城市是人類文明的歷史見證,使人類的文化遺產(chǎn)得以世代相傳,展現(xiàn)了人類的非凡成就。據(jù)預測到2030年,全球近三分之二的人口將生活在城市,中國也位列其中。改革開放以來,中國在城鎮(zhèn)化建設方面取得了舉世矚目的成就。截止至2017年底,我國城鎮(zhèn)化率從1978年17.92%上升至58.52%,城鎮(zhèn)常住人口也由1978年1.7億人激增到8.1億人。大量人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)移至城市,也給我國城鎮(zhèn)化的建設提出了更大的挑戰(zhàn)與難度。在國家頒布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》中指出,未來我國需要建立市場配置和政府保障相結合的住房制度,推動形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局,從而有效保障城鎮(zhèn)常住人口的合理住房需求。同時,習近平主席在黨的第十九次全國代表大會中強調(diào):“我國未來要堅持房子是用來住的、不是用來炒的,更要通過建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居”。因此,如何健全我國城鎮(zhèn)住房制度,保障房地產(chǎn)價格保持平穩(wěn)發(fā)展,是我國新型城鎮(zhèn)化建設的一個重點與難點。但在實際生活中,隨著城鎮(zhèn)化進程的加快,全國各地區(qū)房地產(chǎn)價格也增漲迅速且不同區(qū)域之間商品房價格差異明顯。例如,在城鎮(zhèn)化率大多超過60%的東部地區(qū),商品房均價在35000元/㎡以上,而在城鎮(zhèn)化率大多低于50%的中西部地區(qū),商品房均價則在4000元/㎡左右。因此,在新型城鎮(zhèn)化背景下,研究導致我國不同地區(qū)城鎮(zhèn)化率與商品房價格之間不平衡現(xiàn)象產(chǎn)生的原因,從而促進房地產(chǎn)價格平穩(wěn)發(fā)展顯得尤為重要。基于此,本文選擇商品房平均銷售價格波動為研究對象,以新型城鎮(zhèn)化建設為研究背景,深入分析我國不同省份地區(qū)之間房價差異產(chǎn)生的誘因,從而為保障我國新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)共同健康發(fā)展提供相關理論與實踐依據(jù),主要包括了以下研究內(nèi)容:首先以可持續(xù)發(fā)展理論、市場供求理論等理論方法為基礎,在對相關理論文獻進行梳理與總結的基礎上,界定新型城鎮(zhèn)化建設的內(nèi)涵,并從供給與需求兩個維度對房地產(chǎn)價格波動形成的原理進行歸納總結。其次,根據(jù)房地產(chǎn)價格波動原理的分析結果,從經(jīng)濟城鎮(zhèn)化、人口城鎮(zhèn)化、空間城鎮(zhèn)化和社會生活城鎮(zhèn)化四個視角,對新型城鎮(zhèn)化建設誘導商品房價格波動的作用關系進行理論分析。在此基礎上,歸納總結新型城鎮(zhèn)化建設誘導商品房價格波動的影響因素,通過綜合運用DEMATEL與專家打分等方法,對新型城鎮(zhèn)化建設誘導商品房價格波動的關鍵要素進行識別。最后,根據(jù)關鍵要素的分析結果,通過對相關研究數(shù)據(jù)進行收集與整理,綜合運用多元回歸、面板數(shù)據(jù)等研究方法,從經(jīng)濟、人口、空間和基礎設施四個視角,對我國處于不同城鎮(zhèn)化水平的地區(qū)其商品房價格波動的關鍵要素進行實證分析,并根據(jù)分析結果,對我國新型城鎮(zhèn)化進程中商品房價格平穩(wěn)波動的調(diào)控提出相關政策建議。本文針對商品房價格波動這一核心問題,深入剖析新型城鎮(zhèn)化建設誘導商品房價格波動的作用關系,識別誘導商品房價格波動的關鍵影響要素,發(fā)現(xiàn)我國不同城鎮(zhèn)化水平地區(qū)其商品房價格波動影響因素的差異。本文成果為豐富相關領域的理論研究具有一定貢獻,同時對政府調(diào)控我國房地產(chǎn)市場具有參考意義。
【學位單位】：重慶大學
【學位級別】：博士
【學位年份】：2018
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

技術路線框圖

房地產(chǎn)的建設成本也是開發(fā)商在投資過程中需要考慮的重要因素。因此，開發(fā)資金和建設成本也是影響房地產(chǎn)供給量的一個重要方面。根據(jù)上述討論，影響房地產(chǎn)價格波動的主要方面如圖3.1所示。圖3.1 房地產(chǎn)價格波動影響情況Fig. 3.1 The Impact of Real Estate Price Fluctuations3.2 新型城鎮(zhèn)化建設對房地產(chǎn)價格波動影響分析新型城鎮(zhèn)化建設是一個復雜的系統(tǒng)性工程，涵蓋經(jīng)濟、人口、社會和環(huán)境等多方位的協(xié)調(diào)發(fā)展，具有豐富的內(nèi)涵。因此本文摒棄以往僅用人口或土地來表示城鎮(zhèn)化建設水平的方法，基于上小節(jié)市場供求理論對房地產(chǎn)價格波動影響的分析結果，從經(jīng)濟城鎮(zhèn)化、人口城鎮(zhèn)化、空間城鎮(zhèn)化和社會生活城鎮(zhèn)化這四個主要方面出發(fā)，力求更加綜合全面地分析新型城鎮(zhèn)化建設對房地產(chǎn)價格的影響及傳導機理。① 經(jīng)濟城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格影響分析諸多學者的研究表明，城鎮(zhèn)化是促進經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎，同時城鎮(zhèn)化過程也是生產(chǎn)要素在城鎮(zhèn)的整合集聚，會產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟效應，持續(xù)提高城鎮(zhèn)居民的收入水平。經(jīng)濟城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響首先體現(xiàn)在提高居民的購買力水平以及促進房地產(chǎn)的投資需求。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快

圖 3.2 新型城鎮(zhèn)化建設對房地產(chǎn)價格波動影響Fig. 3.2 The Influence of New-Type Urbanization Construction on thePrice Fluctuation of Real Estate3.3 新型城鎮(zhèn)化建設誘導房地產(chǎn)價格波動關鍵要素識別基于新型城鎮(zhèn)化的概念范圍和科學內(nèi)涵，通過對相關理論文獻的分析總結和傳導機理的梳理歸納，本文從經(jīng)濟、人口、空間和社會生活四個方面提煉出新型城鎮(zhèn)化建設影響房地產(chǎn)價格波動的要素，并選取合適的指標進行量化表示，如表3.3 所示。表 3.3 新型城鎮(zhèn)化建設影響房地產(chǎn)價格波動的要素Table 3.3 Factors ofNew-Type Urbanization Construction Influences the Fluctuationsof Real Estate Prices一級維度 二級維度 編號 參考文獻[144][145]
【參考文獻】

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本文編號：2867581