城市地價動態(tài)監(jiān)測是新一輪國土資源大調(diào)查的重要內(nèi)容之一。隨著我國城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的全面開展,在取得豐碩成果的同時,也顯現(xiàn)出許多問題與不足之處。一方面,由于城市地價動態(tài)監(jiān)測是在以土地定級和基準(zhǔn)地價評估為基礎(chǔ)開展的,土地定級與基準(zhǔn)地價成果的質(zhì)量,直接影響城市地價動態(tài)監(jiān)測的成果的準(zhǔn)確性、科學(xué)性和實用性。而傳統(tǒng)的土地定級和基準(zhǔn)地價評估方法存在著明顯的缺陷,直接導(dǎo)致其成果的精度,進(jìn)而影響城市地價動態(tài)監(jiān)測成果的精度。所以在城市土地定級和基準(zhǔn)地價評估方法和技術(shù)上有必要進(jìn)行改革與創(chuàng)新。另一方面,隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,城市化進(jìn)程加快,城市化水平提高,影響城市地價的各種區(qū)位條件發(fā)生了很大的變化,導(dǎo)致城市土地級別與基準(zhǔn)地價變化速度也加快,這與土地級別和基準(zhǔn)地價在一個合理期間內(nèi)相對不變的假設(shè)相矛盾。因此,傳統(tǒng)的以土地級別為控制,劃分地價區(qū)段,在地價區(qū)段內(nèi)設(shè)置地價監(jiān)測點的地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)路線在實踐中缺乏可操作性,必須尋求一種新的技術(shù)方法和工作思路。既然城市土地級別和基準(zhǔn)地價也是迅速變化的,也必須探索出一種迅速準(zhǔn)確更新土地級別和基準(zhǔn)地價的技術(shù)途徑。圍繞上述問題,本論文重點研究以下方面內(nèi)容:第一,城市土地定級技... 

【文章來源】：成都理工大學(xué)四川省

【文章頁數(shù)】：175 頁

【學(xué)位級別】：博士

【部分圖文】：

達(dá)州城區(qū)商業(yè)樣點全局趨勢圖

圖5.33達(dá)州城區(qū)工業(yè)樣點全局趨勢圖(3)數(shù)字地價模型的生成模型選擇。雖然已經(jīng)進(jìn)行了探索性的數(shù)據(jù)分析，但還不能憑此決定應(yīng)該用那模型較為理想，解決方法是利用多種模型分別進(jìn)行預(yù)測，將預(yù)測結(jié)果進(jìn)行比析，進(jìn)而選擇最優(yōu)的模型。選擇了三種克里金插值模型分別對達(dá)州市城區(qū)商業(yè)場交易樣點進(jìn)行了插值計算，分別是球狀模型、指數(shù)模型、高斯模型。三種結(jié)果見表5.2。表5.2克里金三種模型驗證結(jié)果驗驗證結(jié)果果球面模型型指數(shù)模型型高斯模型型平平均誤差(Mean)))87.8666105.77765.8777均均方根預(yù)測誤差(Ro。t一Mean一Square)))344.9993566635111

認(rèn)識和理解。按照這種思路，對達(dá)州城區(qū)商業(yè)數(shù)字地價圖進(jìn)行處理，得到各種新的圖像，這些圖像揭示了商業(yè)數(shù)字圖像許多新的信息，為布設(shè)地價監(jiān)測點起到明顯的提示作用。如圖5.53一57所示。圖5.53商業(yè)數(shù)字地價圖圖5.54商業(yè)數(shù)字地價平均值圖

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]基于ArcGIS Engine的城鎮(zhèn)土地定級估價系統(tǒng)[J]. 馮濤,梁虹,程滿,劉蕊.  計算機(jī)工程與設(shè)計. 2007(11)
[2]基于MapX的城市地價監(jiān)測與更新系統(tǒng)的設(shè)計[J]. 董金瑋,鄭新奇,閆弘文.  微計算機(jī)信息. 2007(16)
[3]GIS支持下的城市地價動態(tài)監(jiān)測體系建立方法初探——以江蘇省鎮(zhèn)江市為例[J]. 陳思源,曲福田,倪紹祥.  資源科學(xué). 2005(06)
[4]空間信息分析技術(shù)[J]. 王勁峰,武繼磊,孫英君,李連發(fā),孟斌.  地理研究. 2005(03)
[5]城市地價動態(tài)監(jiān)測體系和信息系統(tǒng)[J]. 胡日慶,杜國明.  干旱區(qū)資源與環(huán)境. 2004(S3)
[6]內(nèi)插地價監(jiān)測點進(jìn)行土地級別調(diào)整的研究[J]. 雷蓉,章牧,郭永梅.  武漢大學(xué)學(xué)報(信息科學(xué)版). 2004(10)
[7]基于GIS和RS數(shù)據(jù)的地統(tǒng)計學(xué)方法在水質(zhì)評價中的應(yīng)用[J]. 邢艷秋,王立海,徐衛(wèi)華.  森林工程. 2004(04)
[8]Kriging空間分析法及其在地價評估中的應(yīng)用[J]. 劉耀林,傅佩紅.  武漢大學(xué)學(xué)報(信息科學(xué)版). 2004(06)
[9]城市地價動態(tài)變化監(jiān)測的空間分析方法研究[J]. 唐旭,劉耀林,汪普查.  武漢大學(xué)學(xué)報(信息科學(xué)版). 2004(06)
[10]基于GIS的城鎮(zhèn)土地定級估價信息系統(tǒng)[J]. 朱懷松,張永福,范兆菊,許萌.  測繪與空間地理信息. 2004(01)

博士論文
[1]基于數(shù)字地價模型的小城鎮(zhèn)地價評估研究[D]. 楊海娟.西北農(nóng)林科技大學(xué) 2004

碩士論文
[1]基于Kriging技術(shù)的城市地價動態(tài)監(jiān)測實現(xiàn)方法研究[D]. 鄭光輝.南京師范大學(xué) 2005



本文編號：2953724