房地產(chǎn)問(wèn)題一直是當(dāng)前社會(huì)的熱點(diǎn)話題,隨著社會(huì)的進(jìn)步,經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,人們對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的需求越來(lái)越多,有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估的問(wèn)題也逐漸受到社會(huì)的重視。因此,對(duì)影響房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果精度的因素進(jìn)行深入分析具有重大的社會(huì)意義。越南房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在上世紀(jì)的九十年代才出現(xiàn),與世界其他地區(qū)相比起步相對(duì)較晚。在經(jīng)濟(jì)逐漸從行政價(jià)格機(jī)制向市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制的轉(zhuǎn)換過(guò)程中,房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)起著特別重要的作用,具體表現(xiàn)在:房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)國(guó)家在關(guān)于投資與購(gòu)買財(cái)產(chǎn)、節(jié)省基金的政策上有著積極的作用;在生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)當(dāng)中可以避免浪費(fèi)與走漏等消極的漏洞,同時(shí),還可以保護(hù)參加交易的各方以及保護(hù)投資者的合法權(quán)力。至今,隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)評(píng)估的需求越來(lái)越高,提出把房地產(chǎn)評(píng)估形成一種行業(yè),一種有專業(yè)性、獨(dú)立、客觀以及有足夠活動(dòng)能力的咨詢服務(wù)行業(yè),保證參加的各方都能取得一定的利益。本文在全面概述評(píng)估,房地產(chǎn)的相關(guān)概念和理論的基礎(chǔ)上,詳細(xì)介紹了越南房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)當(dāng)前擁有的有利條件,不足之處以及面臨的主要挑戰(zhàn)。以胡志明市為例,用考察表對(duì)代表胡志明市19家評(píng)估公司中的152評(píng)估師進(jìn)行了調(diào)查,對(duì)調(diào)查對(duì)象的性別、年齡、工作年齡、業(yè)務(wù)水平進(jìn)行了描述性統(tǒng)計(jì)分... 

【文章來(lái)源】：華中師范大學(xué)湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：67 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

影響評(píng)估結(jié)果精度的各因素

？碩士學(xué)位論文??ＭＡＳＴＥＲ＇Ｓ?ＴＨＥＳＩＳ??表４．３評(píng)估師的職業(yè)資格??指標(biāo)?人的數(shù)量（單位：人）￣￣｜比率（％）??￣Ｗ＾．?２２?Ｋ５??未有證?１３０?８５＾５??￣綠?１５２?１００，０??４．２．２信息的透明程度??考察評(píng)估師的意見(jiàn)對(duì)于信息透明程度會(huì)影響到胡志明市評(píng)估結(jié)果如下：１８人強(qiáng)??烈反對(duì)信息透明程度對(duì)評(píng)估結(jié)果精度有影響，占１１．８％，５４人反對(duì)有影響占３５．５％，??保持中立意見(jiàn)為２９人占１９．１％。相反，２１．７％評(píng)估師贊同信息透明程度對(duì)評(píng)估結(jié)果??精度有影響（３３人），１８各考察對(duì)象占１１．８％強(qiáng)烈贊同有很大的影響。因此，信息??越透明則評(píng)估結(jié)果精度越高。??

４．２．４評(píng)估公司規(guī)模??之前研宄指出：大規(guī)模的評(píng)估公司不但在財(cái)政方面有優(yōu)勢(shì)，而且還擁有高專業(yè)、??高業(yè)務(wù)的工作人員隊(duì)伍，以及接近豐富、多樣信息來(lái)源的可能。另外，大規(guī)模公司??會(huì)很嚴(yán)格，緊密地檢查評(píng)估工作質(zhì)量。因此，他們的評(píng)估結(jié)果一般比同行小規(guī)模公??司正確得多。??表４．４?經(jīng)營(yíng)最有效的公司規(guī)模??公司規(guī)模?｜考察卷數(shù)?比率?累計(jì)比率??１００?人員以下?５５?３６，１８?３６，１８??從?１００?到?５００?４２?２７，６４?６３，８２??從?５００?到?１０００?５５?３６，１８?１００，０??總共?１５２?１００，０??

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]價(jià)值評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確度的研究[J]. 王雪榮.  中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估. 2007(05)
[2]關(guān)于收益法的經(jīng)濟(jì)價(jià)值論及其基礎(chǔ)之研究[J]. 郭紅珍,黃文杰.  價(jià)值工程. 2004(08)
[3]國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)確性研究綜述[J]. 馬小琪,李漢鈴.  哈爾濱工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2004(02)
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[6]實(shí)物期權(quán)理論與企業(yè)價(jià)值評(píng)估[J]. 廖理,汪毅慧.  數(shù)量經(jīng)濟(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究. 2001(03)

碩士論文
[1]資產(chǎn)評(píng)估偏差的實(shí)證研究[D]. 孫如喜.河北農(nóng)業(yè)大學(xué) 2004



本文編號(hào)：3010393