介紹我國房屋交易合同備案的歷史變遷,歸納總結我國房屋交易合同備案各階段的特點和要求,研究分析提出當前我國房屋網簽備案形成的法律、技術、信息"三大支撐"體系,已成為最具中國特色的房屋交易規(guī)則,并被其他管理領域所借鑒。 

【文章來源】：中國房地產. 2020,(25)

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【圖文】：

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再如：“民寫官驗”的“紅契”。當事人自行協商書寫的房屋交易契約俗稱為“白契”�！鞍灼酢蓖ǔＲ柚氨Ｈ恕薄爸腥恕被蛘摺扒f宅牙人”鑒證，宣誓合同的存在、交易的正當性。但這種靠信用、私人影響力保障的交易，仍不夠安全。隨著社會發(fā)展、交易的活躍，官方逐漸介入房屋、土地等田宅交易，掌握交易情況并對交易收取一定數量的官稅。房屋交易當事人將“白契”交給官府加蓋官印、繳納了一定數量的官稅，就表示了官方對契約的知悉與認可。因為官方的印泥是紅色的，加蓋官府印章后“白契”就被稱為“紅契”（見圖2），官方所收取的官稅也就被稱為“契稅”。由于“白契”沒有在官方備案，如果因契約引起爭議，則“紅契”效力和信用一般高于“白契”。“紅契”完成了交易申報與納稅功能，可以稱之為我國最早的房屋交易合同備案。至北宋朝后期，我國出現了官府印制的標準契約，稱為“官版契紙”。“官版契紙”以及后來出現的證明“契約”已在官方備案的“尾契”（見圖3）等，對規(guī)范交易行為、促進契約條款的規(guī)范化、“契約”報備的標準化，都起到了積極的作用。圖3：光緒二年（公元1876年）間的房屋交易“尾契”

光緒二年（公元1876年）間的房屋交易“尾契”

【參考文獻】：
期刊論文
[1]中國式買房:網簽備案的功能分析[J]. 常鵬翱.  法律科學(西北政法大學學報). 2020(04)
[2]對房屋交易合同網簽備案若干問題的思考[J]. 趙鑫明.  中國房地產. 2019(23)



本文編號：3549640