住房市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)不僅影響到人們的居住質(zhì)量和生活水平,對(duì)家庭財(cái)富總量也有很大影響,并且關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)和諧穩(wěn)定。近十年來,隨著住房分配制度改革的深化,我國住房市場(chǎng)得到快速發(fā)展,城市住房價(jià)格也同時(shí)大幅度上漲。從全國范圍看來,一些沿海城市房價(jià)水平高,住房價(jià)格上漲尤為突出,其波動(dòng)更容易引起全國人民的廣泛關(guān)注。而內(nèi)陸城市總體房價(jià)水平低,部分城市近年正呈追趕之勢(shì)。那么,為何沿海城市房價(jià)上漲更快?一些內(nèi)陸城市近年上漲幅度增大是否受其影響?房價(jià)波動(dòng)的影響因素和原因是什么?住房市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)是否受到心理預(yù)期的影響?目前已有學(xué)者對(duì)我國城市住房價(jià)格水平的影響因素,住房價(jià)格的投機(jī)波動(dòng)特點(diǎn)等進(jìn)行了實(shí)證研究,但較少關(guān)注城市間房價(jià)的波動(dòng)差異。國外住房市場(chǎng)實(shí)證研究中對(duì)連鎖反應(yīng)的存在與否不同國家和地區(qū)有著不一致的結(jié)論,國內(nèi)的新聞?shì)浾撝幸灿懈鞯胤績r(jià)“聯(lián)動(dòng)”與“輪動(dòng)”一說,但目前尚缺乏規(guī)范的經(jīng)驗(yàn)研究。本文試圖探討城市間住房價(jià)格波動(dòng)的差異,并考察我國住房市場(chǎng)是否存在價(jià)格的連鎖反應(yīng)。在梳理了國內(nèi)外學(xué)者關(guān)于住房價(jià)格、住房價(jià)格波動(dòng)相關(guān)研究的基礎(chǔ)上,本文建立了通過自相關(guān)和空間相關(guān)兩個(gè)維度考察城市住房價(jià)格波動(dòng)的分析框架,解釋住... 

【文章來源】：浙江大學(xué)浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：188 頁

【學(xué)位級(jí)別】：博士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 問題的提出
        1.1.1 現(xiàn)實(shí)背景
        1.1.2 理論背景
    1.2 研究框架
        1.2.1 研究目標(biāo)
        1.2.2 基本概念界定
        1.2.3 研究內(nèi)容
        1.2.4 技術(shù)路線
2 我國住房市場(chǎng)的市場(chǎng)發(fā)育與制度演進(jìn)
    2.1 我國住房市場(chǎng)的發(fā)展歷程
        2.1.1 80年代末至90年代初的市場(chǎng)培育和首次“房地產(chǎn)熱潮”
        2.1.2 1994-1997年市場(chǎng)調(diào)整后的平穩(wěn)發(fā)展
        2.1.3 1998-2004年的市場(chǎng)高速發(fā)展
        2.1.4 2005年至今的宏觀調(diào)控中成長
    2.2 我國住房市場(chǎng)的制度演進(jìn)
        2.2.1 住房商品化改革
        2.2.2 住房市場(chǎng)秩序建設(shè)
        2.2.3 宏觀調(diào)控
        2.2.4 住房保障
    2.3 我國住房市場(chǎng)的地區(qū)差異
        2.3.1 住房市場(chǎng)地區(qū)差異現(xiàn)象
        2.3.2 住房市場(chǎng)地區(qū)差異原因
3 住房價(jià)格及其波動(dòng)研究文獻(xiàn)綜述
    3.1 住房基本價(jià)值理論
        3.1.1 住房市場(chǎng)有效性
        3.1.2 住房價(jià)格現(xiàn)值關(guān)系模型
        3.1.3 本節(jié)小結(jié)
    3.2 經(jīng)濟(jì)基本面決定的住房價(jià)格
        3.2.1 宏觀經(jīng)濟(jì)基本面因素
        3.2.2 城市經(jīng)濟(jì)基本面和宜人性對(duì)城市住房價(jià)格的影響
        3.2.3 地方管制對(duì)住房價(jià)格的影響
    3.3 住房價(jià)格波動(dòng)的動(dòng)態(tài)分析
        3.3.1 資產(chǎn)(股票/房地產(chǎn))價(jià)格的均值回復(fù)
        3.3.2 住房價(jià)格變化的短期正自相關(guān)性和長期負(fù)自相關(guān)性
        3.3.3 協(xié)整和誤差修正模型在房價(jià)長期均衡和短期波動(dòng)研究中的應(yīng)用
    3.4 住房市場(chǎng)投機(jī)與泡沫
        3.4.1 住房市場(chǎng)投機(jī)行為
        3.4.2 考慮投機(jī)和預(yù)期的住房價(jià)格模型
        3.4.3 住房價(jià)格泡沫
    3.5 住房價(jià)格波動(dòng)的連鎖反應(yīng)
        3.5.1 英國的住房價(jià)格連鎖現(xiàn)象
        3.5.2 連鎖反應(yīng)的模型解釋
        3.5.3 其它國家的住房價(jià)格連鎖(擴(kuò)散)現(xiàn)象
4 城市住房價(jià)格波動(dòng)差異研究
    4.1 相關(guān)研究方法的最新進(jìn)展
        4.1.1 面板數(shù)據(jù)估計(jì)方法研究進(jìn)展
        4.1.2 面板協(xié)整理論研究進(jìn)展
        4.1.3 國內(nèi)近年對(duì)面板協(xié)整的應(yīng)用研究
        4.1.4 國內(nèi)外房價(jià)波動(dòng)研究的模型估計(jì)方法
    4.2 變量選擇與數(shù)據(jù)來源
        4.2.1 因變量和樣本選擇
        4.2.2 城市住房長期均衡價(jià)格的影響因素識(shí)別
    4.3 住房價(jià)格變化的多元回歸模型及其迭代回歸
        4.3.1 住房價(jià)格變化模型
        4.3.2 模型回歸結(jié)果
        4.3.3 本節(jié)小結(jié)
    4.4 標(biāo)準(zhǔn)誤差修正模型方法
        4.4.1 變量單根檢驗(yàn)
        4.4.2 協(xié)整及誤差修正模型
        4.4.3 本節(jié)小結(jié)
    4.5 城市間房價(jià)短期波動(dòng)差異的可能原因
        4.5.1 兩種方法短期調(diào)整波動(dòng)系數(shù)的比較
        4.5.2 房價(jià)短期調(diào)整波動(dòng)的含義
        4.5.3 房價(jià)短期調(diào)整波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)基本面的交互作用
    4.6 結(jié)論與討論
5 城市住房價(jià)格波動(dòng)的連鎖反應(yīng)研究
    5.1 連鎖反應(yīng)的三種建模思路
        5.1.1 反映住房價(jià)格連鎖反應(yīng)的空間依賴模型
        5.1.2 考察地區(qū)房價(jià)空間交互作用的協(xié)整模型
        5.1.3 反映住房價(jià)格連鎖反應(yīng)的結(jié)構(gòu)差異模型
    5.2 我國各區(qū)域的住房價(jià)格波動(dòng)
    5.3 連鎖反應(yīng)的實(shí)證研究之一:系數(shù)異質(zhì)反應(yīng)
        5.3.1 全國及城市房價(jià)模型
        5.3.2 回歸結(jié)果
    5.4 連鎖反應(yīng)的實(shí)證研究之二:空間交互作用
    5.5 連鎖反應(yīng)的原因分析
        5.5.1 連鎖反應(yīng)的幾種可能解釋
        5.5.2 我國城市間房價(jià)連鎖反應(yīng)的可能原因
    5.6 結(jié)論與討論
6 城市住房市場(chǎng)微觀行為差異研究
    6.1 住房市場(chǎng)行為
        6.1.1 住房消費(fèi)品的搜尋行為和首付款效應(yīng)
        6.1.2 住房投資品的正反饋行為
    6.2 對(duì)三個(gè)典型城市購房者心理和行為因素的調(diào)研
        6.2.1 背景資料
        6.2.2 調(diào)研內(nèi)容及問卷
    6.3 調(diào)研結(jié)果分析
        6.3.1 將住房視為投資品的反應(yīng)
        6.3.2 夸大的預(yù)期、興奮情緒和口頭傳播
        6.3.3 關(guān)于房價(jià)的一些看法和觀點(diǎn)
        6.3.4 住房投資與股票投資的關(guān)系
        6.3.5 房價(jià)上漲的可能原因
    6.4 結(jié)論與討論
7 結(jié)論與展望
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 研究的學(xué)術(shù)意義
    7.3 研究的應(yīng)用價(jià)值
    7.4 研究不足與展望
參考文獻(xiàn)
附錄
攻讀博士學(xué)位期間主要科研成果
致謝



本文編號(hào)：3196052