【摘要】 商業(yè)銀行可與政府、房地產(chǎn)開發(fā)商和入住企業(yè)建立良好關(guān)系,滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展所需求的各項(xiàng)金融服務(wù),并向這些企業(yè)的上下游行業(yè)延伸,尋求更多的合作可能。
　　【關(guān)鍵詞】 商業(yè)銀行;樓宇經(jīng)濟(jì);戰(zhàn)略
　　
　　近年來(lái)隨著城市現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)和都市型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,一種具有高度土地集約化利用的城市經(jīng)濟(jì)形式正在逐步形成,這就是樓宇經(jīng)濟(jì)。這種新興的經(jīng)濟(jì)形式已經(jīng)引起了各家商業(yè)銀行的廣泛重視。
　　
　　一、樓宇經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)及發(fā)展前景
　　
　　樓宇經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物,具有以下優(yōu)點(diǎn):
　　(1)隨著我國(guó)城市化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,越來(lái)越多企業(yè)和勞動(dòng)力涌入城市,原本就十分緊張的土地資源更顯稀缺。樓宇經(jīng)濟(jì)以樓宇為依托,突破了城市中心商務(wù)圈土地匱乏的限制,縱向發(fā)展,往空間要效益,“一幢樓宇就是一條垂直的金融街”。
　　(2)樓宇經(jīng)濟(jì)具有高知識(shí)密集型效應(yīng)。一般進(jìn)入樓宇的企業(yè)都具有高知識(shí)密集型的特點(diǎn),這些企業(yè)能更有效的運(yùn)用社會(huì)資源來(lái)創(chuàng)造財(cái)富,具有高科技集聚性、高收益性、高成長(zhǎng)性。由于信息的相對(duì)集中,企業(yè)往往能更加便捷的獲取有用信息,降低運(yùn)營(yíng)成本。
　　(3)樓宇經(jīng)濟(jì)可以帶動(dòng)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一幢商務(wù)樓宇的建成后,其周邊的購(gòu)物、餐飲、休閑、房地產(chǎn)等配套服務(wù)業(yè)都將陸續(xù)發(fā)展,逐步形成一個(gè)相對(duì)完整的產(chǎn)業(yè)鏈。
　　樓宇經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了城市發(fā)展的重要載體,在紐約、東京等大都市都已經(jīng)得到了很好的驗(yàn)證。我國(guó)的樓宇經(jīng)濟(jì)形式也引起了政府和學(xué)術(shù)界的高度重視,目前,北京、上海等特大城市都將樓宇經(jīng)濟(jì)列為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)。
　　
　　二、樓宇經(jīng)濟(jì)給商業(yè)銀行帶來(lái)的機(jī)遇
　　
　　隨著我國(guó)資本市場(chǎng)的融資功能日益健全,商業(yè)銀行面臨的金融脫媒現(xiàn)象也日趨嚴(yán)重,單純依靠存貸款來(lái)提供利潤(rùn)的盈利形式面臨著巨大挑戰(zhàn)。對(duì)位于城市中心位置的商業(yè)銀行來(lái)說(shuō),生產(chǎn)制造企業(yè)的城市邊緣化也給我們的營(yíng)銷帶來(lái)了很多不便。針對(duì)這種情況,商業(yè)銀行必須尋找出一種新的具有多種銀行產(chǎn)品需求的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)形式來(lái)解決問(wèn)題。在城市中矗立的一座座商務(wù)樓宇成為商業(yè)銀行發(fā)展的新的市場(chǎng)。
　　能夠入住這些高檔商務(wù)樓宇中的企業(yè)一般都具有良好的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。隨著信息時(shí)代的到來(lái),企業(yè)決策總部和生產(chǎn)環(huán)節(jié)的相分離得到了實(shí)現(xiàn),一些以往不在該地區(qū)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)為了享受該地方政府為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)提供的優(yōu)惠政策或?yàn)榱讼硎墚a(chǎn)業(yè)規(guī)模化帶來(lái)的效益,紛紛選擇把總部設(shè)在城市中心地區(qū)的樓宇中。這些在樓宇中工作的辦公人員一般具有較高的學(xué)歷和相對(duì)穩(wěn)定的收入。不管是樓宇中的企業(yè),還是樓宇中的辦公人員都是商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)目標(biāo)客戶群。
　　以某行某市營(yíng)業(yè)部現(xiàn)在的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)黃金廣場(chǎng)寫字樓為例。樓內(nèi)的企業(yè)共計(jì)60多家,涉及了外貿(mào)、物流、教育、石化、紡織等多個(gè)行業(yè),這些行業(yè)對(duì)銀行產(chǎn)品的需求各不相同;有的需要貸款支持;有的需要國(guó)際業(yè)務(wù)產(chǎn)品;有的需要存款產(chǎn)品。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),大樓內(nèi)的辦公人員平均學(xué)歷在大專以上,月薪在5000元左右,這類客戶群需要商業(yè)銀行為其提供專業(yè)的金融服務(wù),并能夠較好的接受和理解銀行提供的服務(wù)和產(chǎn)品。這些需求不僅提高了商業(yè)銀行的盈利水平,大大豐富了銀行的盈利點(diǎn),各家商業(yè)銀行新設(shè)立網(wǎng)點(diǎn)在選址時(shí)往往都偏重于,選擇那些位于中央商務(wù)區(qū)寫字樓的一樓網(wǎng)點(diǎn)。這也說(shuō)明了各家商業(yè)銀行都在為大力進(jìn)軍樓宇經(jīng)濟(jì)做著準(zhǔn)備。
　　
　　三、商業(yè)銀行樓宇經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略建議
　　
　　首先,商業(yè)銀行需要與政府和房地產(chǎn)開發(fā)商建立良好的合作關(guān)系,力爭(zhēng)第一時(shí)間掌握新開發(fā)樓宇的計(jì)劃。商 轉(zhuǎn)貼于 http://，筆耕論文

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