第七章 我國(guó)大中型城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策研究
    7.1 境外發(fā)展借鑒
        7.1.1 境外有關(guān)利益均衡的經(jīng)驗(yàn)
        7.1.2 境外有關(guān)供求均衡的經(jīng)驗(yàn)
        7.1.3 國(guó)外有關(guān)區(qū)域均衡和產(chǎn)業(yè)均衡的經(jīng)驗(yàn)
        7.1.4 國(guó)外有關(guān)政策均衡的經(jīng)驗(yàn)
    7.2 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)系統(tǒng)均衡的對(duì)策
第八章 研究結(jié)論與展望
    8.1 研究總結(jié)
    8.2 論文主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)
    8.3 展望
參考文獻(xiàn)
附錄
    附錄一：第三章運(yùn)行狀態(tài)數(shù)據(jù)與結(jié)果表
    附錄二：第四章業(yè)務(wù)流程圖
    附錄三：第五章運(yùn)行效率數(shù)據(jù)與結(jié)果表
致謝
攻讀博士期間取得的主要研究成果
摘要
ABSTRACT



本文編號(hào)：3664479