本文關(guān)鍵詞：基于灰色模糊評(píng)價(jià)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策階段的風(fēng)險(xiǎn)分析　出處：《哈爾濱商業(yè)大學(xué)》2017年碩士論文　論文類(lèi)型：學(xué)位論文

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【摘要】：我國(guó)老年人口增長(zhǎng)快,高齡老人占比大,老年人家庭空巢化、獨(dú)居化加速,未富先老的國(guó)情使得養(yǎng)老地產(chǎn)這一新興產(chǎn)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。養(yǎng)老地產(chǎn)具有良好的發(fā)展前景,但與普通的房地產(chǎn)相比,養(yǎng)老地產(chǎn)錯(cuò)綜復(fù)雜,需要投入更多的資金及人員,這就導(dǎo)致投資養(yǎng)老地產(chǎn)往往比普通房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)大,養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策階段在整個(gè)過(guò)程中占有重要的地位,因此只有把控好養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策階段的投資風(fēng)險(xiǎn)才能降低開(kāi)發(fā)成本、減少不必要的損失,才能在養(yǎng)老市場(chǎng)這塊新領(lǐng)域上找到立足之地。在我國(guó)老齡化日益嚴(yán)重的國(guó)情下,本文介紹了養(yǎng)老地產(chǎn)、風(fēng)險(xiǎn)分析及模糊綜合評(píng)價(jià)模型所涉及的理論,結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策階段的風(fēng)險(xiǎn)及養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策階段的特殊的風(fēng)險(xiǎn)因素,構(gòu)建了灰色模糊綜合評(píng)價(jià)模型。通過(guò)運(yùn)用AHP層次分析法在眾多因素中得出影響因素的重要程度,有助于養(yǎng)老地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)決策階段能更好的把控各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素,分析解決主要敏感因素,并且結(jié)合灰色模糊評(píng)價(jià)模型確定了某個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)決策階段的風(fēng)險(xiǎn)大小,開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)其結(jié)果來(lái)綜合衡量待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小,對(duì)其起到一定的借鑒作用,文章最后簡(jiǎn)述了幾個(gè)常見(jiàn)的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策階段風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的方法。通過(guò)對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策階段的風(fēng)險(xiǎn)分析,'降低風(fēng)險(xiǎn)度,促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)的良好發(fā)展,不僅能夠給開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)巨大的利潤(rùn),而且對(duì)解決老年人的居住問(wèn)題、促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展具有重要意義。
[Abstract]:China's elderly population is growing rapidly, the proportion of the elderly is large, the elderly family empty nests, the acceleration of solitude. The old before the rich makes the endowment property this new industry emerged. Pension real estate has a good development prospects, but compared with ordinary real estate, pension real estate complex. Need to invest more funds and personnel, which leads to the investment of old-age real estate is often greater than the risk of ordinary real estate, pension real estate development decision-making stage in the entire process plays an important role. Therefore, only by controlling the investment risk in the decision-making stage of the development of pension real estate can the development cost be reduced and unnecessary losses be reduced. In order to find a foothold in the new field of the old-age market, this paper introduces the theory of old-age real estate, risk analysis and fuzzy comprehensive evaluation model. Combined with the real estate development decision-making stage of the risk and pension real estate development decision-making stage of the special risk factors. The grey fuzzy comprehensive evaluation model is constructed and the importance of influencing factors is obtained by using AHP analytic hierarchy process (AHP). In order to help the pension estate in the development decision-making stage can better control the various risk factors, analysis and solution of the main sensitive factors. And combined with the grey fuzzy evaluation model to determine the size of a pension real estate project development decision-making stage of the risk, developers can be based on its results to comprehensively measure the risk of the project to be developed. Finally, this paper briefly introduces several common methods of risk aversion in the decision stage of the development of the endowment real estate, and reduces the risk degree by analyzing the risk of the stage of the development of the endowment real estate. To promote the good development of old-age real estate not only can bring huge profits to the development enterprises but also plays an important role in solving the living problems of the elderly and promoting the harmonious development of the society.
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱商業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23;D669.6

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1400691