多元化戰(zhàn)略在企業(yè)進(jìn)行分散風(fēng)險、尋求新的利潤、避免過度競爭等方面具有較強(qiáng)的優(yōu)勢,是企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的必然選擇。隨著多元化戰(zhàn)略的普及,企業(yè)是否適合及如何實施多元化、二者之間的關(guān)系如何等等,一直是學(xué)術(shù)界與行業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。而學(xué)術(shù)界對此的研究尚存爭議,無法有效指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)實行多元化經(jīng)營。基于這些研究現(xiàn)狀,結(jié)合理論界和實業(yè)界發(fā)展需要,對此問題進(jìn)行研究具有重要的理論與現(xiàn)實指導(dǎo)意義。近年來隨著國家陸續(xù)出臺了一系列宏觀調(diào)控政策,房地產(chǎn)業(yè)也結(jié)束了暴利時代,進(jìn)入深度調(diào)整時期,房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開始嘗試多元化的經(jīng)營。本文基于國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)研究成果,以資源富足理論、投資組合理論及多元化經(jīng)營正負(fù)面效應(yīng)理論為基礎(chǔ)對房地產(chǎn)企業(yè)多元化程度與企業(yè)績效之間的關(guān)系進(jìn)行了系統(tǒng)的研究并提出相關(guān)假設(shè),選取我國99家房地產(chǎn)上市公司為研究樣本,以2013-2015年三年平均財務(wù)數(shù)據(jù)為樣本數(shù)據(jù),在傳統(tǒng)指標(biāo)盈利能力的基礎(chǔ)上,對企業(yè)績效衡量指標(biāo)體系創(chuàng)新性地加入抗風(fēng)險能力,通過SPSS19.0軟件采用描述性分析法、相關(guān)回歸分析法構(gòu)建多元化程度與企業(yè)績效關(guān)系的測度回歸模型,實證分析二者之間的關(guān)系并驗證假設(shè)的正確與否。研究結(jié)果表明:我國有84.83%... 

【文章來源】：西安建筑科技大學(xué)陜西省

【文章頁數(shù)】：72 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

研究框架圖

圖 2.1 Rumelt 分類法多元化類型（4）Capon 分類法Capon（1988）在對多元化經(jīng)營分類時考慮了市場因素，提出兩個新的分類指標(biāo)：市場分類比率 CR（企業(yè)市場類銷售額占最大產(chǎn)業(yè)類銷售額的比重）和產(chǎn)品分類比率 PR（企業(yè)產(chǎn)品類銷售額占最大產(chǎn)業(yè)類銷售額的比重）。他提出的“市場分類法”具有一定的局限性，只把市場簡單的分為消費品市場和工業(yè)品市場，對分析的有效性產(chǎn)生了影響[39]，如表 2.3 所示：表 2.3 Capon 分類法多元化類型 SR CR PR單一業(yè)務(wù)型 95%≤SR<1主導(dǎo)業(yè)務(wù)型主導(dǎo)單類市場型 70%≤SR<95% CR≥0.8主導(dǎo)兩類市場型 70%≤SR<95% CR﹤0.8相關(guān)或者不相關(guān)型多元化單類市場型 SR<70% CR≥0.8單組產(chǎn)品企業(yè) PR≧0.多組產(chǎn)品企業(yè) PR﹤0.多元化兩類市場型 CR﹤0.8

1998-2011 年，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程也在高速進(jìn)行中，到 2010 年，城市化水平達(dá)到了47%，這也保證了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從人口數(shù)量上來說，我國在 1995-2005 這十年間有超過一億對新人登記結(jié)婚，同時，由于 1962-1982 年屬于人口增長高峰期的 20 年，到 2005 年，這期間出生的人口都已到了 23-43 歲的年齡，無論是剛需還是為了改善現(xiàn)有住宅條件而購買改善性住房的需求量都很高，這些都直接或間接促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的增長，使房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展。（5）深度調(diào)整階段（2011-至今）到了 2011 年，在 1962-1982 年期間出生的居民對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍有支撐，但他們對住房的需求日趨減緩，同時，由于房價上漲過快，政府不斷出臺新的限購、限價等調(diào)控政策以穩(wěn)定房價、抑制房價增長速度，因此在 2011-2020 年間房地產(chǎn)業(yè)將全面進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段。2020 年之后，全國人口基數(shù)的減少、新生兒出生率的降低、老齡化程度的增加等因素都會導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)失去支撐群體的消費，進(jìn)而進(jìn)入衰退時期。具體五個階段的大致過程如圖 3.1 所示：

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
[1]房地產(chǎn)企業(yè)多元化經(jīng)營與企業(yè)績效關(guān)系的實證研究[D]. 朱晨陽.鄭州大學(xué) 2015
[2]房地產(chǎn)上市公司多元化經(jīng)營與企業(yè)績效實證研究[D]. 游哲.山西財經(jīng)大學(xué) 2013
[3]房地產(chǎn)上市公司多元化戰(zhàn)略與企業(yè)績效關(guān)系研究[D]. 韋浩進(jìn).廣西大學(xué) 2012



本文編號：3607873