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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃的審批(兩證+1書(shū))

發(fā)布時(shí)間:2017-03-07 04:17

  本文關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,由筆耕文化傳播整理發(fā)布。


  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃的審批(兩證+1書(shū))

  首先房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須獲得政府主管部門(mén)的審批。其次政府的審批文件也是項(xiàng)目招商與融資的必備文件。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃合法化的重要證件有兩個(gè):一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證;二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

  一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理

  辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證是辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證的前提。一般有以下幾種情況: 1、一般工程,建設(shè)單位陰干下列程序向政府規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理:申請(qǐng)選址,核定規(guī)劃設(shè)計(jì)要求;送審建筑設(shè)計(jì)方案;申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

  2、對(duì)地區(qū)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)商應(yīng)按下列程序辦理:編制地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃,并按規(guī)定報(bào)政府規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn);憑批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃,申請(qǐng)撥地和核定規(guī)劃設(shè)計(jì)要求;送審規(guī)劃設(shè)計(jì)方案;申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

  3、現(xiàn)在越來(lái)越多的地區(qū)采用招標(biāo)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,此類(lèi)的辦理是在獲得《中標(biāo)通知書(shū)》后,開(kāi)發(fā)商與政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)簽訂《開(kāi)發(fā)建設(shè)履約保證書(shū)》,,憑此保證書(shū)直接向主管部門(mén)申請(qǐng)辦理。 

  二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理

  其基本程序如下:開(kāi)發(fā)商憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證、開(kāi)發(fā)商對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的說(shuō)明、擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目方案示意圖、地形圖(一般為我們常說(shuō)的500圖)和設(shè)計(jì)單位提供的控制性規(guī)劃方案及其它相關(guān)資料,向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)。規(guī)劃部門(mén)審核后下達(dá)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》及用地紅線圖(通知設(shè)的內(nèi)容這里我就不想細(xì)說(shuō)了,相信大家也知道)。開(kāi)發(fā)商得到通知書(shū)后及用地紅線圖后,再進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì),此規(guī)劃設(shè)計(jì)還需規(guī)劃主管部門(mén)審批,審批通過(guò)后,簽發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通知單》。開(kāi)發(fā)商憑此通知單到通知單制定的部門(mén)簽署意見(jiàn),如到自來(lái)水、市政、煤氣、電力等部門(mén)進(jìn)行項(xiàng)目施工建設(shè)可行性簽字,規(guī)劃主管部門(mén)接到完成的簽單后,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

  總之,項(xiàng)目的報(bào)批是一個(gè)叫較雜的過(guò)程,同時(shí)也相當(dāng)重要,它涉及到總面積、容積率、建筑密度、綠化率及建筑物的高度。直接關(guān)系到一個(gè)項(xiàng)目的成與敗,賺與虧!


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本文編號(hào):248576

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