【摘要】：在中國買房觀念深入人心,特別是近些年經(jīng)濟的高速增長,人們的生活質(zhì)量不斷提高消費需求擴大,各處都掀起了"買房熱",居民對住宅的高需求刺激著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)對項目所進行的投資活動相比于其他行業(yè)有著自身的特點,對項目的投資開工前期就需要投入大量資金,對企業(yè)的經(jīng)濟實力有很高的要求,但是投入的資金短時間內(nèi)無法收回,所以項目取得收益的周期通常都會經(jīng)歷好幾年。房地產(chǎn)行業(yè)的獨特性意味著企業(yè)在投資過程中會遇到太多不確定性因素的影響,因此雖然房地產(chǎn)行業(yè)的投資項目收益高,但這也意味著高風險與之伴隨。特別是大量的資金投入,基本上房地產(chǎn)企業(yè)都會向銀行借款或者使用其他方式進行融資,因此大部分房地產(chǎn)企業(yè)都有著高的負債率,這樣會讓財務風險出現(xiàn)的概率加大。而且從2016年年初起,各地的房價都迎來了新一波的增長,商品房出現(xiàn)有價無市的局面,為此政府為了抑制房地產(chǎn)行業(yè)過熱的情況,頒布了新政策對行業(yè)進為進行管控。既有外部環(huán)境的制約,又有在內(nèi)部環(huán)境的影響,房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險時有發(fā)生,逐漸受到了管理者的重視。本文從HG房地產(chǎn)項目一個具體的例子出發(fā),對財務風險進行了相關的研究,通過在對國內(nèi)外相關文獻的閱讀并加以自己的理解,對房地產(chǎn)項目財務風險的特點、分類以及發(fā)生的原因進行總結(jié)。以財務風險的相關理論作為基石,結(jié)合了HG項目目前所處的內(nèi)外環(huán)境,對具體情況進行一個整體分析。從投資環(huán)節(jié)、前期開發(fā)環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié),通過對成本、銷售收入、利潤的預估,試圖通過一系列的財務指標對財務風險進行量化,通過一系列基礎的財務數(shù)據(jù),運用盈虧平衡分析法和敏感性分析法,對項目的可行性進行了相關的探討。以此來識別項目進行過程中的財務風險,并提出風險控制的措施。本文希望通過對房地產(chǎn)項目的財務風險研究,為企業(yè)的管理者提供相關建議。
[Abstract]:In China, the concept of buying a house is deeply rooted in the people's mind, especially with the rapid economic growth in recent years, people's quality of life is constantly improving and consumption demand is expanding, and there has been a "buying frenzy" all over the country. Residents' high demand for housing stimulates the rapid development of the real estate industry. Compared with other industries, the investment activities of the real estate industry in the project have their own characteristics. It is necessary to invest a large amount of capital in the early stage of the project investment, which requires a high demand for the economic strength of the enterprise. But the money invested can't be recovered in a short period of time, so the cycle of project income usually lasts several years. The uniqueness of the real estate industry means that companies will encounter too many uncertainties in the process of investment, so although the real estate industry investment project income is high, but this also means high risk with it. Especially a large amount of capital investment, basically real estate enterprises will borrow from the bank or use other means to finance, so most real estate enterprises have a high debt ratio, which will increase the probability of financial risk. And since the beginning of 2016, housing prices have welcomed a new wave of growth, commercial housing market situation, in order to curb the overheating of the real estate industry, the government issued a new policy to regulate the industry. The financial risks of real estate enterprises occur from time to time because of the restriction of the external environment and the influence of the internal environment, which has been paid more and more attention by the managers. Based on a specific example of HG real estate project, this paper makes a related study on financial risk, through reading and understanding the relevant literature at home and abroad, the characteristics of financial risk of real estate project. Classification and causes of occurrence are summarized. Taking the theory of financial risk as the cornerstone and combining the internal and external environment of the HG project, this paper makes an overall analysis of the specific situation. From the aspects of investment, pre-development, sales, through the estimate of cost, sales income and profit, trying to quantify the financial risk through a series of financial indicators, through a series of basic financial data, Using break-even analysis and sensitivity analysis, the feasibility of the project is discussed. In order to identify the financial risks in the process of the project, and put forward risk control measures. This paper hopes to provide relevant suggestions for enterprise managers through the study of financial risk of real estate projects.
【學位授予單位】：湘潭大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2017
【分類號】：F299.233.42

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