介紹我國房屋交易合同備案的歷史變遷,歸納總結(jié)我國房屋交易合同備案各階段的特點(diǎn)和要求,研究分析提出當(dāng)前我國房屋網(wǎng)簽備案形成的法律、技術(shù)、信息"三大支撐"體系,已成為最具中國特色的房屋交易規(guī)則,并被其他管理領(lǐng)域所借鑒。 

【文章來源】：中國房地產(chǎn). 2020,(25)

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【圖文】：

五祀衛(wèi)鼎

再如：“民寫官驗(yàn)”的“紅契”。當(dāng)事人自行協(xié)商書寫的房屋交易契約俗稱為“白契”�！鞍灼酢蓖ǔＲ柚氨Ｈ恕薄爸腥恕被蛘摺扒f宅牙人”鑒證，宣誓合同的存在、交易的正當(dāng)性。但這種靠信用、私人影響力保障的交易，仍不夠安全。隨著社會(huì)發(fā)展、交易的活躍，官方逐漸介入房屋、土地等田宅交易，掌握交易情況并對(duì)交易收取一定數(shù)量的官稅。房屋交易當(dāng)事人將“白契”交給官府加蓋官印、繳納了一定數(shù)量的官稅，就表示了官方對(duì)契約的知悉與認(rèn)可。因?yàn)楣俜降挠∧嗍羌t色的，加蓋官府印章后“白契”就被稱為“紅契”（見圖2），官方所收取的官稅也就被稱為“契稅”。由于“白契”沒有在官方備案，如果因契約引起爭議，則“紅契”效力和信用一般高于“白契”。“紅契”完成了交易申報(bào)與納稅功能，可以稱之為我國最早的房屋交易合同備案。至北宋朝后期，我國出現(xiàn)了官府印制的標(biāo)準(zhǔn)契約，稱為“官版契紙”�！肮侔嫫跫垺币约昂髞沓霈F(xiàn)的證明“契約”已在官方備案的“尾契”（見圖3）等，對(duì)規(guī)范交易行為、促進(jìn)契約條款的規(guī)范化、“契約”報(bào)備的標(biāo)準(zhǔn)化，都起到了積極的作用。圖3：光緒二年（公元1876年）間的房屋交易“尾契”

光緒二年（公元1876年）間的房屋交易“尾契”

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]中國式買房:網(wǎng)簽備案的功能分析[J]. 常鵬翱.  法律科學(xué)(西北政法大學(xué)學(xué)報(bào)). 2020(04)
[2]對(duì)房屋交易合同網(wǎng)簽備案若干問題的思考[J]. 趙鑫明.  中國房地產(chǎn). 2019(23)



本文編號(hào)：3549640