本文關(guān)鍵詞：住房貸款模式差異化選擇研究--以上海市為例　出處：以上海市為例　論文類型：期刊論文

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【摘要】：住房貸款是獲取購(gòu)房資金的最主要渠道,貸款類型的差異也會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生不同的作用。通過(guò)構(gòu)建理論模型,從住房市場(chǎng)的短期情形和長(zhǎng)期情形分別對(duì)照不同房貸類型所引發(fā)的供需及均衡變動(dòng),并以上海市為例展開(kāi)實(shí)證分析,最終總結(jié)出住房貸款模式的差異化選擇方式。研究結(jié)果表明:住房商業(yè)貸款和住房公積金貸款均能顯著促進(jìn)住房消費(fèi),且后者的促進(jìn)作用更為明顯;兩類貸款均會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生正向推動(dòng)作用,但后者的推動(dòng)作用強(qiáng)于前者�；诖�,需要改革與完善我國(guó)住房金融體系,鼓勵(lì)實(shí)施差別化的住房融資策略,以此遏制一、二線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭,助力三、四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存。
[Abstract]:Housing loan is the main channel to obtain the funds for the purchase of the house, and the difference in the type of loan will also have different effects on the property market. By constructing a theoretical model, we compare the supply and demand changes caused by different housing types in the short term and long-term situations of the housing market, and take Shanghai as an example to conduct an empirical analysis. Finally, we conclude the differential choice mode of housing loan mode. The results show that housing loans and housing provident fund loans can significantly promote housing consumption, and the latter plays a more significant role. The two types of loans will have a positive role in promoting housing prices, but the latter's driving role is stronger than that of the former. Based on this, we need to reform and improve China's housing finance system, and encourage differentiated housing financing strategies to curb the rising trend of housing prices in the first and second tier cities, and help three or four lines of urban real estate go stock.
【作者單位】： 安徽工業(yè)大學(xué)商學(xué)院;
【基金】：教育部哲學(xué)社會(huì)科學(xué)研究重大課題攻關(guān)項(xiàng)目《建立公開(kāi)規(guī)范的住房公積金制度研究》(14JZD028) 國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目《應(yīng)用大數(shù)據(jù)識(shí)別和控制住房公積金擴(kuò)面風(fēng)險(xiǎn)研究》(91646126) 《基于多維度大數(shù)據(jù)的住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)管理決策支持研究》(91546113)
【分類號(hào)】：F299.23;F832.479
【正文快照】： 一、引言及綜述 美國(guó)次貸危機(jī)的爆發(fā)距今已近10年,那場(chǎng)“沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)”曾經(jīng)引發(fā)的金融風(fēng)暴至今仍令人心有余悸。與其說(shuō)次貸危機(jī)源于金融市場(chǎng),不如更具體地將其歸咎于房貸市場(chǎng)。也正因?yàn)槿绱?住房貸 款一度成為了各界熱議話題。眾所周知,房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于資金密集型市場(chǎng),不

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