由于傳統(tǒng)的基建融資工具在發(fā)展、擴張中面臨瓶頸制約。例如,非標在監(jiān)管趨嚴背景下規(guī)模收縮、PPP需要在清理整頓后規(guī)范發(fā)展、專項債的不斷擴容需兼顧政府債務空間等,因此,基礎設施公募REITs的推出,有望成為基礎設施融資的新模式。公募REITs不僅可以盤活存量資產(chǎn)、補充基建資金來源,也有助于拓寬融資渠道、降低地方政府和相關企業(yè)的杠桿率。同時,鑒于基礎設施公募REITs具有現(xiàn)金流收益穩(wěn)定、投資回收期限較長以及投資風險相對較易識別等特點,有望成為長期資金在資產(chǎn)配置中的有效補充。長期來看,我國REITs市場具有廣闊的發(fā)展空間;但短期內(nèi),仍面臨管理人的選擇、稅收支持有待明確以及交易流動性可能不足等現(xiàn)實約束。 

【文章來源】：國際金融. 2020,(08)

【文章頁數(shù)】：5 頁

【文章目錄】：
一、傳統(tǒng)基建融資工具面臨瓶頸制約
    （一）監(jiān)管趨嚴導致非標融資規(guī)模顯著收縮
    （二）PPP有待整頓清理后重新規(guī)范發(fā)展
    （三）專項債需兼顧政府的債務問題
二、開創(chuàng)基礎設施融資工具的新模式
三、匹配長期資金的資產(chǎn)配置有效補充
四、公募REITs的效果預估及現(xiàn)實約束
    （一）選擇公募基金作為管理人在實際中存在一定困難
    （二）需要進一步明確對于公募REITs的稅收支持
    （三）公募REITs的市場交易可能存在流動性不足的隱患


【參考文獻】：
期刊論文
[1]中外房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）研究文獻綜述[J]. 丁建臣,徐捷,張維.  經(jīng)濟研究參考. 2013(54)
[2]REITs——房地產(chǎn)企業(yè)融資新渠道[J]. 虞田力.  華商. 2007(28)

碩士論文
[1]REITs融資方式解決我國長租公寓資金問題研究[D]. 王宇佳.上海社會科學院 2019



本文編號：2962436