本文選題：閑置宅基地 + 流轉(zhuǎn)��； 參考：《山東建筑大學(xué)》2017年碩士論文

【摘要】：2015年、2016年以及2017年,中央一號(hào)文件連續(xù)三年對(duì)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記和閑置宅基地的流轉(zhuǎn)進(jìn)行了深入的分析和探索。在山東省村莊風(fēng)貌建設(shè)調(diào)研行動(dòng)中發(fā)現(xiàn),城市化背景下生活模式和生產(chǎn)方式的變化導(dǎo)致農(nóng)村宅基地閑置情況嚴(yán)重,有的村子宅基地閑置程度達(dá)70%以上,緩解“空心村”現(xiàn)象顯得尤為棘手。為了加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),2016年10月27號(hào),中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《“三權(quán)分置”意見》,“三權(quán)分置”是繼家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制后農(nóng)村改革又一重大制度創(chuàng)新。而對(duì)于每個(gè)農(nóng)村制度的推行,村民群體是天然的“檢驗(yàn)官”。解決農(nóng)村宅基地問題,非常重要的一點(diǎn)是,制定政策和更新策略時(shí)不能把村民拋在一邊,村民必須成為整個(gè)過程中重要的參與者。因而,研究村民群體對(duì)于閑置宅基地更新利用的認(rèn)知意愿,顯得很有必要。鄉(xiāng)建十余年,速度宜緩不宜急,注重可持續(xù)更新,各方面角色面臨轉(zhuǎn)變。研究圍繞建筑師如何在“自上而下”的規(guī)劃、政策制定和“自下而上”的村民認(rèn)知之間扮演“引導(dǎo)者”和“溝通者”的角色,彌補(bǔ)“自上而下”操作的片面性、快速性以及“自下而上”村民認(rèn)知的局限性。在對(duì)大量村莊調(diào)研分析的基礎(chǔ)上,按照資源屬性、空間特征等要素,將山東省鄉(xiāng)村發(fā)展大致分為旅游發(fā)展型、特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展型以及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展型等幾種。為了讓研究更具有針對(duì)性和推廣意義,選取資源屬性較好、空間特征較強(qiáng)的旅游發(fā)展型鄉(xiāng)村作為研究對(duì)象,這部分村子是村莊風(fēng)貌調(diào)研行動(dòng)的重點(diǎn)村,也會(huì)是將來山東省閑置宅基地更新的先行村和試點(diǎn)村,因而,山東省旅游發(fā)展型鄉(xiāng)村閑置宅基地的更新設(shè)計(jì)研究具有較好的現(xiàn)實(shí)和推廣意義。論文分為五章,共四部分主要內(nèi)容:第一,緒論。主要對(duì)研究開展的前提和依據(jù)以及研究的目的和內(nèi)容進(jìn)行概述。第二,相關(guān)理論研究。重點(diǎn)對(duì)涉及到的關(guān)鍵詞進(jìn)行解釋,以及對(duì)涉及到的理論進(jìn)行深入辨析,找到理論和研究的契合點(diǎn)。首先,“三權(quán)分置”的提出,之于以前的土地制度,變更點(diǎn)在“承包經(jīng)營權(quán)”,一種權(quán)利分為兩種,給了“承包權(quán)”和“經(jīng)營權(quán)”各自的歸屬。對(duì)“三權(quán)分置”理論的研究在于,探索該理論的延伸范圍,是否能在閑置宅基地的更新中發(fā)揮作用;其次,村民主體認(rèn)知視角下的更新設(shè)計(jì)并非簡單的按照現(xiàn)今村民的意愿進(jìn)行設(shè)計(jì),而是將村民的主體認(rèn)知作為更新設(shè)計(jì)的重要參考,學(xué)習(xí)和繼承其中優(yōu)秀的經(jīng)驗(yàn)和傳統(tǒng),尊重認(rèn)知中固有的人文風(fēng)俗。建筑師在參與營建的過程中應(yīng)在理解村民主體認(rèn)知的基礎(chǔ)上,充分發(fā)揮自身的專業(yè)素養(yǎng)以及統(tǒng)籌能力對(duì)以上因素進(jìn)行提取和把握。第三,山東省農(nóng)村閑置宅基地現(xiàn)狀和各利益主體認(rèn)知意愿分析。研究以已掌握的8市932位村民、116位村領(lǐng)導(dǎo)以及50位政府領(lǐng)導(dǎo)為主要分析對(duì)象,進(jìn)行總體認(rèn)知意愿分析。之后,根據(jù)山東省不同地市分區(qū)分類的不同,選取具有典型性和代表性的德州、濰坊和威海市共30個(gè)旅游發(fā)展型村子進(jìn)行閑置宅基地現(xiàn)狀分析。由于閑置宅基地的更新,涉及到多方利益,為了較為全面的了解各利益主體的意愿,選取村民、村集體以及政府三個(gè)主要利益主體進(jìn)行認(rèn)知意愿分析,試圖找出三者認(rèn)知意愿之間的共通點(diǎn)和矛盾點(diǎn),為閑置宅基地更新合作模式的設(shè)計(jì)提供借鑒依據(jù)。第四,閑置宅基地更新設(shè)計(jì)原則和方法。在大量研究分析結(jié)果的基礎(chǔ)上,分類制定閑置宅基地更新設(shè)計(jì)原則。更新設(shè)計(jì)方法研究中,首先,結(jié)合更新設(shè)計(jì)原則,每類別提出多種具體設(shè)計(jì)方法作為設(shè)計(jì)元素;其次,根據(jù)之前對(duì)旅游發(fā)展型村子發(fā)展模式的分類,選取具有代表性的村子,通過應(yīng)用設(shè)計(jì)元素對(duì)原有旅游發(fā)展型典型村子進(jìn)行設(shè)計(jì)校正,使每種旅游發(fā)展模式村子形成多種相對(duì)完善的設(shè)計(jì)方案;最后,針對(duì)某個(gè)具體的旅游發(fā)展型村子運(yùn)用雙向評(píng)價(jià)體系進(jìn)行設(shè)計(jì)評(píng)價(jià),最終選取相對(duì)適合這個(gè)村子將來的發(fā)展模式和一套完整的設(shè)計(jì)策略。研究從“三權(quán)分置”理論分析、閑置宅基地定量定性分析、閑置宅基地更新利益主體認(rèn)知意愿分析、更新原則與設(shè)計(jì)方法以及“雙向評(píng)價(jià)”等方面對(duì)山東省閑置宅基地旅游發(fā)展更新進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析和設(shè)計(jì),總結(jié)出一套閑置宅基地更新設(shè)計(jì)策略與方法,為山東省其他村子閑置宅基地更新面臨的問題提供借鑒與依據(jù)。研究以喚醒閑置宅基地“三生”價(jià)值和改善鄉(xiāng)村人居環(huán)境為內(nèi)核,為山東省村莊風(fēng)貌建設(shè)添磚加瓦。
[Abstract]:In order to speed up rural land transfer , it is very important to study the change of living pattern and mode of production in rural house . In order to speed up rural land transfer , it is very important to study village development in rural areas . In order to speed up the rural land transfer , the villagers must be the key participants in the whole process . Based on the research and analysis results of different cities in Shandong Province , the author tries to find out the common points and contradictions among the three main interests of the village , and then chooses villagers , village groups as well as the government leaders as the main analysis objects . Then , based on the analysis results of different cities in Shandong Province , the author tries to find out the common points and contradictions between them .
【學(xué)位授予單位】：山東建筑大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：TU982.29

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本文編號(hào)：1976022