本文關(guān)鍵詞：城市居民住房消費(fèi)選擇中的“新房偏好”效應(yīng)研究——基于分位數(shù)模型的反事實(shí)分解　出處：《管理評(píng)論》2017年11期 　論文類(lèi)型：期刊論文

  更多相關(guān)文章： 住房?jī)r(jià)格 特征價(jià)格模型 分位數(shù)回歸 反事實(shí)分解

【摘要】：我國(guó)城市居民在住房消費(fèi)選擇時(shí)是否偏好新建商品房?"新房偏好"效應(yīng)有多大?文章采用上海市大型微觀交易數(shù)據(jù),分別建立新建商品房和二手房的Hedonic特征價(jià)格模型,利用分位數(shù)回歸進(jìn)行參數(shù)估計(jì),然后應(yīng)用反事實(shí)分解方法,剝離新舊住房?jī)r(jià)格差異中的"特征差異",首創(chuàng)性地對(duì)高、中、低端不同價(jià)位層次住房的"新房偏好"效應(yīng)進(jìn)行研究。結(jié)果表明,我國(guó)城市居民住房購(gòu)置時(shí)存在明顯的"新房偏好"消費(fèi)特征,"新房偏好"是新舊住房?jī)r(jià)格差異的主要來(lái)源。隨著房?jī)r(jià)從低至高,"新房偏好"程度呈U形,在低端住房(40%分位數(shù)以下)和極高端住房(90%分位數(shù)以上)中"新房偏好"程度更高。
[Abstract]:Our city residents in housing consumption preference when choosing new housing? "New preference" effect? The large micro transaction data of Shanghai City, Hedonic hedonic price models were built in the new housing and second-hand housing, the use of quantile regression parameter estimation, and then apply counterfactual decomposition method, and stripping the housing price difference in characteristics of "difference", the first of the high, low level of housing prices in different "new preference" effect was studied. The results showed that the city residents of the housing purchase in China is obviously the "new preference" consumer characteristics, "new preference" is a major source of the new housing price difference with prices from low to high, "new preference" degree is in the shape of U, in the low-end housing (40% digits) and high-end housing (90% digits) degree in "new higher preference".

【作者單位】： 上海師范大學(xué)商學(xué)院;
【基金】：國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目(71373162;71403059) 上海師范大學(xué)第七期“城市經(jīng)濟(jì)學(xué)”和第九期“產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)”重點(diǎn)學(xué)科建設(shè)
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 引言自1998年停止住房福利分配以來(lái),我國(guó)城市住房市場(chǎng)迅速發(fā)展并逐漸成熟,新建商品住房(本文簡(jiǎn)稱(chēng)為“新房”)的建造和銷(xiāo)售持續(xù)快速增長(zhǎng),隨著存量住房的逐漸積累,二手房規(guī)模越來(lái)越大,二手房(本文簡(jiǎn)稱(chēng)為“舊房”)上市交易也日趨活躍。有些特大城市,二手房交易規(guī)模逐漸超過(guò)了新建

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