隨著我國的經(jīng)濟(jì)制度的改革和深入發(fā)展,由于推進(jìn)城市化進(jìn)程而產(chǎn)生的城市住房困難,房價上漲等住房問題逐漸成為當(dāng)今社會的一個重要話題。與美國等許多國家一樣,中國政府推出保障房體系以幫助低收入人群解決住房問題。其中,經(jīng)濟(jì)適用房在整個保障房體系中起到舉足輕重的作用。經(jīng)濟(jì)適用房作為一種“居者有其屋”的安居工程,有助于降低貧富差距,關(guān)系到社會安定團(tuán)結(jié)。經(jīng)濟(jì)適用房的分配與管理問題一直是經(jīng)濟(jì)適用房管理的相關(guān)部門的難題。本文針對經(jīng)濟(jì)適用房分配過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行分析,給予相應(yīng)的解決方案。 本文對經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)文獻(xiàn)和經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)部門的調(diào)查得出經(jīng)濟(jì)適用房分配過程產(chǎn)生的問題進(jìn)行了解分析,最后得出經(jīng)濟(jì)適用房的分配過程中存在的三大問題：(1)經(jīng)濟(jì)適用房的分配不合理,許多的經(jīng)濟(jì)適用房申請者申請不到合適的經(jīng)濟(jì)適用房；(2)輪候的順序不合理；(3)經(jīng)濟(jì)適用房在申請和審批的過程中出現(xiàn)舞弊和欺騙。 本文主要研究前兩個問題,因此,將研究的主要內(nèi)容確定為經(jīng)濟(jì)適用房的輪候與分配,并從管理科學(xué)與工程的基本建模理論出發(fā),借鑒并融匯了隨機(jī)過程理論、灰色語言理論、統(tǒng)計(jì)學(xué)、計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)挖掘、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)建模、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)編碼、消費(fèi)者行為理論等多學(xué)科領(lǐng)域的相關(guān)知識。本文創(chuàng)新性的把源于灰色系統(tǒng)的灰色語言模型與源于汽車動力的混合動力思想用于經(jīng)濟(jì)適用房輪候與分配的管理問題。除此之外,還延展了灰色語言模型和混合動力思想的使用范圍。 本文的主要研究工作如下： (1)建立基于灰色語言多準(zhǔn)則決策方法的經(jīng)濟(jì)適用房輪候模型。傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房申請輪候排序有兩種形式：一種是以輪候時間的長短進(jìn)行排序；另一種是以住房面積、人口和收入等算分進(jìn)行排序。這兩種方式并不能代表全部影響經(jīng)濟(jì)適用房輪候的影響因子,并且分配失去了人性化。本文建立基于灰色語言多準(zhǔn)則決策方法模型解決經(jīng)濟(jì)適用房的輪候問題。模型先利用專家對經(jīng)濟(jì)適用房申請者的各個領(lǐng)域的申請條件進(jìn)行評分,再以問卷調(diào)查的形式采集數(shù)據(jù)然后計(jì)算這些領(lǐng)域評分對于輪候的權(quán)重。然后根據(jù)信息獲取渠道的置信度得到經(jīng)濟(jì)適用房信息的透明度。最后把方向灰色語言向量決策陣輸入灰色語言多準(zhǔn)則決策模型中運(yùn)算,從而得到申請者的輪候順序。 (2)本文的第二個工作是以混合動力思想為基礎(chǔ)對經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行合理的分配。原有的經(jīng)濟(jì)適用房的分配制度大多是按照輪候時間的長短來進(jìn)行選擇,很多的申請者拿到的并不是自己希望得到的經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房作為一種特殊的商品,有著作為房地產(chǎn)的一些特點(diǎn),但由于經(jīng)濟(jì)適用房的房源較少,申請者的可選擇余地并不多。這造成了經(jīng)濟(jì)適用房并不能像商品房一樣讓申請者自己去選擇,使經(jīng)濟(jì)房的特點(diǎn)和申請者的需求不能相匹配。筆者創(chuàng)新性地基于混合動力思想對經(jīng)濟(jì)適用房的分配和管理進(jìn)行研究,把經(jīng)濟(jì)適用房的公認(rèn)價值和申請者個人感知價值作為兩種動力,當(dāng)公認(rèn)價值優(yōu)勢不明顯的時候使用經(jīng)濟(jì)適用房的個人感知價值進(jìn)行補(bǔ)足。根據(jù)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)適用房申請者的個人特點(diǎn)重新分配。通過不同情景下使用不同的價值優(yōu)勢,使得經(jīng)濟(jì)適用房的分配更加合理。 (3)本文的第三個工作是建立經(jīng)濟(jì)適用房輪候與分配的多個數(shù)學(xué)模型和系統(tǒng)模型。數(shù)學(xué)模型包括灰色語言多準(zhǔn)則決策模型、主成分分析模型、線性回歸模型、聚類模型、Apriori匹配模型等；系統(tǒng)模型包括用況圖、時序圖、類圖、系統(tǒng)流程圖等。經(jīng)濟(jì)適用房的輪候模型中使用的灰色多準(zhǔn)則決策數(shù)學(xué)模型使用Matlab進(jìn)行仿真實(shí)現(xiàn)的。而經(jīng)濟(jì)適用房分配模型適用房使用的主成分分析等數(shù)學(xué)模型是利用spss和Java+weka進(jìn)行仿真。此外,本文還建立了經(jīng)濟(jì)適用網(wǎng)站試運(yùn)行。實(shí)驗(yàn)結(jié)果顯示,本文提出的經(jīng)濟(jì)適用房分配與管理的各個相關(guān)方案以及數(shù)學(xué)模型是可行的,符合經(jīng)濟(jì)適用房分配與管理的各個用戶信息服務(wù)的要求。
【學(xué)位單位】：武漢大學(xué)
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位年份】：2013
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

減輕貧富差距和吸引高新技術(shù)人才的作用。經(jīng)濟(jì)適用房讓更多的群眾實(shí)現(xiàn)居者有其屋的夢想，也可以讓外來的人員安居樂業(yè)。0.2研究問題及意義0.2.1影響經(jīng)濟(jì)適用房管理過程的三個主要問題隨著房價的不斷攀升，很多中低收入家庭都把購房的希望寄托在經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房的分配與管理流程主要有六個步驟：（1)經(jīng)濟(jì)適用房的政策制定，即制定經(jīng)濟(jì)適用房的購買資格，購買過程等政策性文件。（2)提交經(jīng)濟(jì)適用房申請，指有經(jīng)濟(jì)適用房購買欲望并認(rèn)為達(dá)到經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的申請人向經(jīng)濟(jì)適用房管理部門提出購買申請。（3)經(jīng)濟(jì)適用房購買資格審查，由經(jīng)濟(jì)適用房管理部門審查申請者的購買資格。（4)經(jīng)濟(jì)適用房的輪候，使用一定的方法對經(jīng)濟(jì)適用房申請進(jìn)行輪候。（5)經(jīng)濟(jì)適用房的選房。（6)經(jīng)濟(jì)適用房的購買后管理。：經(jīng)濟(jì)適用房i

圖0-2論文的組織結(jié)構(gòu)圖混合動力思想下的經(jīng)濟(jì)適用房分配與管理的研究內(nèi)容共分為五章，如下所示：第一章論述經(jīng)濟(jì)適用房概述和分配過程中的主要問題。第二章對與本文有關(guān)的經(jīng)濟(jì)適用房、混合動力、輪候、評價等的相關(guān)基礎(chǔ)知識和國內(nèi)外研宄現(xiàn)狀進(jìn)行了系統(tǒng)地梳理和總結(jié)。第三章使用灰色語言多準(zhǔn)則決策方法和混合動力思想建立經(jīng)濟(jì)適用房分配與管理的各個模型的框架。第四章引入灰色語言多準(zhǔn)則決策模型對經(jīng)濟(jì)適用房的輪候工作進(jìn)行建模，實(shí)現(xiàn)一種既可以全面的覆蓋輪候相關(guān)影響因子，又可以不失去人性化的方法，通過數(shù)據(jù)實(shí)驗(yàn)得到相關(guān)的推薦結(jié)果。第五章通過相關(guān)的調(diào)查對經(jīng)濟(jì)適用房公認(rèn)價值和經(jīng)濟(jì)適用房個體感知價值進(jìn)行混合動力建模，并將不同情境的混合動力進(jìn)行動力建模，最后通過數(shù)據(jù)處理實(shí)驗(yàn)實(shí)現(xiàn)相關(guān)的推薦以及分配工作。第六章對全文進(jìn)行了總結(jié)，主要是對灰色語言多準(zhǔn)則決策方法和混合動力思想的使用的總結(jié)，分析了存在的不足之處，并對今后的研究工作進(jìn)行了展望。

中國的經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展經(jīng)歷了萌芽階段（1998年前）、起步階段（1999年到2002年）和定型階段（2002年后），如圖1-2所示。2013,38} 201213327: 2011 觀 53、 2010{6：02} 200943841 2008 40S8) 2007(3461) 2006:2355)2005 ；205)隱t俠 I 2003:1537) 2002(34：) 2001:850) 2000:869) 1993,1022) 1998 446) 1997(84}1996(54) 1995(48) 1994:.42) 1593；1) 1992-2) 1990:1) 1988 1? 1987(3) 1984：：： 1982,1)1981(1) 1973 1) 19S4 1) 1363 1) 1960： 1| ?圖1-2經(jīng)濟(jì)適用房研究發(fā)表時間分布'1994年由建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》最早的提出了經(jīng)濟(jì)適用房的概念。該《辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為對象，并按國家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設(shè)的普通住宅2。隨著經(jīng)濟(jì)適用房概念的發(fā)展，學(xué)術(shù)界對經(jīng)濟(jì)適用房的研究更加廣泛和深入，而這些研究主要是從經(jīng)濟(jì)學(xué)、法律學(xué)和管理學(xué)角度進(jìn)行。1.1.1經(jīng)濟(jì)學(xué)視角從經(jīng)濟(jì)學(xué)方向?qū)?jīng)濟(jì)適用房的研究主要側(cè)重福利制度以及政績研究。唐果等(2008)從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析了經(jīng)濟(jì)適用房政策的時效性，指出現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)適用房政策的失效的表現(xiàn)形式和產(chǎn)生原因，分析出經(jīng)濟(jì)適用房政策的期限和改善政策效果的途徑3。李宏瑾和蔡鍵(2009)從微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的效用理論出發(fā)，建立嚴(yán)格區(qū)分經(jīng)濟(jì)適用房的購買群體的理論模型
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本文編號：2868432