【摘要】：住宅產(chǎn)業(yè)作為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱之一,對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有舉足輕重的作用。隨著住宅產(chǎn)業(yè)近年的快速發(fā)展,一、二線城市已經(jīng)接近瓶頸階段,開(kāi)發(fā)商的目光自然轉(zhuǎn)向了廣闊的縣域地區(qū)。而河南省縣域地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展,很多關(guān)于其發(fā)展過(guò)熱、庫(kù)存高企的研究及報(bào)道也漸漸浮現(xiàn),從某種意義上講當(dāng)前河南省縣域地區(qū)住宅的供需情況顯然存在失衡現(xiàn)象,發(fā)展形勢(shì)不容樂(lè)觀。本文分為六個(gè)章節(jié),其中三、四、五章為重點(diǎn)章節(jié)。文章首先在第一章緒論部分對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)和河南省縣域地區(qū)的住宅發(fā)展態(tài)勢(shì)進(jìn)行了簡(jiǎn)要的介紹,同時(shí)闡明了本研究的目的、意義以及思路方法,之后對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者的相關(guān)研究成果進(jìn)行了梳理和總結(jié),為本研究做好理論保障和支撐,最后提出了可能的創(chuàng)新點(diǎn);其次,在第二章結(jié)合近年來(lái)縣域地區(qū)大量的具體數(shù)據(jù)分析了河南省縣域地區(qū)住宅發(fā)展的現(xiàn)狀,分為縣域地區(qū)住宅發(fā)展歷程和現(xiàn)狀以及通過(guò)對(duì)現(xiàn)狀的研究做出的對(duì)當(dāng)前總體發(fā)展態(tài)勢(shì)的判定,其中對(duì)發(fā)展現(xiàn)狀的研究又具體分為供給與需求兩方面;再次,在第三章對(duì)河南省縣域地區(qū)住宅市場(chǎng)供需失衡的原因從供給、需求和制度層面三方進(jìn)行了探討;之后,在第四章運(yùn)用主成分分析法對(duì)收集到的河南省105個(gè)縣(市)的7項(xiàng)住宅發(fā)展相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)河南省縣域地區(qū)住宅發(fā)展均衡程度進(jìn)行評(píng)價(jià)比較,運(yùn)用提取的供求兩方面的主成分計(jì)算出各個(gè)縣(市)的綜合均衡得分,并進(jìn)行排序,之后進(jìn)一步結(jié)合有代表性的具體情況對(duì)排名進(jìn)行解釋分析。在文章的最后,針對(duì)前述章節(jié)中河南省縣域住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀、影響均衡發(fā)展的原因、以及均衡發(fā)展程度的排名和成分解釋,提出了三大類(lèi)對(duì)策,分別從供給、需求和外部環(huán)境三個(gè)角度來(lái)促進(jìn)河南省縣域地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)的均衡發(fā)展。通過(guò)本文的研究,可以對(duì)河南省縣域地區(qū)105個(gè)縣(市)的住宅市場(chǎng)發(fā)展有一個(gè)全面、具體的理解,進(jìn)而使相關(guān)部門(mén)在政策制定上實(shí)現(xiàn)“有的放矢”;同時(shí),本文在此基礎(chǔ)上提出的三方面對(duì)策不僅可以促進(jìn)河南縣域地區(qū)住宅市場(chǎng)的發(fā)展,也能對(duì)我國(guó)其他的縣域地區(qū)和三、四線城市在住宅發(fā)展中遇到的類(lèi)似問(wèn)題也能有一定的幫助。
[Abstract]:As one of the important pillars to promote the economic development of our country, the housing industry plays an important role in the social and economic development. With the rapid development of housing industry in recent years, the first and second tier cities have already approached the bottleneck stage. However, with the rapid development of housing industry in the county area of Henan Province, many studies and reports on its overheating development and high inventory have emerged. In a sense, the supply and demand situation of housing in the county area of Henan Province is obviously out of balance. The development situation is not optimistic. This article is divided into six chapters, among which three, four, five chapters are the key chapters. In the first chapter, the author introduces the current situation of housing development in China and Henan province, and expounds the purpose, significance and method of this research. After that, the related research results of domestic and foreign scholars are combed and summarized, the theoretical support and support are made for this study, and the possible innovation points are put forward at last; secondly, In the second chapter, combined with a large number of specific data in recent years, the author analyzes the present situation of housing development in the county area of Henan Province. Divided into the county area housing development process and status quo and through the current status of the study of the current overall development situation judgment, in which the development of the status quo is specifically divided into two aspects: supply and demand; third, In the third chapter, the author discusses the reasons of the imbalance between supply and demand in the county housing market in Henan Province from the supply, demand and system level. In the fourth chapter, the author uses principal component analysis method to evaluate and compare the equilibrium degree of housing development in county area of Henan Province by using 7 items of data collected from 105 counties (cities) in Henan Province. The comprehensive equilibrium score of each county (city) is calculated by using the extracted principal components of supply and demand, and then the rank is explained and analyzed in combination with the representative concrete situation. At the end of the article, in view of the present situation of the county housing market development in Henan Province, the reasons that affect the balanced development, and the rank and composition explanation of the balanced development degree, three kinds of countermeasures are put forward, respectively, from the supply. Demand and external environment to promote the balanced development of housing industry in the county area of Henan Province. Through the research of this paper, we can have a comprehensive and concrete understanding of the housing market development of 105 counties (cities) in Henan Province, and then make the relevant departments realize the "targeted" in the policy formulation; at the same time, On the basis of this, the three countermeasures proposed in this paper can not only promote the development of housing market in Henan county area, but also help other counties and third-and fourth-tier cities in China to meet similar problems in housing development.
【學(xué)位授予單位】：鄭州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23

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本文編號(hào)：2170362