房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控已經(jīng)初顯成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整階段，房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展尤為重要。金融風(fēng)險(xiǎn)成為影響房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的重要變量；目前美國(guó)次貸危機(jī)已演變成全球金融危機(jī)。如何通過(guò)金融創(chuàng)新來(lái)化解和防范金融風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展意義重大。本文首先對(duì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，并對(duì)影響房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的幾個(gè)主要方面進(jìn)行了探討：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫，拐點(diǎn)是否已經(jīng)到來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位是否可持續(xù)等進(jìn)行了研究。通過(guò)研究，發(fā)現(xiàn)這些方面都跟房地產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)。由此得出一個(gè)結(jié)論：房地產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)是影響房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的重要因素。我國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展取得成績(jī)的同時(shí)，也存在諸多問(wèn)題：房地產(chǎn)生產(chǎn)型資金和消費(fèi)型資金都依賴于銀行業(yè)。單一的房地產(chǎn)融資渠道使得大量的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)集中在銀行體系，影響了房地產(chǎn)金融業(yè)乃至整個(gè)金融體系的穩(wěn)定性。金融創(chuàng)新是化解和防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的有效途徑。本文在評(píng)介現(xiàn)代西方金融創(chuàng)新理論的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新進(jìn)行了研究，并對(duì)金融創(chuàng)新促進(jìn)房... 

【文章來(lái)源】：華東師范大學(xué)上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：188 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：博士

【部分圖文】：

”部分國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重

對(duì)經(jīng)濟(jì)泡沫化起到了推波助瀾的作用。房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)主要集中在以銀行為主的金融機(jī)構(gòu)中。金融風(fēng)險(xiǎn)會(huì)影響到房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。如圖2一5，我國(guó)房地產(chǎn)貸款余額逐年增加，由1998年的2455億元上升至2007年上半年43000億元，年均增長(zhǎng)保持在30%以上。截至2007年上半年，我國(guó)房地產(chǎn)貸款余額占金融機(jī)構(gòu)全部貸款余額的17%，比1998年高14個(gè)百分點(diǎn);我國(guó)房地產(chǎn)貸款余額占我國(guó)GDP的比重也達(dá)到40%。由此可以看出，房地產(chǎn)貸款已經(jīng)成為銀行貸款的重要組成部分。部分大城市房地產(chǎn)貸款余額占銀行貸款余額的比例甚至都超過(guò)了50%，相當(dāng)一部分貸款被用于房地產(chǎn)投資和投機(jī)。房地產(chǎn)行業(yè)一旦出現(xiàn)大幅波動(dòng)，這么高的房地產(chǎn)貸款占比勢(shì)必給銀行機(jī)構(gòu)帶來(lái)很大的金融風(fēng)險(xiǎn)。

華東師范大學(xué)博士學(xué)位論文圖3一1①2007年銀行貸款的行業(yè)分布數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)人民銀行，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)萬(wàn)億元%20l816l41220漢)年2001年2002年2側(cè))3年2川碎年2傭5年2以拓年2007年月..房地產(chǎn)貸款余額-今一房地產(chǎn)貸款比例圖3一2②房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)情況(2000一2007)數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)人民銀行住房抵押貸款是銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)重點(diǎn)。在住房消費(fèi)領(lǐng)域發(fā)放的住房貸款主要包括個(gè)人購(gòu)房貸款、裝修貸款、組合貸款等。2003年以后，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，住房信貸產(chǎn)品創(chuàng)新日新月異。為了吸引客戶，擴(kuò)大市場(chǎng)份額，提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力，滿足客戶多樣化和個(gè)性化的貸款產(chǎn)品要求，商業(yè)銀行不斷推出新產(chǎn)品，主要包括:固定利率住房貸款、直客式住房抵押貸款、住房循環(huán)授信、住房貸款“雙周供”、接力貸、住房加按揭貸款、“O歲還貸計(jì)劃”和“移動(dòng)按揭組合還款法”等等。2007年6月末，全國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款達(dá)2.57萬(wàn)億元，比2006年末增加了3214億元

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]中美住宅金融創(chuàng)新過(guò)度與不足的對(duì)比[J]. 艾蔚.  建筑經(jīng)濟(jì). 2009(02)
[2]轉(zhuǎn)軌時(shí)期我國(guó)金融產(chǎn)品創(chuàng)新的制約因素分析[J]. 周國(guó)林.  南方金融. 2008(12)
[3]次貸危機(jī)背景下的我國(guó)資產(chǎn)證券化發(fā)展[J]. 周茂清.  理論視野. 2008(11)
[4]中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展探討[J]. 魏潤(rùn)卿,黃太洋.  現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)探討. 2008(10)
[5]住房公積金制度改制為政策性住房金融機(jī)構(gòu)的設(shè)想[J]. 殷世波.  上海金融. 2008(09)
[6]對(duì)次貸危機(jī)爆發(fā)后中國(guó)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的思考[J]. 束慶年.  南方金融. 2008(09)
[7]由次貸危機(jī)引發(fā)的金融監(jiān)管理念創(chuàng)新[J]. 張健華.  中國(guó)新時(shí)代. 2008(08)
[8]中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融創(chuàng)新研究[J]. 潘愛(ài)民.  當(dāng)代經(jīng)濟(jì)管理. 2008(06)
[9]四川大地震必將加速我國(guó)房地產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展[J]. 魏潤(rùn)卿.  金融與經(jīng)濟(jì). 2008(06)
[10]金融創(chuàng)新與我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展——美國(guó)次級(jí)債危機(jī)對(duì)我國(guó)開(kāi)展金融創(chuàng)新的啟示[J]. 魏潤(rùn)卿.  金融與經(jīng)濟(jì). 2008(04)



本文編號(hào)：2940544