本文選題：因子分析法 + 景氣指數(shù)��； 參考：《宏觀經(jīng)濟(jì)研究》2017年06期

【摘要】：本文首先從已有文獻(xiàn)的研究思路和實(shí)施步驟出發(fā),對(duì)當(dāng)前運(yùn)用因子分析法測度我國房地產(chǎn)泡沫的既有文獻(xiàn)進(jìn)行深入梳理總結(jié),認(rèn)為當(dāng)前研究中存在的主要問題是:1、當(dāng)前研究思路普遍混淆了房地產(chǎn)景氣狀況和房地產(chǎn)泡沫水平的評(píng)價(jià)指標(biāo),2、當(dāng)前實(shí)施步驟普遍在評(píng)價(jià)指標(biāo)KMO檢驗(yàn)值較低的情況下進(jìn)行了因子分析。這就導(dǎo)致當(dāng)前研究者測度到的實(shí)際是近似的房地產(chǎn)景氣指數(shù)而非房地產(chǎn)泡沫指數(shù)�；诖�,本文提出以房價(jià)收入比指標(biāo)測度近似于6的年份為基期,以運(yùn)用因子分析法測度到的景氣指數(shù)代表某年泡沫水平相對(duì)于上年的變化,通過基期之后第二年至某年的歷年景氣指數(shù)的疊加,得到某年的房地產(chǎn)泡沫指數(shù),從而獲得不同年度房地產(chǎn)泡沫水平變化的方法。最后,經(jīng)過實(shí)證研究對(duì)當(dāng)前文獻(xiàn)中的錯(cuò)誤和筆者提出的觀點(diǎn)進(jìn)行了驗(yàn)證。
[Abstract]:Starting from the research ideas and implementation steps of the existing literature, this paper summarizes the existing documents which use factor analysis method to measure the real estate bubble in China. It is believed that the main problem in the current research is: 1, the current research ideas generally confuse the real estate boom and the real estate bubble level evaluation index, the current implementation steps are generally in the evaluation index KMO test value is low. Factor analysis was carried out. This leads to the fact that the current researchers measure the real estate boom index rather than the real estate bubble index. Based on this, this paper puts forward that the basic period is the year when the index of house price to income ratio is approximately 6, and the boom index measured by factor analysis method represents the change of bubble level in a given year relative to the previous year. The real estate bubble index of a certain year is obtained by the superposition of the annual boom index from the second year after the base period to a certain year, and the method of changing the real estate bubble level in different years is obtained. Finally, the errors in the current literature and the views put forward by the author are verified by empirical research.
【作者單位】： 宜賓學(xué)院政府管理學(xué)院;
【基金】：四川省教育廳一般項(xiàng)目(13SB0279) 宜賓學(xué)院院級(jí)課題“我國房地產(chǎn)泡沫測度方法研究”(2016QD04)和“我國房地產(chǎn)業(yè)長效調(diào)控機(jī)制”(2012R18)的資助
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 李平;張玉;楊立娜;江強(qiáng);;中國房地產(chǎn)泡沫對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響的演變路徑[J];經(jīng)濟(jì)問題探索;2015年04期

2 王浩;穆良平;;當(dāng)前我國房地產(chǎn)泡沫兩種主要測度方法:研究思路、誤區(qū)及適用性分析[J];宏觀經(jīng)濟(jì)研究;2015年02期

3 馮利英;李海霞;;基于因子分析法的我國房地產(chǎn)泡沫測度分析[J];中國房地產(chǎn);2012年24期

4 張清勇;;房價(jià)收入比的起源、算法與應(yīng)用:基于文獻(xiàn)的討論[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2011年12期

5 王蕾;;我國城市房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證分析——以北京、西安、呼和浩特為例[J];西安財(cái)經(jīng)學(xué)院學(xué)報(bào);2011年05期

6 李莉;付兵濤;;基于北京數(shù)據(jù)的我國房地產(chǎn)泡沫測度研究[J];商業(yè)研究;2011年03期

7 呂江林;;我國城市住房市場泡沫水平的度量[J];經(jīng)濟(jì)研究;2010年06期

8 趙息;孫繼國;;環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)泡沫實(shí)證分析[J];天津大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2010年01期

9 王子成;明娟;;珠三角房地產(chǎn)泡沫測度實(shí)證研究——以廣州為例[J];經(jīng)濟(jì)地理;2007年05期

10 包宗華;“中國房地產(chǎn)泡沫破裂論”為什么會(huì)“破裂”[J];中國房地產(chǎn);2005年01期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 李波;關(guān)于我國房地產(chǎn)周期波動(dòng)與房地產(chǎn)泡沫的關(guān)聯(lián)性研究[D];北京工商大學(xué);2010年

【共引文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 邸淑娜;;中國房地產(chǎn)泡沫對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響的演變路徑[J];科技經(jīng)濟(jì)市場;2017年07期

2 張煒;;預(yù)期、貨幣政策與房地產(chǎn)泡沫——來自省際房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)證[J];中央財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào);2017年08期

3 余泳澤;張少輝;;城市房價(jià)、限購政策與技術(shù)創(chuàng)新[J];中國工業(yè)經(jīng)濟(jì);2017年06期

4 王浩;;運(yùn)用因子分析法測度當(dāng)前我國房地產(chǎn)泡沫的正確方法:結(jié)合文獻(xiàn)研究和實(shí)證研究的證明[J];宏觀經(jīng)濟(jì)研究;2017年06期

5 趙家鳳;朱韋康;;住房負(fù)擔(dān)抑制了城市居民消費(fèi)嗎?——來自中國的微觀證據(jù)[J];云南財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào);2017年03期

6 盧媛;劉海楠;;保障房視角下海南省商品房理性價(jià)格區(qū)間的數(shù)量分析[J];中國商論;2017年12期

7 胡明志;農(nóng)匯福;陳杰;;中國人口老齡化與房價(jià)關(guān)系再檢驗(yàn):基于房改紅利視角的研究[J];華東師范大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);2017年03期

8 劉斌;孫九倫;姚瑤;;推進(jìn)城鎮(zhèn)化、降低房價(jià)與房地產(chǎn)去庫存——對(duì)我國35個(gè)大中城市的經(jīng)驗(yàn)分析[J];西部論壇;2017年03期

9 沈小葉;;新常態(tài)下促進(jìn)寧波房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展研究[J];寧波經(jīng)濟(jì)(三江論壇);2017年04期

10 郭文偉;;中國十大城市房價(jià)泡沫相依結(jié)構(gòu)及其傳導(dǎo)機(jī)制研究[J];中央財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào);2017年04期

【二級(jí)參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 馮利英;李海霞;;基于因子分析法的我國房地產(chǎn)泡沫測度分析[J];中國房地產(chǎn);2012年24期

2 李澤明;劉依依;張乾瑾;;我國房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證分析[J];統(tǒng)計(jì)與決策;2012年14期

3 焦繼文;郭燦;;山東省房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證研究[J];統(tǒng)計(jì)與決策;2012年10期

4 呂錚;高明;;重慶市房地產(chǎn)市場泡沫測度研究[J];西南師范大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2012年05期

5 張清勇;;房價(jià)收入比的起源、算法與應(yīng)用:基于文獻(xiàn)的討論[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2011年12期

6 王永欽;包特;;異質(zhì)交易者、房地產(chǎn)泡沫與房地產(chǎn)政策[J];世界經(jīng)濟(jì);2011年11期

7 李學(xué)清;;房地產(chǎn)泡沫的形成、測定及壓縮機(jī)理和方式——以陜西、西安房地產(chǎn)市場變化趨勢的實(shí)證分析為例[J];西安財(cái)經(jīng)學(xué)院學(xué)報(bào);2011年03期

8 曾五一;李想;;中國房地產(chǎn)市場價(jià)格泡沫的檢驗(yàn)與成因機(jī)理研究[J];數(shù)量經(jīng)濟(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究;2011年01期

9 李金;何雄浪;;我國房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證研究[J];中南民族大學(xué)學(xué)報(bào)(人文社會(huì)科學(xué)版);2010年06期

10 姚濤;;中國房地產(chǎn)泡沫省際差異的實(shí)證分析[J];西安財(cái)經(jīng)學(xué)院學(xué)報(bào);2010年05期

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 劉琳 ,鄭思齊 ,黃英;房地產(chǎn)泡沫測度系數(shù)的編制方法[J];中國房地產(chǎn);2003年06期

2 劉琳,黃英,劉洪玉;房地產(chǎn)泡沫測度系數(shù)研究[J];價(jià)格理論與實(shí)踐;2003年03期

3 劉維新;房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生原因分析[J];中國土地;2003年02期

4 劉維新;房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因及其危害[J];中國經(jīng)貿(mào)導(dǎo)刊;2003年05期

5 李果仁;如何看待房地產(chǎn)泡沫[J];廣西市場與價(jià)格;2003年09期

6 劉世軒;中國房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)問題[J];遼寧經(jīng)濟(jì);2003年08期

7 楊寧 ,常曉華;警惕五種房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象[J];中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)技術(shù)市場;2003年07期

8 黃志強(qiáng);論房地產(chǎn)泡沫的八大危害[J];發(fā)展研究;2003年01期

9 姜愛林;房地產(chǎn)泡沫研究概述[J];中國房地信息;2003年05期

10 田傳浩;;對(duì)目前房地產(chǎn)泡沫研究的幾點(diǎn)評(píng)論[J];浙江經(jīng)濟(jì);2003年08期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 羅士龍;;我國房地產(chǎn)泡沫治理研究[A];“基于京津高端產(chǎn)業(yè)環(huán)境的轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式與優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)”研究——第七屆“環(huán)首都·沿渤海·京津冀協(xié)同發(fā)展論壇”論文集[C];2013年

2 羅士龍;;我國房地產(chǎn)泡沫治理研究[A];“基于京津高端產(chǎn)業(yè)環(huán)境的轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式與優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)”研究——第七屆“環(huán)首都·沿渤�！ぞ┙蚣絽f(xié)同發(fā)展論壇”論文集[C];2013年

3 曹景林;郝妙春;馬飛;;中國房地產(chǎn)泡沫的原因分析[A];新規(guī)劃·新視野·新發(fā)展——天津市社會(huì)科學(xué)界第七屆學(xué)術(shù)年會(huì)優(yōu)秀論文集《天津?qū)W術(shù)文庫》（下）[C];2011年

4 韓平;姜再勇;嚴(yán)寶玉;盛朝暉;李宏瑾;方悅平;;房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)泡沫問題——國別研究與實(shí)證研究[A];中國金融學(xué)會(huì)第八屆調(diào)研報(bào)告評(píng)選獲獎(jiǎng)?wù)撐募痆C];2005年

5 楊金澄;徐可心;;現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)泡沫的現(xiàn)狀及對(duì)策研究[A];吉林省土木建筑學(xué)會(huì)2011年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2011年

6 杜勇;余文學(xué);;基于虛擬經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)泡沫研究[A];第七屆中國科技政策與管理學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2011年

7 文宗瑜;;中國房地產(chǎn)泡沫的破裂及其經(jīng)濟(jì)社會(huì)效應(yīng)[A];中國經(jīng)濟(jì)分析與展望（2011-2012）[C];2012年

8 蔡金水;;中央嚴(yán)政刺破房地產(chǎn)泡沫有利于國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展[A];中國土地學(xué)會(huì)625論壇-第二十個(gè)全國“土地日”：土地與轉(zhuǎn)變發(fā)展方式——依法管地　集約用地論文集[C];2010年

9 楊曉冬;王要武;楊杜娟;;基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的房地產(chǎn)泡沫演化仿真研究[A];第三屆（2008）中國管理學(xué)年會(huì)——技術(shù)與創(chuàng)新管理分會(huì)場論文集[C];2008年

10 范若虹;;房地產(chǎn)泡沫是中國最大的風(fēng)險(xiǎn)——專訪國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣[A];中國經(jīng)濟(jì)年會(huì)會(huì)刊（2012～2013）[C];2013年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 北京大江投資有限公司 任紀(jì)軍;城市型泡沫是我國房地產(chǎn)泡沫的特點(diǎn)[N];經(jīng)濟(jì)參考報(bào);2005年

2 北京科技大學(xué)教授 何維達(dá);房地產(chǎn)泡沫到底大不大？[N];人民日?qǐng)?bào)海外版;2010年

3 中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員 易憲容;如何跳過擠房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)下行陰影[N];證券日?qǐng)?bào);2012年

4 知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員 陳志龍;越南房地產(chǎn)泡沫引爆的啟示[N];深圳特區(qū)報(bào);2012年

5 本報(bào)駐巴黎記者 馬與雄;法國琢磨捅破房地產(chǎn)泡沫[N];中華工商時(shí)報(bào);2013年

6 趙洋;房地產(chǎn)泡沫會(huì)破裂嗎[N];金融時(shí)報(bào);2013年

7 深圳市房地產(chǎn)研究中心 李宇嘉;房地產(chǎn)泡沫遠(yuǎn)比想象的要嚴(yán)重[N];證券時(shí)報(bào);2013年

8 周彥武;房地產(chǎn)泡沫扭曲了人們的價(jià)值觀[N];中國財(cái)經(jīng)報(bào);2013年

9 左永剛;中國還沒有出現(xiàn)大面積的房地產(chǎn)泡沫[N];證券日?qǐng)?bào);2013年

10 本報(bào)記者 陳瑩瑩;發(fā)改委官員：未出現(xiàn)大面積房地產(chǎn)泡沫[N];中國證券報(bào);2013年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前9條

1 黃鶴;中國大中城市房地產(chǎn)泡沫的檢驗(yàn)及成因分析[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2008年

2 趙善華;虛擬經(jīng)濟(jì)視角下我國房地產(chǎn)泡沫生成機(jī)制研究[D];華南理工大學(xué);2010年

3 許春青;基于局部均衡測度模型的我國房地產(chǎn)泡沫度研究[D];電子科技大學(xué);2012年

4 李航;城市房地產(chǎn)泡沫檢測及其形成機(jī)理：理論模型與經(jīng)驗(yàn)研究[D];浙江大學(xué);2014年

5 宋忠敏;上海房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證研究[D];復(fù)旦大學(xué);2004年

6 周京奎;金融支持過度與房地產(chǎn)泡沫研究[D];南開大學(xué);2004年

7 劉元元;城市發(fā)展中的房地產(chǎn)泡沫[D];對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2005年

8 鮑小飛;房地產(chǎn)市場泡沫的形成和預(yù)警[D];復(fù)旦大學(xué);2005年

9 王勝;銀行信貸擴(kuò)張與房地產(chǎn)泡沫生成：理論、模型與實(shí)證[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2008年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 高平;深圳房地產(chǎn)泡沫生成的實(shí)證研究[D];西北農(nóng)林科技大學(xué);2010年

2 武開蘭;成都市房地產(chǎn)泡沫實(shí)證研究[D];四川師范大學(xué);2010年

3 肖劍;房地產(chǎn)泡沫：現(xiàn)象、特征及危害[D];上海社會(huì)科學(xué)院;2007年

4 牟新建;日本房地產(chǎn)泡沫對(duì)我國當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的啟示[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

5 毛金祥;日本房地產(chǎn)泡沫的形成和破滅及其對(duì)中國的啟示[D];上海社會(huì)科學(xué)院;2011年

6 高云婧;基于基本價(jià)值模型的房地產(chǎn)泡l舛妊芯縖D];西北農(nóng)林科技大學(xué);2015年

7 趙鵬;房地產(chǎn)泡沫的測度及防范研究[D];云南師范大學(xué);2015年

8 陳超;昆明市房地產(chǎn)泡沫測度及預(yù)警機(jī)制研究[D];云南財(cái)經(jīng)大學(xué);2015年

9 李天宇;北京市房地產(chǎn)泡沫問題研究[D];山東大學(xué);2015年

10 張盛胤;城市化進(jìn)程中的房地產(chǎn)泡沫形成研究[D];南京財(cái)經(jīng)大學(xué);2015年

，

本文編號(hào)：1857287