本文選題：學(xué)區(qū)房 + 學(xué)區(qū)房價格　； 參考：《社會科學(xué)戰(zhàn)線》2017年01期

【摘要】：學(xué)區(qū)房尤其是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房,近年來價格漲幅遠(yuǎn)高于普通住宅。以北京東城區(qū)小學(xué)分布、質(zhì)量等級與周邊小區(qū)房價之間的關(guān)系為例,以特征價格法為基礎(chǔ)構(gòu)建回歸模型,對學(xué)區(qū)房價格的形成進(jìn)行考察。結(jié)果表明,在其他條件相同的情況下,帶重點小學(xué)入學(xué)名額的住宅比帶普通小學(xué)入學(xué)名額的住宅在價格上平均高14.716%,帶“九年一貫制小學(xué)”入學(xué)名額的住宅比帶普通小學(xué)入學(xué)名額的住宅價格平均高7.358%,這說明小學(xué)分布及等級對周邊住宅價格確實存在著重要影響。導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價格高于同等條件下普通商品住宅價格的兩大原因是貨幣邊際效用遞減規(guī)律的作用與學(xué)區(qū)房正外部性產(chǎn)生的循環(huán)價值貼現(xiàn)。
[Abstract]:School district rooms, especially high-quality school district rooms, price increases in recent years far higher than ordinary housing.Taking the relationship between the distribution of primary school, quality grade and the housing price in the surrounding district as an example, a regression model is constructed based on the characteristic price method to investigate the formation of the housing price in the school district.The results show that, under the same conditions,Residential places with key primary school places are on average 14.716 times higher than those with ordinary primary school places, and those with "nine-year primary schools" places are on average 7.358 higher than those with ordinary primary school places.It shows that the distribution and grade of primary schools do have an important impact on the housing prices around.The two main reasons that cause the housing price of school district to be higher than that of ordinary commercial housing under the same conditions are the function of the law of diminishing marginal utility of money and the discount of circulating value produced by the positive externality of housing in the school district.
【作者單位】： 北京師范大學(xué)政府管理學(xué)院/房地產(chǎn)研究中心;
【分類號】：F293.3

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本文編號：1759601