住房市場的價格波動不僅影響到人們的居住質(zhì)量和生活水平,對家庭財富總量也有很大影響,并且關(guān)系到國民經(jīng)濟發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定。近十年來,隨著住房分配制度改革的深化,我國住房市場得到快速發(fā)展,城市住房價格也同時大幅度上漲。從全國范圍看來,一些沿海城市房價水平高,住房價格上漲尤為突出,其波動更容易引起全國人民的廣泛關(guān)注。而內(nèi)陸城市總體房價水平低,部分城市近年正呈追趕之勢。那么,為何沿海城市房價上漲更快?一些內(nèi)陸城市近年上漲幅度增大是否受其影響?房價波動的影響因素和原因是什么?住房市場價格波動是否受到心理預(yù)期的影響?目前已有學者對我國城市住房價格水平的影響因素,住房價格的投機波動特點等進行了實證研究,但較少關(guān)注城市間房價的波動差異。國外住房市場實證研究中對連鎖反應(yīng)的存在與否不同國家和地區(qū)有著不一致的結(jié)論,國內(nèi)的新聞輿論中也有各地房價“聯(lián)動”與“輪動”一說,但目前尚缺乏規(guī)范的經(jīng)驗研究。本文試圖探討城市間住房價格波動的差異,并考察我國住房市場是否存在價格的連鎖反應(yīng)。在梳理了國內(nèi)外學者關(guān)于住房價格、住房價格波動相關(guān)研究的基礎(chǔ)上,本文建立了通過自相關(guān)和空間相關(guān)兩個維度考察城市住房價格波動的分析框架,解釋住... 

【文章來源】：浙江大學浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：188 頁

【學位級別】：博士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 問題的提出
        1.1.1 現(xiàn)實背景
        1.1.2 理論背景
    1.2 研究框架
        1.2.1 研究目標
        1.2.2 基本概念界定
        1.2.3 研究內(nèi)容
        1.2.4 技術(shù)路線
2 我國住房市場的市場發(fā)育與制度演進
    2.1 我國住房市場的發(fā)展歷程
        2.1.1 80年代末至90年代初的市場培育和首次“房地產(chǎn)熱潮”
        2.1.2 1994-1997年市場調(diào)整后的平穩(wěn)發(fā)展
        2.1.3 1998-2004年的市場高速發(fā)展
        2.1.4 2005年至今的宏觀調(diào)控中成長
    2.2 我國住房市場的制度演進
        2.2.1 住房商品化改革
        2.2.2 住房市場秩序建設(shè)
        2.2.3 宏觀調(diào)控
        2.2.4 住房保障
    2.3 我國住房市場的地區(qū)差異
        2.3.1 住房市場地區(qū)差異現(xiàn)象
        2.3.2 住房市場地區(qū)差異原因
3 住房價格及其波動研究文獻綜述
    3.1 住房基本價值理論
        3.1.1 住房市場有效性
        3.1.2 住房價格現(xiàn)值關(guān)系模型
        3.1.3 本節(jié)小結(jié)
    3.2 經(jīng)濟基本面決定的住房價格
        3.2.1 宏觀經(jīng)濟基本面因素
        3.2.2 城市經(jīng)濟基本面和宜人性對城市住房價格的影響
        3.2.3 地方管制對住房價格的影響
    3.3 住房價格波動的動態(tài)分析
        3.3.1 資產(chǎn)(股票/房地產(chǎn))價格的均值回復(fù)
        3.3.2 住房價格變化的短期正自相關(guān)性和長期負自相關(guān)性
        3.3.3 協(xié)整和誤差修正模型在房價長期均衡和短期波動研究中的應(yīng)用
    3.4 住房市場投機與泡沫
        3.4.1 住房市場投機行為
        3.4.2 考慮投機和預(yù)期的住房價格模型
        3.4.3 住房價格泡沫
    3.5 住房價格波動的連鎖反應(yīng)
        3.5.1 英國的住房價格連鎖現(xiàn)象
        3.5.2 連鎖反應(yīng)的模型解釋
        3.5.3 其它國家的住房價格連鎖(擴散)現(xiàn)象
4 城市住房價格波動差異研究
    4.1 相關(guān)研究方法的最新進展
        4.1.1 面板數(shù)據(jù)估計方法研究進展
        4.1.2 面板協(xié)整理論研究進展
        4.1.3 國內(nèi)近年對面板協(xié)整的應(yīng)用研究
        4.1.4 國內(nèi)外房價波動研究的模型估計方法
    4.2 變量選擇與數(shù)據(jù)來源
        4.2.1 因變量和樣本選擇
        4.2.2 城市住房長期均衡價格的影響因素識別
    4.3 住房價格變化的多元回歸模型及其迭代回歸
        4.3.1 住房價格變化模型
        4.3.2 模型回歸結(jié)果
        4.3.3 本節(jié)小結(jié)
    4.4 標準誤差修正模型方法
        4.4.1 變量單根檢驗
        4.4.2 協(xié)整及誤差修正模型
        4.4.3 本節(jié)小結(jié)
    4.5 城市間房價短期波動差異的可能原因
        4.5.1 兩種方法短期調(diào)整波動系數(shù)的比較
        4.5.2 房價短期調(diào)整波動的含義
        4.5.3 房價短期調(diào)整波動與經(jīng)濟基本面的交互作用
    4.6 結(jié)論與討論
5 城市住房價格波動的連鎖反應(yīng)研究
    5.1 連鎖反應(yīng)的三種建模思路
        5.1.1 反映住房價格連鎖反應(yīng)的空間依賴模型
        5.1.2 考察地區(qū)房價空間交互作用的協(xié)整模型
        5.1.3 反映住房價格連鎖反應(yīng)的結(jié)構(gòu)差異模型
    5.2 我國各區(qū)域的住房價格波動
    5.3 連鎖反應(yīng)的實證研究之一:系數(shù)異質(zhì)反應(yīng)
        5.3.1 全國及城市房價模型
        5.3.2 回歸結(jié)果
    5.4 連鎖反應(yīng)的實證研究之二:空間交互作用
    5.5 連鎖反應(yīng)的原因分析
        5.5.1 連鎖反應(yīng)的幾種可能解釋
        5.5.2 我國城市間房價連鎖反應(yīng)的可能原因
    5.6 結(jié)論與討論
6 城市住房市場微觀行為差異研究
    6.1 住房市場行為
        6.1.1 住房消費品的搜尋行為和首付款效應(yīng)
        6.1.2 住房投資品的正反饋行為
    6.2 對三個典型城市購房者心理和行為因素的調(diào)研
        6.2.1 背景資料
        6.2.2 調(diào)研內(nèi)容及問卷
    6.3 調(diào)研結(jié)果分析
        6.3.1 將住房視為投資品的反應(yīng)
        6.3.2 夸大的預(yù)期、興奮情緒和口頭傳播
        6.3.3 關(guān)于房價的一些看法和觀點
        6.3.4 住房投資與股票投資的關(guān)系
        6.3.5 房價上漲的可能原因
    6.4 結(jié)論與討論
7 結(jié)論與展望
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 研究的學術(shù)意義
    7.3 研究的應(yīng)用價值
    7.4 研究不足與展望
參考文獻
附錄
攻讀博士學位期間主要科研成果
致謝



本文編號：3196052