【摘要】： 在加快城市化進(jìn)程中,土地扮演了重要的角色。城市土地儲(chǔ)備制度是我國(guó)城市土地管理領(lǐng)域的一項(xiàng)制度創(chuàng)新,對(duì)規(guī)范城市土地市場(chǎng),促進(jìn)土地資源集約和合理利用起到了積極的作用。然而,土地儲(chǔ)備機(jī)制的運(yùn)行總是伴隨著資金的運(yùn)動(dòng),土地儲(chǔ)備資金不足和融資結(jié)構(gòu)的不合理已成為制約城市土地儲(chǔ)備機(jī)制發(fā)展與完善的主要因素。因此拓寬土地儲(chǔ)備融資渠道,尋求土地資產(chǎn)證券化路徑非常必要。 目前我國(guó)土地資產(chǎn)證券化實(shí)踐還處于探索階段,土地資產(chǎn)證券化理論研究仍處于零星狀態(tài),缺乏對(duì)土地資產(chǎn)證券化本質(zhì)、動(dòng)因及融資模式的深入研究。本文以經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融學(xué)、管理學(xué)理論為指導(dǎo),通過(guò)理論研究與實(shí)證研究相結(jié)合、定性研究與定量研究相結(jié)合、比較研究與對(duì)策研究相結(jié)合、微觀研究與宏觀研究相結(jié)合的方法從融資創(chuàng)新的角度提出城市土地資產(chǎn)證券化融資模式及風(fēng)險(xiǎn)控制的對(duì)策。 土地資產(chǎn)證券化是以土地收益或者土地貸款作為擔(dān)保發(fā)行證券的過(guò)程,屬于一種金融創(chuàng)新,其根本目的是為了融資,即創(chuàng)造一種信用高、流動(dòng)性強(qiáng)、對(duì)不同類型投資者都具有吸引力的證券。土地資產(chǎn)證券化是拓寬融資渠道、改善融資結(jié)構(gòu)、維護(hù)金融穩(wěn)定的必然選擇。土地資產(chǎn)證券化融資方式作為一種全新的探索,需要健全的法律法規(guī),有效的市場(chǎng)機(jī)制和完善的操作技術(shù)等。就目前而言,嘗試土地信托計(jì)劃和土地專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃值得重視,對(duì)拓寬土地儲(chǔ)備融資渠道,完善我國(guó)土地儲(chǔ)備融資體系,具有現(xiàn)實(shí)意義。士地專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃因其突出的綜合經(jīng)濟(jì)效應(yīng),有望得到廣泛運(yùn)用,它是具有中國(guó)特色的企業(yè)資產(chǎn)證券化形式,是在我國(guó)現(xiàn)有市場(chǎng)環(huán)境和監(jiān)管背景下的創(chuàng)新性試點(diǎn)。 論文主要研究?jī)?nèi)容如下: (1)從梳理資產(chǎn)證券化國(guó)內(nèi)國(guó)外研究成果入手,結(jié)合我國(guó)資產(chǎn)證券化的最新運(yùn)行實(shí)踐,分析了當(dāng)前土地儲(chǔ)備融資現(xiàn)狀及其風(fēng)險(xiǎn),闡述了土地資產(chǎn)證券化研究的意義;將制度經(jīng)濟(jì)學(xué)中的制度變遷理論運(yùn)用于金融產(chǎn)品創(chuàng)新的分析中,詮釋了資產(chǎn)證券化的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵;通過(guò)對(duì)資產(chǎn)證券化基礎(chǔ)理論和核心原理的分析,構(gòu)建了城市土地資產(chǎn)證券化融資模式研究的基礎(chǔ)理論框架。 (2)構(gòu)建了科學(xué)、可行的土地專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃融資模式。本文在對(duì)國(guó)內(nèi)外土地證券化不同融資模式進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上,運(yùn)用資產(chǎn)證券化基本原理,突出結(jié)構(gòu)性融資的優(yōu)勢(shì),構(gòu)建了政府主導(dǎo)型的土地專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃融資模式。 (3)從定性角度全面分析了土地資產(chǎn)證券化的風(fēng)險(xiǎn)類型;建立了風(fēng)險(xiǎn)分析指標(biāo)體系;運(yùn)用模糊評(píng)價(jià)法提出了土地專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型;構(gòu)建了風(fēng)險(xiǎn)控制的完整體系。 (4)從宏觀和微觀兩個(gè)層面并結(jié)合土地抵押貸款證券化和土地專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃融資模式分析了土地資產(chǎn)證券化的金融效率。確立了融資效率評(píng)價(jià)指標(biāo)設(shè)計(jì)的原則,構(gòu)建了一個(gè)多角度、多層次的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)融資效率評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并運(yùn)用模糊綜合評(píng)價(jià)法和層次分析法相結(jié)合的方法建立了土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)融資效率評(píng)價(jià)模型。 (5)結(jié)合武漢新區(qū)土地儲(chǔ)備的現(xiàn)狀,提出了基于現(xiàn)有制度環(huán)境基礎(chǔ)上的土地儲(chǔ)備、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資證券化應(yīng)用模式,即股權(quán)類土地信托計(jì)劃和土地專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃模式,并設(shè)計(jì)了兩種不同融資模式的交易結(jié)構(gòu)和操作步驟。
【學(xué)位授予單位】：武漢理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2008
【分類號(hào)】：F293.2;F832.51

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前2條

1 李躍柏;王飛;;不動(dòng)產(chǎn)投資信托與房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性缺陷問(wèn)題研究——基于金融共生理論的視角[J];北華大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2010年03期

2 李躍柏;王飛;;基于金融共生理論對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資信托(REITs)與消除房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性缺陷的模型研究[J];哈爾濱商業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2010年03期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前2條

1 楊潔涵;美國(guó)商業(yè)銀行資產(chǎn)證券化功能研究[D];吉林大學(xué);2011年

2 王艷龍;中國(guó)西部地區(qū)礦產(chǎn)資源資本化研究[D];北京郵電大學(xué);2012年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前8條

1 徐虔;基于土地金融視角下的中國(guó)土地市場(chǎng)調(diào)控研究[D];天津財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

2 楊永欣;武漢東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)土地資產(chǎn)管理問(wèn)題研究[D];華中科技大學(xué);2010年

3 謝聿;昆明土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];云南大學(xué);2011年

4 陳楠;我國(guó)租賃資產(chǎn)證券化研究[D];武漢理工大學(xué);2010年

5 蔡文韜;中國(guó)土地制度下房地產(chǎn)投資信托基金結(jié)構(gòu)研究[D];上海交通大學(xué);2010年

6 牟芳;農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中的農(nóng)地金融創(chuàng)新研究[D];華南理工大學(xué);2010年

7 徐園園;土地使用權(quán)信托制度研究[D];中南大學(xué);2012年

8 王曉;土地收儲(chǔ)項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];云南大學(xué);2012年

，

本文編號(hào)：2620083