本文關鍵詞：天津市土地還原利率測算研究　出處：《天津師范大學》2017年碩士論文　論文類型：學位論文

  更多相關文章： 還原利率 收益還原法 天津市

【摘要】：近年來,隨著我國土地市場的發(fā)展,土地評估業(yè)務日益繁榮,收益還原法是土地評估常用的方法之一,而土地還原利率是收益還原法估價的重要參數(shù),其微小的變動都會導致土地價格的巨大波動。目前國內外學者對土地還原利率做了大量研究,但在實際測算中仍存在很大問題,主要表現(xiàn)在土地市場狀況難以把控、基礎資料難以獲取、評估人員專業(yè)水平參差不齊,且評估過程中由于個人主觀性過強從而影響評估結果的準確性。因此,如何合理的求取土地還原利率,使之更加符合客觀實際,十分重要。本文通過梳理還原利率國內外相關研究,闡述了還原利率的內涵、原理及影響因素,并對幾種測算土地還原利率的方法:安全利率加風險調整值法、復合投資收益法及投資收益排序法等進行了對比研究,并提出了兩種改進的方法:風險補償法及蒙特卡洛法。在論文第四章,對天津市土地還原利率進行了測算研究,依據(jù)天津市中心城區(qū)土地市場現(xiàn)狀,結合各種方法的測算思路,分類搜集整理了基礎資料,代入方法求取結果,并對結果進行了分析,最終發(fā)現(xiàn)在用租價比法測算天津市土地還原利率時,由于天津市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了房價過高而房租過低的異常狀況,從而導致測算結果過低,嚴重偏離客觀實際,證明在這種市場狀況下,租價比法不可行。并最終用其他幾種方法測算出土地還原利率,將各值加以綜合得出最終結果并經(jīng)市場驗證證明合理,在天津市土地還原利率的基礎上,采用風險補償法求取了市內六區(qū)及環(huán)城四區(qū)各區(qū)的土地還原利率。結果充分結合了房地產(chǎn)市場狀況,為評估人員用收益還原法評估地價提供參考。在文章的第五部分,針對本文所做研究進行了總結,指出了研究的局限性,并提出了建議。
【學位授予單位】：天津師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2017
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

相關期刊論文 前10條

1 趙留軍;戴加盼;周復旦;;房地產(chǎn)估價中資本化率分析[J];商場現(xiàn)代化;2009年10期

2 宋良杰;;CAPM與房地產(chǎn)估價中資本化率的確定[J];番禺職業(yè)技術學院學報;2006年02期

3 張洪力;;論“安全利率——市場抽取”綜合法確定資本化率[J];平頂山工學院學報;2006年03期

4 何偉,王廣杰;城鎮(zhèn)基準地價評估中還原利率確定方法研究——以四川省雅安市為例[J];四川師范大學學報(自然科學版);2005年04期

5 王來福;CAPM在我國收益性房地產(chǎn)估價中的應用研究[J];東北財經(jīng)大學學報;2005年04期

6 解本政,劉德紅;房地產(chǎn)估價的收益還原法計算公式修正研究——以股市地產(chǎn)指數(shù)及房地產(chǎn)景氣指數(shù)為例[J];青島大學學報(自然科學版);2005年02期

7 李斌;對復合投資收益率法確定資本化率的思考[J];華中科技大學學報(城市科學版);2004年03期

8 龔水燕,黃秀梅;房地產(chǎn)估價:對收益還原法下資本化率求取方法的探討[J];商業(yè)研究;2003年19期

9 杜葵,高平;風險補償法確定房地產(chǎn)還原利率的定量研究[J];財經(jīng)問題研究;2003年04期

10 王嚇忠;基于投資回收補償?shù)闹袊康禺a(chǎn)資本化率研究[J];建筑管理現(xiàn)代化;2003年01期

相關博士學位論文 前1條

1 王峰;中外礦業(yè)資產(chǎn)評估理論與實務對比研究[D];中國地質大學（北京）;2012年

相關碩士學位論文 前6條

1 賈雁茹;房地產(chǎn)評估中收益法還原率的確定[D];遼寧大學;2014年

2 李琳;養(yǎng)殖用海海域使用權估價中還原利率測算方法研究[D];天津師范大學;2014年

3 王揚;哈爾濱市耕地資源價值測算研究[D];東北農(nóng)業(yè)大學;2013年

4 肖婧;基于蒙特卡洛法的還原利率確定方法的應用與研究[D];武漢理工大學;2011年

5 陳尹亓;基于產(chǎn)權價值的區(qū)域農(nóng)地價格評估研究[D];西南大學;2011年

6 王文燕;基于收益法的不動產(chǎn)價值評估理論及應用研究[D];西安理工大學;2009年

，

本文編號：1335380