發(fā)布時間：2019-02-13 22:01

【摘要】：普通商品住宅絕對是房地產(chǎn)各類住宅中份額最大的一部分,它面向的消費群體較其他類型的住宅來說是最為龐大的,其價格關(guān)乎著國家宏觀調(diào)控政策的制定、房地產(chǎn)行業(yè)的積極可持續(xù)發(fā)展、消費者的切身利益,以及其外延產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景。開發(fā)商科學合理的制定普通商品住宅的價格,已經(jīng)變成了國家經(jīng)濟健康可持續(xù)發(fā)展的重要一環(huán)。然而,目前市場上開發(fā)商定價時存在定價隨意、不系統(tǒng)、調(diào)整能力差、過分倚靠經(jīng)驗等諸多問題�；诖�,為了科學合理的制定出普通商品住宅的分戶價格,本文以西安市城東和城北區(qū)域的72個新建普通商品住宅為研究對象,首先,針對傳統(tǒng)定價方法存在的問題,對特征價格均價模型進行改進,選擇了四種函數(shù)形式進行回歸分析,以便找出適合論文樣本數(shù)據(jù)的最佳函數(shù)形式。其次,在均價模型建立的基礎(chǔ)上,論文在水平調(diào)差方面借助Ecotect Analysis軟件對采光和景觀進行科學的分析,建立了更加科學的水平調(diào)差模型,體現(xiàn)了物有所值。之后,在調(diào)查研究和總結(jié)市場規(guī)律的前提下,提出了本文的豎向調(diào)差思路。最后,對于實例,采用本文的均價模型制定的價格為7550元/3，

本文編號：2421922