目前地方政府在公租房方面的融資途徑主要還是銀行貸款和發(fā)行債券,還款模式依然是借新債還舊債,這樣的融資模式無法有效促進(jìn)和提高運營效率。ABS(Asset Backed Securitization)融資模式推行的關(guān)鍵點是基礎(chǔ)資產(chǎn)能產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流,而公租房對外出租產(chǎn)生的現(xiàn)金流恰好滿足此要求。將ABS引入公租房運營中的優(yōu)點在于:第一,優(yōu)化地方融資平臺的債務(wù)結(jié)構(gòu);第二,降低地方融資平臺債務(wù)違約風(fēng)險;第三,以收入現(xiàn)金流為還債來源,能夠有效促進(jìn)債務(wù)平臺提高公租房運營效率。

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【文章目錄】：
一、公租房運營的融資現(xiàn)狀
二、ABS在公租房運營中的現(xiàn)實運用
三、宜居集團(tuán)公租房運營基本情況
四、宜居集團(tuán)債務(wù)情況
五、宜居集團(tuán)發(fā)行ABS的可行性分析
    1.公租房出租收入現(xiàn)金流相對穩(wěn)定
    2.地方融資平臺,有地方財政支持,違約風(fēng)險低
    3.業(yè)務(wù)多元化以及日趨商業(yè)化的運營機(jī)制,未來可期
六、宜居集團(tuán)ABS方案設(shè)計
七、結(jié)論
    1.宜居集團(tuán)公租房ABS具有現(xiàn)實的意義
    2.宜居集團(tuán)公租房ABS可行性程度高



本文編號：3878107